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信心比金子值錢！房地產業發展到現在，已經脫離了實體經濟的玩法，雖然還屬於實體經濟范疇，但是各種各樣的玩法已經是金融那一套了，而金融玩的就是一個預期，玩的就是一個信心，只要大家都相信一個東西值錢，無論是債券、黃金、外匯，甚至是藏獒，蟲草或者是大蒜，只要大家的心理預期是這個東西的價格還在不斷上漲，那麼就買進等著出手就完了，更不要說房子還綁定著諸如醫療、教育這些額外資源了，業內分析師告訴我：如果剛需們集體停止買房，房價預期改變，那麼這件事比房價腰斬更嚴重。
樓市離不開金融支持，那金融行業不能脫離美元談事情，08年美元弱，人民幣強，美元qe導致中國多發貨幣，經濟過熱，房地產市場因此膨脹。現在反過來美元強 人民幣弱，中國經濟整體流動性偏緊，銀行只能定向放水。在沒有金融支持的條件下，樓市的交易量肯定下降。
房地產市場真實需求不清。現在很多地方的限購控住了很多實際需求，這種強行拉低需求的情況下，均衡價格下跌是必然的，但是不能把這個理解為房地產市場的實際需求，大家看到的未必是真相。
車上的人，害怕車飚太快車翻了。追車的人，希望紅燈停車車慢點。拼盡全力追不上還是追不上,沒關係了，既然上不去，也就顧不上車會不會翻,慢悠悠走，翻車停車，與我無幹。（操心也沒什麼用）
我認為現在已經不是空還是多的問題了，而是接盤無力的問題。能上車的18年以前早上車了，還沒上車的大部分那是首付都難出的起的，這種情況下怎麼漲？你標價1個億也得真正成交才算實際價格吧？
目前看似還穩著，是因為房屋的持有成本短期還是不高的，這也是為什麼說到房產稅有房者就一片恐慌：持有成本提高會加速出貨，進而形成趨勢甚至拋售潮。考慮到調控，那麼紙面上和數據上肯定會維持利好，實際上則會小跌。
剩下的「剛需」們是想買都買不起那種，一旦這種心理預期形成的話，對房價繼續維持在高點我是沒有信心的，目前來看，這種預期降低的問題比房價下降一半還嚴重。