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導讀：過去20多天時間里，這家一直默默無聞的浙江房企，因為被業界質疑銷售額造假、股價暴漲暴跌而備受關注。
圖片來源：全景視覺
作者 | 經濟觀察網 記者 謝敏敏
1月22日晚上8點左右，佳源集團掌門人沈玉興並沒有如約出現在媒體見面會上。
過去20多天時間里，這家一直默默無聞的浙江房企，因為被業界質疑銷售額造假、股價暴漲暴跌而備受關注。繼1月21日在香港召開投資者午餐會後，22日又在總部浙江嘉興舉辦了一次媒體見面會。
對於沈玉興沒有露面的原因，佳源集團方面解釋為「經公司法務建議沈本人不便出席」。佳源集團方面表示，股價暴跌是做空機構散布不實消息導致，外界質疑的兩筆3.5億美元債務已經全部償還。
佳源集團事件緣起克而瑞發布的2018年中國房地產企業銷售TOP200排行榜，在這份榜單中，佳源集團以875.5億元銷售額排名35位。2017年克而瑞發布的銷售排行上，佳源國際銷售額是79.2億元。
有機構根據克而瑞公布兩年房企銷售金額製作2018年房企銷售業績增長排行榜，佳源集團以1005%增幅排名第一。這一增幅也引發了對佳源集團業績作假的質疑。
1月17日，佳源國際股價較前一日收盤價跌80.62%，市值蒸發263億港元。當日晚間，佳源集團布聲明稱，佳源集團與佳源國際主體完全不一致，克而瑞2017年公布的銷售業績主體是佳源國際，2018年主體是佳源集團，業績增幅排行榜弄錯了對比主體。
佳源集團方面解釋，2018年875.5億元的銷售額由三部分構成：佳源創盛（佳源集體母公司）的地產板塊，佳源國際內地的地產銷售額，以及非控股項目公司完成未達到並表要求的項目（持股比例小於50%）。2017年佳源集團銷售額為508.25億元，實際增幅為72.2%。
在21日的投資者午餐會上，沈玉興稱，股票暴跌是做空機構故意散布不實消息，誤導投資者。22日的媒體見面會上，佳源集團方面表示：「站在佳源的角度，我們也很想知道股票為什麼跌成這樣，誰在做手腳。」
1月18日，佳源國際的股價又猛漲74.6%。港交所股權披露系統數據顯示，1月17日，沈玉興以2.7611港元均價減持了佳源國際9362萬股權，套現金額約2.58億港元，沈玉興持股比例下降至51.1%。
1月21日，佳源國際行政總裁卓曉楠稱， 1月17日佳源國際股票遭沽空機構惡意做空而股價大跌，沈玉興有部分股票做了融資，因未及補倉，以至17日當天有小部分股票（9362萬股）被強制平倉。卓曉楠還表示，目前沈玉興持有佳源國際股票沒有被強制平倉的風險。
1月22日，佳源國際股價繼續跌22.59%，午後，佳源國際控股發布短暫停牌公告。1月23日，佳源國際宣布以每股作價13.73港元，配發股份予沈玉興全資持有的明源投資，沈玉興持股比例由51.92% 增加至約52.86%。
佳源集團方面承認，股價震蕩和輿論質疑對佳源創盛產生了影響。佳源創盛原主動終止了一筆5億元的短期融資， 「我們要考慮到投資人的利益，讓投資人更加冷靜來思考這個問題。這件事對於我們整個發債的進度確實有影響。這筆債沒發也會對我們的資金有一定影響，但我們還是會正常地消化掉這個因素，主要通過銷售資金的回籠。」
佳源集團方面表示，今年佳源創盛約有25億元債務到期，加上行權的合計有50億元左右，大部分集中在7-10月到期。截至2018年三季度，佳源創盛資產負債率約77％，「我們今年還有發債計劃，用途是發新債還舊債。」
佳源集團資金管理部總經理楊黎明表示，目前並不知道何時再啟動這筆融資，但佳源接下來還會有30多億元的中票發行計劃。他進一步表示，截至目前並沒有金融機構出現抽貸的情況。
在2018年的福布斯中國富豪榜中，佳源系掌門人沈玉興以255.3億元排名62位，其旗下有四家上市公司。其中港交所上市的佳源國際為主要地產業務平台，占有整個佳源系房地產業務20%左右的份額。此外，還有澳交所上市的博源控股、聯合錫礦，新三板上市的西谷數字。
佳源集團方面表示，佳源國際和佳源集團是兩家不同主體的企業，有兩套不同的管理班子，只是實際控制人均為沈玉興。
佳源集團在2018年曾提出做到銷售額1000億元，但最終完成率為87.55%。佳源集團方面表示，2018年佳源全產業收入（包括房地產）是1056億元，而受到近期一系列事件的影響，佳源會下調發展目標到12%。 「我們不再提房地產的千億目標。」
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