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最近，有部分城市開始下調了房貸上浮利息，深圳四大行首套房房貸上浮降至5%，杭州也有部分銀行房貸上浮利率降至5%，二套房房貸利率上浮10%。不得不說，銀行房貸利率確實降了不少，在2018年時，首套房房貸利率平均上浮15%左右，還有上浮20%以上的，所以市場上貸款買房的都執行了高利率，但這也是沒辦法的，因為各大銀行利率都相差不大，不找銀行貸款找誰貸款？
房貸利率的下調對房地產市場有一定的刺激作用，但是影響不大，因為房貸利率的上浮和房價的漲跌相比，房價還是更重要一些，所以該買的還是要買，房貸再低，該觀望的一樣觀望。
已經貸款的利率會受基準利率的變化而變化，但是上浮的利率是不會變化的，所以執行了高上浮利率的是沒辦法改變了的。例：去年貸款基準利率4.9%，利率上浮了15%，執行的利率就是5.635%，今年基準利率如果下調到4.5%，那麼所貸款的利率也會降至4.5%，但是同樣要上浮15%，所以執行的利率為5.175%。
那執行了高利率的房貸應該怎樣有效節省利息呢？最好的方法就是提前部分還款。因為只有基準變房貸利率才會變，但是現在4.9%的基準利率已經是歷史最低，所以再次下調的機會是很小的，不保證會出現上調基準利率的情況，而且上浮的利率是永遠都不會變的，所以只能在貸款額上想辦法，貸款越多，利息越多；貸款越少，利息就更少，所以當自己執行了高利率，可以在自己有資金的情況下，選擇提前部分還款，因為還了款的部分就不會計算利息了，這樣就能有效的節省利息了。
雖然提前部分還款和提前全部還款能有效的節省利息，但是這也要根據自己的實際情況進行，因為現在的房貸利率其實在歷年來算是最低的，就算有一定的上浮，也比以前很多年的利率低，因為錢在每個人手中產生的收益不同，如果是沒有理財計劃或者投資計劃的人，那麼可以提前還款，如果是有理財計劃、有投資管道的人，那麼可以根據投資理財的回報率和房貸利率做比較，選擇是否提前還款。
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