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摘要：房產經理人表示，因為這間中餐廳地理位置很好，所以掛牌出售的價格為370萬澳元，但他們自己預計，這個價格可能虛高了，最終成交價可能會在350萬澳元左右。更令這些亞洲買家心動的是，這棟物業正好位於Sky One開發項目對面，這種新建公寓將會提供更多的零售和餐飲場所，屆時人流量將會更大，這間中餐廳也將得益於此。
//前言//：
澳洲房市不景氣？
那是你沒投資對地方！
最近，一件中餐館就以超乎賣家想像的高價成功出售了！
1.冬日里的」一把火」
昨天，墨爾本著名華人區Boxhill的一家中餐廳門口人頭濟濟，他們不是來吃飯的，而是來——參加拍賣的！
（圖片來源：Realestate）
據悉，這間位於556 Station St的中餐廳自掛牌出售以來，就受到了眾多亞洲投資者的關注。
（圖片來源：Google Map）
這家中餐廳的位置位於繁忙的主街上，距離Box Hill購物中心很近，交通便利、人流量大，投資前景非常不錯。
（圖片來源：Realestate）
競標當日，共有5名競標者共同前來競爭這處房產，但連房產中介都沒想到，這間中餐廳竟然能拍出這麼高的價格！
（圖片來源：Realestate）
最終，該房產以410萬澳元的價格成交，高出底價近60萬澳元！
據了解，業主在2003年購入該房產時，成交價位112.5萬澳元，在這16年間，這棟房產的價值整整翻了3.64倍！
房產經理人表示，因為這間中餐廳地理位置很好，所以掛牌出售的價格為370萬澳元，但他們自己預計，這個價格可能虛高了，最終成交價可能會在350萬澳元左右。
但是經驗豐富的他們也沒有料到——買家們對這棟房產的興趣會如此之大，最終成交價比它們預期的高了60萬澳元！
當時拍賣現場吸引了相當多的人圍觀，CBRE的經理人Rorey James表示：「業主都不敢相信這個結果，這表明亞洲資本在澳洲的投資實力相當之大。」
因為這天到場的所有投標人都是來自亞洲的投資者，而最終競標成功，以410萬澳元的高價買下這棟房產的，則是一名中國買家。
聯合上市經歷JJ Heng表示：「在競標過程中，我們向他們闡釋了未來幾年Box Hill地區發展的方向，該物業的價值在未來將有很大的升值和發展空間，所以買家們都十分心動。」
（圖片來源：Realestate）
不僅如此，這棟雙層樓房自身條件也很不錯，自帶兩筆長期租賃的合同，每年都有大筆的租金收入，而且還擁有一個190平米的空置後院可以開發利用。
（圖片來源：Realestate）
更令這些亞洲買家心動的是，這棟物業正好位於Sky One開發項目對面，這種新建公寓將會提供更多的零售和餐飲場所，屆時人流量將會更大，這間中餐廳也將得益於此。
因此，James先生預測，這棟物業在未來幾年還將有強勁的增長，是一個難得的投資機會。
最後，
借鑒這棟中餐館業主的成功經驗，我們不難發掘在澳洲投資獲益的法門，那就是：
地段永遠是最重要的。
無論是獨立屋、公寓還是商業用房，地理位置一定是你最重要的考慮因素，占據一個好的地理位置，即便整體房市下滑，你也不用擔心會因此虧損。
當然，這一成功案例也為房產投資者們提供了一個新的思路：房產投資不一定僅僅局限於獨立屋與公寓，商業用房也是個不錯的選擇。
>澳著名華人區餐館易主！高出底價$60萬，中國投資者砸$410萬拿下