重磅 | 2019年1-2月全國各區域典型房企銷售業績TOP10【第15期】

榜單說明

隨著房地產行業周期的到來，政府治理邏輯、城市發展邏輯、行業競爭邏輯均發生根本性變化，企業邏輯同樣要隨之變化。因此，對於企業，在區域中的行業地位、深耕程度將決定企業未來經營持續性、發展的成長性及競爭的領先性。《全國各區域典型房企銷售業績TOP10》的發布，旨在協助政府了解企業在各區域的貢獻情況，協助資本了解企業在各區域的經營狀況，協助企業了解自身在各區域的競爭能力。

特別說明：本文區域業績統計口徑以省份所轄城市為統計樣本，如因部分房企自定義的區域范疇有差異而出現數據偏差情況，解釋權歸億翰智庫。

榜單解讀

2019年1至2月，商品房成交量同2018年同期相比基本持平，區域間房地產市場出現分化，部分房企做到業績快速上漲，且具有特色IP的房企區域銷售業績表現亮眼。

一.

春節因素影響，區域市場分化明顯

2019年2年，據億翰智庫返鄉調研報告，春節期間有返鄉概念的省份市場表現良好。且2019年1至2月部分區域TOP10房企合計銷售業績同比增速相較1月略有增長，主要得益於春節期間返鄉置業的影響。

2019年1至2月與2018年同期數據相比，區域TOP10房企銷售業績分化明顯。部分區域，如江西、山東、江蘇、湖北TOP10房企合計銷售業績同比保持增長；而其他區域TOP10房企銷售業績均出現不同程度的下降，業績表現不及2018年同期。

從銷售增速上看，除江西、山東、江蘇、湖北區域TOP10房企合計銷售業績出現上升以外，其他區域，湖南、安徽、福建、浙江、廣東、河南和四川區域TOP10房企合計銷售業績均出現不同程度的下降。其中，江西TOP10房企合計銷售業績229.1億元，同比增長9.3%，業績增速最快；四川區域TOP10房企合計銷售業績286.2億元，同比下降19.6%，業績增速在11個區域中較慢。

從銷售規模上看，廣東、江蘇、浙江三個區域位居前三，TOP10房企合計銷售業績分別為925.2億元、730.6億元、701.3億元；除江蘇區域TOP10房企合計銷售業績呈現6.9%的增長以外，廣東和浙江區域TOP10房企合計銷售業績均呈下降局面，分別為13.8%、11.1%。

我們認為，產生這樣的現象主要有兩個方面的原因，第一，和往年一樣，房企會將推盤重心放在下半年，而在上半年，尤其是第一季度房企推盤較少；第二，2018年底，房企沖業績加大推盤力度，使房企在一季度推盤數量減少。

雖然部分區域房地產市場在2019年1至2月期間增速較緩，但依舊湧現出了一大批業績快速上漲的企業。

世茂：穩居福建第一，多元化助力業績增長

2019年1-2月，世茂海峽發展區域銷售業績達到66.3億元，其中福建區域貢獻銷售業績超60億，超穩居福建榜首。一直以來，世茂堅持多元聚合，在打造優質住宅產品的同時，積極布局酒店、寫字樓、商業等產品，以滿足社會多元化的需求。而優質產品的打造和多元化業態的發展使世茂的品牌深入人心。未來，隨著世茂多元化業態的擴張，有望助力業績保持高速增長。

新城：打造超級區域，外拓潛力城市

2019年，新城控股銷售規模達到229.9億元，同比增長20.8%，並分別位居江蘇、山東、安徽和湖南的TOP10。當前，新城控股已做到全國均衡布局戰略，並且長三角地區能貢獻超過七成的銷售業績，是名副其實的超級區域。隨著未來進一步向外拓展具有經濟增長潛力的城市，新城業績有望持續增長。

二.

區域內，五類房企表現亮眼

當前，在中美博弈大背景下，現階段無論是規模，還是GDP貢獻份額，房地產業依然在國民經濟中占據較高權重。我們認為，當前房地產業仍在國民經濟中居於重要地位。另外，國家正有意識地引導房地產業從經濟的「助推器」逐步向「穩定器+產業載體」方向轉變，我們認為這符合政府治理邏輯。在這樣的背景下，我們認為有五類房企大有作為，並且這五類房企的銷售業績在區域表現亮眼。

第一，國企。擁有國企背景的房企有著民企難以比擬的優勢，其中保利不僅在行業中位居前列，同時在眾多國企中也占據較高的市場份額。

保利：「三年重回行業前三」目標砥礪前行

2019年2月，保利銷售業績達到640億元，其中進入9個區域，並均處於前列，完全做到了全國化布局。2018年，在宋廣菊女士提出要在「三年內重回行業前三」的目標，而這一目標也將會持續砥礪保利業績快速增長。

第二，區域龍頭房企。通過深耕打造專屬的超級區域，做到集聚效應、管理效率和品牌影響的最大化，從而做到整體業績的增長。

新力：注重江西，外拓必深耕

作為江西龍頭房企，新力布局城市始終堅持深耕的理念，注重打造超級區域、做到產業集聚和品牌傳播。2019年2月，新力銷售業績達到95.8億元，其中在江西銷售業績達到52.2億元，比重達54.5%。未來，隨著新拓城市的持續深耕，業績有望做到新高。

第三，經營穩健的房企。注重企業經營結構和財務結構穩健運行，目標是企業長青。

萬科：「穩」深入人心

提到穩健經營的房企，萬科當仁不讓。從2010年做到千億以來，萬科穩定增長的業績表現深入人心。2019年2月，萬科做到銷售業績921億元，其中進入到10個區域，並均位於前列。大浪淘沙後，以穩為主，穩字當頭的房企將更有望在企業發展道路上走的更遠。

第四，有產業經驗的房企。在當前政府治理邏輯下，能夠為政府解決難題的房企將會大有作為。其中，華夏幸福作為產業新城的佼佼者，在未來行業發展中將會更有優勢。

華夏幸福：產業新城佼佼者，B2G時代有大機遇

河北作為華夏幸福的大本營，銷售業績達到91.8億元，貢獻近50%的銷售業績。2018年，華夏幸福順利完成資產包優化，平安入股為公司發展提供資金支持，吳向東出任華夏幸福總裁深化管理經營。未來，華夏幸福將會成為集開發、經營、資管於一體的終極房企。

第五，擁有特色IP的房企。中梁的阿米巴、融創的桃花源、奧山的冰雪IP早已深入人心。而這些企業在區域的表現上也相當亮眼。

中梁：深耕三四線，阿米巴模式促發展

進入浙江、江西、安徽三個區域，並均位於前列，在阿米巴模式的管理經營下，以及在三四線城市的快速拓展助力中梁業績的高速增長。

融創：充分拿地提前儲備貨值

作為龍頭房企，2019年2月融創銷售業績420億元，雖不及保利和中海，但是融創在土地市場上拿地動作不斷，位居《2018年1-2月中國典型房企新增貨值TOP200》的榜首。

奧山：響應政策，冰雪IP為其提供動力

作為湖北區域的典型房企，奧山在湖北的銷售業績達到25.3億元。隨著國家對冰雪項目的支持，未來奧山冰雪IP將會為企業業績增長持續提供動力。

為方便企業傳播業績，

榜單特別分區域排版。

✨請注意查收✨

福建省

安徽省

廣東省

海南省

河北省

河南省

湖北省

湖南省

江蘇省

江西省

四川省

山東省

浙江省

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