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原創：古月
房子，對於每一個人來說都是一件必需品，因為人們最基本的生活需求就是吃喝住行，先滿足溫飽然後再改善居住環境。從改革開放到現在中國老百姓的生活質量和收入水平已經上升了多個檔次，我們正在向著發達國家的標準不斷前行。在城市化的推動下，越來越多的農村人口開始向城市中聚集，並且在城市里買房落地生根，在近14億人口的影響下，中國房地產市場迎來了一股紅利潮，房價在這個過程中一路呈上升的趨勢，很多開發商和投資者從中賺到了其他大部分行業都難以賺到的利潤。
在最近兩年里中國房地產市場又迎來了另一番場景，此前房價上漲的趨勢漸漸變得平緩起來，樓市中所存在的交易亂象也越來越少，而這都要源於國家樓市調控深入嚴格的執行，嚴厲打擊炒房行為，合理控制房價的波動空間，減輕每一個剛需者的購房壓力，中國樓市未來的發展變得越來越清晰，正在逐漸的蛻變進化，樓市長效機制的建立指日可待。
對於投資者來說此前那種傳統的房地產經營模式已經不再適用，無論是樓市本身還是購房者都在發生著變化，以前在城鎮化大步前進的趨勢下，農村人口不斷的湧入城市，給樓市帶來了史無前例的熱度需求，經過20年的不斷發展，現在對於市場來說該買房的都已經買了房，沒買房的也沒打算在城里買房，未來更多的還是改善型需求偏多，首次購房人群將不如之前那麼積極。
最近房產大佬鬱亮在集團2019年目標與行動溝通會上表示，不要在指望樓市會出現「觸底反彈」，房子的財富效應已經改變，而從中也透露出兩大樓市信號。
第一，住宅全面短缺的時代結束了。
這話筆者是認同的。這些年在樓市熱度的影響下，開發商拿地建房的速度很快，因為中國需要住房的人群太多了，但是現在這個現象已經發生了變化，這些年中國人均住宅面積得到了不斷的增大，此前已有數據表示中國人均住宅面積已經達到了近40平米，另外這些年房屋空置率一直都是一個熱門話題，根據網路上一些機構提供的數據認為，預計的空置率普遍在20%左右，那麼總的來說現在的我們並不缺房子，並已經進入了一個房子過剩的時代。
第二，房子的財富效應已經改變。
這個我們可以理解為金融屬性的改變。想想這些年為何房地產的規模會發展的如此之快，除了城鎮化的推進以及人口大需求，莫過於房子已成為很多人資產配置的重要一部分，所以才會有如今的全民買房時代。而對於房產去金融化這個問題，此前官媒也多次發聲強調，國家樓市調控的目標「房住不炒」也是如此，只有房子沒人炒了，那麼其金融屬性就會慢慢的降低，這樣才能回歸最原始的居住屬性，這也是樓市走向健康平穩方向的一個重要指標。
其實從這些房企大佬的口中我們不難看出他們對於房地產未來趨勢的發展拿捏的很好，能夠做好看清形勢、分析形勢並做好一定的準備工作，這也是為何該房企去年的發展口號是「活下去」。
中國房地產市場環境已經在樓市調控的持續影響下不斷改善改變，今後如果還想著通過囤房炒房賺取利潤已經不現實了，筆者建議投資者要實時看清樓市形勢，實時的將手上的房子拋出去為宜；從購房者的角度來說，現在樓市逐漸朝著健康穩定的方向發展，房價過快上漲的現象已經離我們漸行漸遠。