1-2月份商品房銷售面積同比下降3.6% 房地產市場進入新的發展階段

近期，住房和城鄉建設部部長王蒙徽再次提到了住房不炒的話題，王蒙徽表示在各方面共同努力下，房地產市場總體保持平穩運行態勢，市場預期也發生積極變化。一是住房成交面積增速放緩，二是住房成交價格總體平穩，三是住房市場預期逐漸趨於理性。目前房地產狀況如何呢？今日國家統計局公布了2019年1-2月份全國房地產開發投資和銷售情況。

據國家統計局14日公布數據顯示，2019年1-2月份，全國房地產開發投資12090億元，同比增長11.6%，增速比2018年全年提高2.1個百分點。其中，住宅投資8711億元，增長18.0%，增速提高4.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為72.1%。

國家統計局國民經濟綜合統計司司長、新聞發言人毛盛勇表示，1-2月份，房價走勢總體平穩。

他表示，從1-2月份來看，房地產領域有幾個比較突出的特點：第一，房價走勢總體平穩。從監測到的全國70個大中城市房價變化情況看，總體比較平穩。第二，從1-2月份的數據來看，全國商品房銷售面積這一數據沒有經過季節調整，沒有剔除春節因素。

毛盛勇提及，1-2月份商品房銷售面積略有下降，下降3.6%，很大程度上是有兩個原因，一個原因是春節因素的影響。今年春節因素影響大部分集中在2月份，對人們的購房行為帶來了一定影響。第二個原因是當前房地產市場進入了新的發展階段。按照中央關於房地產「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位，同時，加快長效機制的建設，廣大老百姓和投資者更加清醒地、更加理性地對待購房行為。

毛盛勇表示：「所以房地產市場在這樣的情況下，隨著長效機制的不斷完善，將來會更好地保持平穩健康發展。」

據國家統計局公布的數據顯示1-2月份，商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%，2018年全年為增長1.3%。其中，住宅銷售面積下降3.2%，辦公樓銷售面積下降15.7%，商業營業用房銷售面積下降13.6%。商品房銷售額12803億元，增長2.8%，增速回落9.4個百分點。其中，住宅銷售額增長4.5%，辦公樓銷售額下降6.2%，商業營業用房銷售額下降9.4%。

原地產首席分析師張大偉表示，出現銷售下調的原因主要是：樓市調控政策疊加購買力透支，2018年各地持續加碼的調控政策逐漸見效，而持續43個月的房地產牛市包括整體經濟宏觀環境的平穩，都使得房地產投資需求從之前的高位下調，市場開始進入後「牛市」階段，平穩將成為後續市場的主要趨勢。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，今年1-2月份商品房銷售面積同比跌幅為3.6%。從此可以看出，房屋銷售正式步入到了降溫的態勢。類似跌幅也說明市場正在做調整。預計銷售方面更大的下滑壓力在於三四線城市。

2019年1-2月份，全國房地產開發投資12090億元，同比增長11.6%，增速比2018年全年提高2.1個百分點。其中，住宅投資8711億元，增長18.0%，增速提高4.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為72.1%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年1-2月份全國房地產開發投資額同比增幅為11.6%，比預期的數據明顯要好。從原因上看，可能有兩方面。第一是房地產新開工和施工等數據表現較好，這會直接體現到開發投資等數據上來，進一步體現了部分房企主動開發以爭取預售許可證的心態。第二是不排除建材等價格繼續上漲，類似價格因素都會反映到開發投資數據上來。

1-2月份，房地產開發企業到位資金24497億元，同比增長2.1%，增速比2018年全年回落4.3個百分點。其中，國內貸款4976億元，下降0.5%；利用外資52億元，增長3.3倍；自籌資金7279億元，下降1.5%；定金及預收款7366億元，增長5.6%；個人按揭貸款3458億元，增長6.5%。2月份，房地產開發景氣指數為100.57，比2018年12月份回落1.27點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年1-2月份房企到位資金同比增長為2.1%。類似數據喜憂參半。樂觀方面來看，到位資金依然是正增長，對於企業來說還沒有完全出現資金方面的壓力。而從悲觀的角度看，到位資金的同比增速明顯放緩，要警惕房屋銷售降溫所帶來的資金回籠壓力出現。

數據顯示，2019年1-2月份，房地產開發企業土地購置面積1545萬平方米，同比下降34.1%，2018年全年為增長14.2%；土地成交價款690億元，同比下降13.1%，2018年全年為增長18.0%。

對於未來房價走勢情況嚴躍進表示，今年1-2月份全國商品房均價來看，為8952元/平方米。相比去年全年8544元的水平，目前房價繼續上漲。從絕對數據看，上漲了408元。一個很重要的原因是，近期高端樓盤的預售證發放明顯加快，物業結構調整帶來了價格的繼續上漲。

作者：雲掌財經/鄧歡歡