從今年1月開始，燕郊樓市持續多期漲幅排名全國首位，月均上浮5.5%。部分新盤價格直接上漲2000-3000元/㎡，二手房賣家開始惜售房源。

河北燕郊，距北京三四十公里的外市某郊區，近三年的魔幻經歷如下：北京限購—環京燕郊成目標—跟風買房—泡沫堆積—燕郊限購出台—泡沫破碎—房價暴跌。

這不禁又讓我想起了成都向南外延50公里外的眉山視高鎮。

視高樓市近兩年經歷了什麼？

2017年8月，想住曾走進視高，見證了這里樓市一片「欣欣向榮」的景象< 天府廣場外延60公里的魔幻小鎮：視高>。

也就是半年前的2017年3月，成都住宅全面限購。蹭著城南的熱度，不少投資客將目光投向了興隆湖以南20公里的眉山視高鎮。這個房價只有4000元/㎡的五線城市的普通場鎮正式進入投資客的視野。

後來，保利、萬科、新城、朗基等品牌房企紛紛高調布局視高，區域地價4000元/㎡是常態，最高被炒至6264元/平。自命不凡的視高後來還推出出讓底價6700元/㎡的高價地塊（流拍），但短期內依然無法擺脫場鎮模樣。

視高鎮樓盤分布

有了品牌開發商的入駐，這里的房價開始成倍上漲。本地房企剛需樓盤單價9000元/㎡起，品牌房企樓盤12000元/㎡起。市場鼎盛時期的保利天府林語，多層洋房的單價可賣到17000元/㎡。並且，這里的住宅全部為清水交付，房價全面碾壓天府新區核心區域。

2017年底，成都搖號購房政策的出台，2018年5.15最嚴限購政策實施，成都樓市有了明顯降溫，視高的市場也隨之冷靜，土地流拍、地價大幅下滑。

現在走進視高，早已感受不到當初售樓部人滿為患的火熱狀態。萬科、保利的項目早在去年清盤後全身而退。一年多前，這條街道路擁堵，購房者絡繹不絕。然而，如今看到大街上行人並不多，只有零星幾個銷售人員站在寒風中拉客，不少中介店面已經閉門。

剪刀差3000元/㎡，新房基本是外地人接盤

去年，我們對視高的購房人群有一個簡單的調查：2017年，視高的購房人群還是以成都、雙流等大成都人群為主；2018年，視高的主要購房人群已經發生變化，以四川地級市人群居多。而視高人，極少有參與進來（當地人也有足夠的返遷安置房）。

雖然視高還是以新盤供應為主，大多數樓盤較2108年初已經放出優惠，但售價基本還是在10000元/㎡以上。除此之外，二手房也開始嶄露頭角。從周邊二手房門店了解到，目前可交易的兩個二手樓盤，成交單價在6000-8000元/㎡左右，與新房保持著3000元/㎡以上的剪刀差，直接將高高在上的新房價格打回原形！

蹭完地段的紅利，視高急需補短

在環成樓市里，視高是一個特殊的存在，在這個鎮級行政區劃中，地段對樓市的影響被放大到極致。

而視高本身，沒有足夠產業支撐、人群基礎，但房價先吃成了胖子。

在仁壽縣統計局關於2017年度主要經濟指標預測中，預計全年，GDP做到360億元，增長-2.9%。但有這樣一段描述極為「亮眼」：

截圖來源：仁壽縣人民政府

房地產業對視高的經濟帶動明顯，但對於購房者而言，買房卻缺乏安全感。

在某購房APP上，我看到了購房者對視高某樓盤的評價也缺乏信心：

截圖來源網路

高位套牢、無人接盤，是視高樓市未來可預見的事實。原因很簡單，這個只有5萬人，位於五線城市邊緣的一個小鎮，房價已經超過當地人可承受的範圍，但視高並沒有出台任何有關的調控措施，房價放任自流。

視高鎮深知自己短板明顯，有燕郊房價「腰斬」的先例在，似乎不敢再去冒這樣的風險。

視高的「自我救贖」

2017年-2018年上半年，我們所看到視高的思路似乎只有一個，高價賣地，瘋狂吸血，不斷透支房地產市場的空間。

2018年底，不斷下滑的市場熱度讓視高意識到了，這種模式最終會導致房價泡沫破滅。視高開始調整自己的發展思路，不斷推出帶產業引入的地塊。

視高產業地產出讓情況

帶產業引入的地塊樓面價，相較於此前的高價地降了近乎8成。但政府有意通過低價的產業用地吸引企業進駐，由產業帶動視高區域的後續發展，或許這才是視高發展的正確道路。

站在風口上的第三年，視高終於「睡醒了」。

長期來看，產業一步步落實、人口增加，視高有一定的發展潛力，畢竟它擁有大城市商圈的獨特地理位置和資源優勢。

但是對於現在資源初生的視高來說，被嚴重透支的房價是它不可忽視的發展短板。

填坑道阻且長。