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今天我們繼續跟大家探討買房和租房的問題。我們之前已經講過買房是買資產，租房是消費，買房比租房更划算，但是只說這樣一個結論，可能有的朋友還是有疑慮，今天我們就給大家詳細分析一下買房為什麼比租房合適？
租房vs買房，哪個划算很明顯
記得多年前，有一個號稱有10億身家的富豪，他曾說自己的資產每年利息可能就有500萬，那他不買房每天住到酒店里，光是利息就足夠他用了，他才不會花錢買房子。但是大家不要忘記巴菲特講的時間的價值。
你租房，十年後的房租價格可不是今天的租金價格，這是一個很關鍵的問題，即房租會隨著經濟增長而漲，特別是在台北一線城市，試看它十年前是什麼樣的房價？現在是什麼樣的房價？
隨著時間的延長，這麼前後一對比你就能看出買房和租房的明顯不一樣了。
買房相當於鎖定了一塊投資，只要通貨膨脹在漲，只要房租在漲，你的房子價值就也在漲，你的房子本身的租金也在漲，因此你就可以對沖掉一塊風險，這是不是很划算的事？
租房不可控還費錢
就租房來講，首先它最大的不好之處就是，房東很難控制。
比如他不高興的時候要收房，他兒子結婚要收房，你都沒轍。大家也都聽說過有朋友半夜被房東趕出來的事，還有別人的房子不許你養寵物，甚至不能在牆上釘釘子等等。但除了這些瑣事，更大的問題是「錢」！
我們一直在講，房子租金是一定會上漲的，而租金上漲，它會不斷侵蝕你的財富。
例如據統計，在北上廣深杭這種大城市里面，一個月的房租已經超過一個年輕人40%的收入，而且這個比例還有可能再往增加。在香港、紐約，年輕人的收入里面一半以上是要交房租的。
所以說到錢，租房十幾年、幾十年的租金，合計起來其實很可能也超過了你買房首付需要的錢，而買房後房子也在增值。這麼一算帳，一直租房是不是就是一件很棘手的事？租房只是權宜之計，不可能租一輩子。
買房是投資能跑贏通脹
對於買房來講，房產是隨著通脹上漲的，筆者認為它可以抵消掉通脹對你收入的壓力。同時房價還是有上漲的機會，因此它相對有機會帶給你實實在在的收益。
如果你是用杠桿買的房，比如你借了自己資產兩倍三倍的錢買房，而時間越長你的房子價值就越划算（以經濟不會倒退為前提）。比如10前100萬是什麼概念？20年前100萬是什麼概念？今天100萬是什麼概念？所以你今天借了100萬，10年、20年後它可能就相當於今天的50萬，甚至25萬。
所以從某種意義上講，誰能借貸到錢買房，並且只要是在一個經濟不斷上漲的城市環境里，你就是賺了銀行的錢，相當於是銀行出本錢讓你去做房地產投資的生意。
而房子買了，它本身在增值保值抵禦通貨膨脹，它的租金也是每年在漲。所以裡裡外外算，買房的人跟租房人一比，是兩邊都賺便宜了。
實在沒錢買房怎麼辦？
很多朋友也說了，現在自己手頭上就是沒錢，首付給不起怎麼辦？或者自己的錢不夠買到合適的房子，先租房子要注意什麼？這里我就要舉一個朋友周小姐的例子了。
周小姐本身是在一家著名的手機公司上班，她去公司的第一天就想通了，因為她所在的公司在北京北五環，那附近的房子她也不是很看得上，她看好的，覺得未來能升值的房子在市中心，包括東四環東三環，所以她就做了一個明智的決定——在市中心買一套房子，跟著在上班的附近租一套用來住。
然後她把買來的房子租出去，自己就住在公司附近，這樣她節省了上班路上的時間、精力，保證了工作量，同時又享受到房子增值帶來的福利。而她租房當租客，跟自己當房東，正好兩個租金也對沖掉了其中升幅。周小姐這麼聰明的做法，對你是不是有一些啟發？
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