聚焦樓市 | 北京樓市「317新政」實施滿兩年 房價跌幅超10%

北京樓市「317新政」實施滿兩年 房價跌幅超10%

■本報記者 杜雨萌

距離2017年3月17日北京出台的樓市調整政策（簡稱「317新政」）已滿兩年，從效果上看，不僅成交量大幅銳減，房價也出現明顯回調。

「從2017年以來的數據看，北京房地產市場整體處於低迷期。」昨日，中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，究其原因，除了密集發佈樓市調控政策外，北京房地產市場還主要受到共有產權房以及住房租賃政策等因素影響。

「317新政」出台兩年來，北京新房成交約50843套，比新政出台前兩年的（2015年3月18日至2017年3月17日，下同）92281套，下降約45%；二手房成交不足28萬套，而新政出台前兩年累計交易約48萬套。再從房價表現上看，2019年2月份北京二手房均價為59898元/平方米，較2017年3月份的高點仍下跌11.3%；此外，與「317新政」前業主頻繁上調報價不同的是，「317新政」實施後，業主報價趨於理性，成交周期開始變長。

「317新政」包括二套房最低首付比例提高至六成、最高貸款年限由30年降至25年，同時對企業購房實施限售，期限為三年。

昨日，58安居客房產研究院資深分析師李震在接受《證券日報》記者採訪時表示，「317新政」及後續一系列政策組合拳的調控本質是增加交易成本，劍指炒房。通過兩年的限購、限價等政策，目前市場和購房者預期均已逐漸回歸理性。整體上看，投資投機需求被遏制，「恐慌性追漲」情緒明顯消退。

「從今年政府工作報告可以看出，穩地價、穩房價、穩預期仍是今年房地產市場的工作重點。」李震預計，今年北京樓市大概率維持現狀，但成交量在短期內或會有小幅回升。

在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來，在嚴厲的樓市調控政策下，北京房地產市場成交量調整至歷史中等水平，價格累計跌幅也超過10%。從近兩年的房地產市場調控表明，新房供給增多可緩解市場緊張情緒。此外，影響房地產市場短期的決定因素主要還是信貸政策。預計未來「認房認貸」政策或繼續保持。

海南重啟房貸「商轉公」 專家稱不能理解為政策放鬆

■本報記者 杜雨萌

3月17日，海南省住房公積金管理局發佈《關於重啟個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務有關事項的通知》，明確將重啟受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務。

據海南省住房公積金管理局有關負責人介紹，此次重啟受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務，主要是為了減輕繳存職工，特別是購買2017年9月28日前取得出讓用地開發建設或採取裝配式建造方式建造的新建樓盤的部分繳存職工，償還商業性住房貸款的負擔。再者，目前海南省住房公積金個貸率已回落至85%警戒線以下，可保障繳存職工的住房公積金貸款剛需，滿足個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款（以下簡稱商轉公貸款）需求。

昨日，上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，此次海南省對於商業貸款政策的調整，這說明當前金融政策確實有放寬的空間，尤其是對於此類個貸率回落現象的考慮，也說明公積金政策會基於公積金貸款的資金池進行調整。

2017年11月1日，海南省發佈通知稱，為進一步保障職工基本住房需求，配合海南房地產調控政策，暫停執行《關於印發<海南省個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行辦法>的通知》，停止受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務。而彼時海南省住房公積金個貸率為89.18%，已超出住建部要求的85%的警戒線。

在嚴躍進看來，此次海南省重啟房貸「商轉公」，不能簡單理解為政策放鬆，或許將其理解為政策對於剛需購房者的保障更好。類似調整有助於購房者降低購房成本，但要注意的是，目前海南省對於房地產市場中的投資投機性需求的管控依然沒有變化。這從側面表明，地方對於合理的購房需求，金融政策其實是有放鬆的可能性。

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