原創 房產有價無市，購房者該怎麼辦？

從去年第四季度開始，一二線城市的房價就開始有價無市。於是，開發商對新房紛紛96折促銷，而二手房業主推出95折甩賣。但是，除了新房還有些成交之外，二手房現在成交越來越難，除非業主加大打折力度，否則動輒幾百萬上千萬的房價，購房者只能是望房興嘆。

導致一二線城市二手房價有價無市的原因主要有以下幾種：首先，購房者對房價預期已經有所改變。過去購房者看到房價每年大漲，生怕現在不買，以後連首付都拿不出來，所以瘋狂入市購房。而現在人們對後市預期發生改變，已經不相信房價會大漲，處於觀望狀態，所以才會出現「有價無市」的情況。

再者，本輪房價在經歷了三年的大漲之後，一二線城市的購房需求得到了集中釋放，居民個人貸款規模也創下了歷史紀錄。當房地產調控持續收緊，而當地購房需求完全釋放完畢後，房價會由之前的大漲，變為陷入僵持階段。

對於開發商和二手房業主來說，不願意過多的大打折扣，但對於潛在的購房者來說，房價還沒跌到我心理價位之前，我不會輕易出手。但是開發商和二手房業主手中握著房產都是有成本的。所以，在正常的「有價無市」之後，房價會出現下調，直到當地居民的購房能力支撐得了為止。

最後，在中國房地產歷史上，每次房價受到政策調控，都會呈現有價無市，這種情況就是坐等政策的轉機過程。過去一旦國內經濟下行，各級政府對房地產開始放鬆調控政策，房地產之前「有價無市」局面馬上會改變，隨後房價開始報復性反彈。這樣的「有價無市」是既得利益群體在等待房地產政策的再次放鬆，這樣可以繼續入市炒房。

而現在情況與過去有所不同，房地產調控正在發揮積極作用，並且還將長期執行下去。所以，房地產「有價無市」主要還是人們預期房價將會出現調整。或者越來越多的炒房者認為，未來房價不可能出現大漲，靠房地產賺錢的黃金時代已經過去，現在投資房地產風險較大，弄不好就有可能成為接盤俠。

那麼，房子有價無市時作為購房者該怎麼辦呢？你已經不可能再錯過房價大漲的機會了，現在要等著房價降下來再出手，現在暫時處於觀望狀態為好。而對於開發商和二手房業主，房價這麼高，即使讓利也是象徵性的，無法吸引到潛在的購房者，未來幾年房產稅也要陸續出台，炒房者肯定日子會越來越不好過，倒不如趁著房價還沒有大幅下挫，加大促銷降價力度，或許還能夠及早回籠資金，落袋為安。