原創 這就是買房愛國的理由？專家：房價上漲才是拉動消費真正動力？

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房地產業的存在和發展誰也不能否認，但是現在一些人說出來的話就好像房地產還沒有開始發展過，就好像國家沒有重視過房地產一樣，搞得跟20多年前，需要鼓動大家去買房一樣，這年頭還用你鼓動嗎？誰不知道買房賺錢？雖然買房大賺時代過去了，躺著賺錢一去不復返了，但我們從來不否認房地產相比其他行業的投資性更安全，哪怕現在房地產進入了新階段，在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位下，房地產相對降溫很多，但瘦死的駱駝比馬大，所以不是說不可以買房，而是相對比以往更加理性和健康。

但是當房地產剛剛開始取得一定調控成果時，一些專家開始坐不住了。他們極力維護房地產讓我感動，但是沒說到點上，在他們眼里，希望房地產能夠延續過去的高速發展。

中國城市和小城鎮改革發展中心理事長李鐵稱唯有房地產才能拉動內需才能拉動經濟，因為房地產關乎上百個行業，不買房就意味著不裝修不買建材不買家電，那麼何來內需？所以發展經濟就得發展房地產。言外之意一目了然，經濟下行，必須得讓我們房地產來挽救。北師大教授董藩更是不遺餘力，提出「房地產才是最大的實體經濟，沒有房地產業救不了中國。誰也憾動不了房地產業的支柱地位。中國的房價不高，真的不高，炒房平抑房價。」董藩更是在公開場合把投資等同於投機。甚至還說你們不能征空置稅，你怎麼知道我們家房子是不是空著的呢？比如一周我住一次，怎麼能說空呢？

國家對房地產真的不好嗎？可是這些專家紛紛發出不買房就不愛國的口號到底是急什麼？而且急不可耐。誰說不要房地產了？我看到的是把之前的錯位扳正過來，就像房住不炒一樣。沒有誰說不要房地產，是你太怕了，所以慌。這叫什麼？這叫被害妄想症，還有就是壞事壞話做多說多了。過慣了唯房地產獨尊的日子，但那是病，得治！

說到房地產的貢獻毋庸置疑，你仇恨房地產也好還是不理解房地產也罷，過去房地產對經濟增長的貢獻，甚至對行業的發展，甚至對民生的改善都起到過很大作用，這個不是誰能否定的。但是不可否認的是，房地產發展到今天，有點過了，而且暴露了其自身的很多問題。

哪個國家都發展城鎮化，但都有一個過程，不可能永遠都把一個國家的命運賭註在房地產上。可事實上，現在不是不發展房地產，而是過熱了。你們也請放心，房地產不會被拋棄的。人民網發文稱，一直以來，國家對房地產的態度就很明確，既不希望過熱，也不希望過冷，從來也不會說要將房地產一腳踢開。

任何一個政策或者一個行業都有生命周期，當它完成一定歷史使命時，就會退出歷史舞台，別覺得憂傷，這是自然的。說房地產是夜壺，的確很形象，夜壺本來就是用時拿出來不用放回去。難道你不用時也要綁在腰上摟在懷里嗎？

房地產是因為現在很多問題暴露出來了，經濟日報也發表過文章，《不要迷信房地產對經濟拉動作用》。中國經濟要做到更高質量、更高效率的發展，要破除對房地產市場拉動經濟發展作用的迷信。人民網稱，高房價極大地提高了產業發展的要素成本，並且讓發展實業變得「不划算」，樓市不能成為「麻煩製造者」。

經濟學家楊偉民指出，高房價對實體經濟造成擠壓。高房價帶來的問題之一，是資金進一步脫實向虛，辛辛苦苦幹一輩子的製造企業，不如在北上廣深買一套小房子。中國經濟壓力大是因為消費下降了。那麼，消費下降是什麼原因？楊偉民認為，其中很重要的一個原因就是高房價。

對於楊偉民的話我經常引用，但是另一位經濟學家的話又把我們拉動了另一個極端。高房價居然刺激消費。中泰證券首席經濟學家李迅雷日前表示，房價上漲才是拉動消費的真正動力。對於消費增速下降的原因，普遍的觀點是「買房導致六個錢包都癟了」，因此買房子會影響到消費。但他們的研究發現，房價上漲才是拉動消費真正的動力。過去兩年，三四五線城市由於房價大幅上漲，這些城市的消費占比明顯上升。

房價上漲才是拉動消費的真正動力？意思是經濟要發展就要刺激消費，刺激消費就要推動房價上漲，這似乎跟買房愛國論的李鐵和董藩的觀點如出一轍。然而李迅雷的弟子、海通證券首席薑超卻得出相反的觀點，難道是因為弟子還太嫩？

薑超認為房價上漲對三四線城市的財富效應的確更明顯，但這種現象並不具備可持續性。經過2016-2017年的上漲，部分三四線城市房價收入比已經超過不少一二線城市。同時，本輪房價上漲周期中，三四線城市居民也出現加杠桿買房的現象，導致居民負債規模擴大。薑超認為，一線城市的消費增速下滑部分原因就在於住房相關支出對其他消費的擠出，而隨著三四線城市房價上漲，未來高房價對消費的抑制情況也終將在三四線城市上演。

我們再來看，房價上漲表面上拉動了消費，那是什麼人？投資者和炒房者。在房住不炒定位下，很多人買一兩套房就只為自住，哪怕房價再怎麼漲，其實對他們個人的生活消費並沒有帶來正面影響，反倒是巨大的還貸壓力讓他們喘不過氣來，不敢消費不敢娛樂，甚至有些人坐擁千萬房產卻過著乞丐般的生活，這就是殘酷的現實。而真正靠房地產獲利的是那些炒房和不經意投資的人。真正剛需和改善，雖然你賣房賺錢了，可是當你再買同樣的地段品質的房子時你卻發現已經買不起了。

我們不去質疑房地產的功勞，但請也別再忽悠大家房地產的萬能本領了。即使其有通天本領，那也是毒，我們也必須要慢慢戒掉。因為其害人害己。