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日本最近做了一項生育調查，近7成的人認為「不一定非要結婚」。眾所周知，目前日本的社會狀態是一種「低欲望」狀態，成因是日本經濟泡沫破裂之後的後遺症。大部分三十歲及以下的日本人目睹父輩一生都在還房貸甚至有還不起房貸選擇和家庭切割的「慘狀」，他們不願意再次經歷父輩所經歷的過程，於是就形成了「低欲望」的這種社會形態。
這兩三年間，我們也一直在討論未來我們的年輕人會不會向這種「低欲望」靠攏的問題。很多人認為是不可能的，的確從目前社會形態來看，我們離這種社會形態確實比較遠。但不可忽視的是生活在東京年輕人要比我們一線城市年輕人壓力小很多，拿買房來說東京房價比我們一線城市要便宜一些，但他們的薪水卻是我們的好幾倍。
都說高房價是最好的避孕藥。根據近期的統計數據，我們發現就連最愛生的「二胎大省」山東也不愛生了。僅青島市2018年前11個月的出生人口就下降了21%，那麼到底是什麼制約了年輕人的生育意願呢？最直觀的答案其實就是房子，其次是生育成本。
筆者2015年曾在山東聊城底下的一個縣待過一段時間，那時候他們縣城的房子已經漲至四五千一平米，而當地人均收入也僅僅只有一千多塊錢。經歷了2017年三四線城市的大幅上漲，筆者認為在收入比過高的壓力下，當地的人一般可能都買得起房子了。
前一段時間有機構做過一項調查，6成以上的女孩子認為，不接受租房結婚。而且在當前的社會背景下，絕大部分青年人不管是身處一線城市還是三四五線城市，結婚有一套房幾乎成了標配。買不起只能延後結婚時間，所以反應到現實中，低生育、晚結婚就成了必然。
過去的二十年，中國的房價隨著房改政策的進行，一直處於一個快速上漲的階段，2011年之後一線城市的房價開始快速上漲，2016年一線城市房價調控力度加大之後，然後上漲的動力傳導到三四五線城市。
快速上漲的房價帶來的造富效應，使得中國居民70%的財富基本上都分配到房子中去，有錢就買房幾乎成為了全民的共識，近幾年連續下降的生育率其實也給這種行為敲響了一個警鐘。不可置否，人口是決定未來房價漲跌的決定性因素。按照目前的生育率，未來中國結婚家庭肯定呈現一個連續遞減的趨勢。
近期，有媒體曬出了《中國十大城市生養成本排行榜》，里面算的是從出生到大學畢業。北京和上海排在第1名和第2名，分別是276萬和247萬，三四的名深圳和廣州的也超過了200萬，杭州、南京、武漢分列5、6、7名，在160萬至180萬之間，第10名的長春，也超過了120萬。按照當地城市平均收入計算，以深圳為例，一個普通白領大概需要20年的薪資才能養一個孩子，因此生育成本也是制約生育率最重要的因素之一。反應在未來人口上，這些都是未來制約房價最主要的因素。
目前看來，人口問題幾乎都是無解的。如隔壁的日本，不管怎麼刺激人們就是不願意生育。前段時間有些日本地區開始免費向年輕人以及外國人提供住房，前提是要在當地定居多少年。按照城市等級劃分，這些地區無一例外的屬於三四線城市。因此筆者認為，比起生育率問題，最應該注意的應該是三四線城市置業問題。
筆者去年連寫好幾篇文章，建議各位賣掉手中三四線多餘的房子。如果沒買的，也不建議繼續在三四線城市買了。原因大家都明白，這輪三四線城市房價的上漲幾乎是棚改貨幣化安置帶來的結果。去年下半年長春結束了棚改貨幣化安置政策。近期部分省市也公布了2019年的棚改計劃，受各方面因素影響，一些省份相比2018年，大幅下調了2019年的棚改任務目標。未來支撐三四線房價的外因可能消失，內因方面目前大陸三四線城市人口則一直處於一個淨流出的狀態。
尤其是去年一些新一線城市的開始「搶人」，那麼年輕人留在三四線城市的幾率將會更低。若干年之後，支撐三四線房價上漲的內因也將不復存在。因此，目前在一線城市買不起房子的年輕人想回到三四線置業，未來大概率還是會回到一二線城市重新選擇。
所以，筆者認於年輕人來講，選擇三四線城市置業不值得！