李迅雷說房價上漲才是拉動消費真正動力，這樣觀點會是真的嗎？

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李迅雷在中泰證券2019年春季策略會上演講時指出，對於消費增速下降的原因，普遍的觀點是「買房導致六個錢包都癟了」，因此買房子會影響到消費。但他們的研究發現，房價上漲才是拉動消費真正的動力，原因如上所述。過去兩年，三四五線城市由於房價大幅上漲，這些城市的消費占比明顯上升。

決定消費的主要是居民收入或收入預期，房地產銷售的回落不僅會影響到家電、傢俱、建築裝璜等消費額增速，也對其他消費帶來明顯的影響。因此，他預計今年房地產政策不會更緊，可能還會略有放鬆。

我們仔細看李迅雷老師當前的觀點，為什麼他敢於說只有房價上漲才是拉動消費的真正動力，其實這個就是和消費預期明顯相關的。我們可以來分析大家的消費心理，其實我們是否去買一個東西，或者說有動力去買東西，是和我們的財富增長水平呈一個正相關關係，如果我預計未來的一段時間或者幾年之內我的財富會一直增長的，那麼在這樣的一個情況下，我就會敢於消費，這是大家的一個心理狀態。而我們可以看到，在中國大部分家庭的主要財富形式都是房地產，雖然我們很多人都希望房價能夠下降，但是真正在中國沒有房子的人口占比，其實是相對較低的，中國的房子自有率其實是相對較高的。

所以在這樣的一個情況下，如果房價保持一個比較穩定的持續上漲狀態的話，雖然這個上漲的價格在大多數人把房子賣出去之前都是沒有意義的。但是對一個人的消費心理將會產生巨大的變化，如果我可以判斷我的房子或者說我家庭財富的主要形式都是處於一個持續甚至快速的上漲過程中的話，那麼我就有理由，或意願把我今天所賺得的收入的一大部分用於消費，反之如果我對我未來家庭財富的形勢不確定的話，我就會抑制我這種消費衝動。

但是我們要仔細想這樣的一個消費心態，其實也是消費扭曲的過程，李迅雷老師只分析了其表面的一點，卻沒有分析其背後深層的一點。這就是當所有人都把自己的價值形式和財富判斷形式寄托於房地產之上的話，就會導致整個社會的判斷價值體系扭曲。對於當今中國來說，房子是用來住的，不是用來炒的，這個理念已經深入人心。房價無論對大家的消費心理和消費需求產生什麼樣的影響，甚至於產生什麼樣的波動，我們總要明白一件事情，就是任何一個國家以房地產為持續財富創造形式，這種模式實際上是不可持續的。

未來房地產市場必定會逐漸回歸它的居住屬性，房子的使用價值必然會遠遠大於它的投資價值，從這個角度來看房價多少，對於你的房子是確切用來使用的，是沒有什麼關係的，這就是我們經常在說剛需買房的過程中，其實房價上漲和下跌多少對於你本人而言是沒有意義的，因為即使房價大幅上漲，你也不可能說為了漲價的房子就把自己唯一一套可以居住的房子賣掉，而房價大規模下跌，一般人也都不會對自己手中的房子進行怎麼樣的財富止損處理。

所以對於房地產市場來說，李迅雷老師的觀點只能夠做一個層面的分析和判斷，另一個層面則需要我們大家進行進一步的深思。