90%的人在埋怨

宏觀經濟，

但是90%

倒下去的企業

跟宏觀經濟

一點關係都沒有。

——馬雲

過去的2018年，有人說很難。

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12月，錘子科技總部被發現變成了國稅局。

11月，ofo官宣，理想國際大廈租約到期，搬至互聯網金融中心。

10月，輝煌一時的金立手機被爆負債百億、裁員萬人、董事長失聯。

9月，美國零售巨頭西爾斯其股價跌破1美元，而2007年時該公司股價高達130美元。

8月，世界500強渤海鋼鐵集團進入破產重整程序。

7月，深圳100億級企業沃特瑪電池公司瀕臨破產。

6月，港交所叱吒風雲的股王美即轟然倒下。

5月，浙江盾安集團爆發出450億元的債務危機瀕臨破產。

4月，摩拜單車的創始人胡瑋煒，將公司賣給了美團。

3月，德意志銀行，曾經的巨無霸，面臨慘淡求生。

2月，韓國航運巨頭大波國際正式進入破產程序。

1月，從年入3.5億到負債6億的運動品牌德爾惠宣布停業……

無論是初出茅廬的創業公司，還是那些國際巨頭和行業名企，或斷臂自救，或悲情退出。

那些大海深處的小趨勢

真的是那麼難嗎？

這一年，華為5G震驚世界，在美國的打壓下依然贏得了全球26個5G的訂單，超過50個合作夥伴，獲得葡萄牙、德國、法國、英國等國的支持。

不僅如此，2018年華為預計做到銷售收入1085億美元，同比增長21%，在龐大體量下的增速絲毫不遜於往年。

這一年，太平洋彼岸的金融科技獨角獸Payonee派安盈，加速了在中國的業務拓展步伐。

目前Payoneer派安盈的服務覆蓋全球200多個國家，全球用戶達到400萬，在中國的電商10萬以上。

截止到2018年10月，Payoneer派安盈的合作夥伴平台超過2千個，包括亞馬遜(Amazon)、Google(Google)等行業內知名企業。

這一年，獲得WTA年終總決賽十年舉辦權的金地集團，8月成功完成1.5億美元、3年期、6%收益率的美元債發行定價，在境外資本市場融資環境很差的背景下修成正果，其融資成本在同評級地產企業中位於最低水平（普遍在7.5%-9%的高位），為應對地產行業周期波動、做到長遠發展儲備了長期限、低成本的美元資金。

2018年金地累計簽約金額1623.3億元，同比上升15.28%。在「活下去」的背景下，金地刷新了記錄。

這一年，富士施樂繼續發展「中國定制」產品戰略，發布全新生產型數字印刷系統，推出「雲掌櫃」智能物聯網雲平台，並與京東強強聯手共推智能辦公……在謀求數字化轉型中富士施樂走在了前列。

2018年雖然確實遇到了各種衝擊，但也有把握好小趨勢逆勢而上的。歷史從來都是在勢能聚集處出現轉折。羅振宇說，小趨勢是影響趨勢的趨勢，帶來改變的改變。

當所有人都在討論風口和潮流時，你不妨去看那些發生在大海深處的洋流。這些洋流正是勢能聚集處。

為什麼 這些企業能逆勢而上、精勇奮進？

稻盛和夫先生曾在《蕭條中飛躍的大智慧》的主題演講中說：「蕭條才是企業成長的最佳時機，克服蕭條，就好比造出一個像竹子那樣的‘節’來。」

將蕭條視作機會，重要的是在平日里打造企業高收益的經營體質，高收益正是預防蕭條、逆勢飛躍的最佳策略。

為什麼？

因為高收益是一種「抵抗力」，使企業在蕭條的形勢中照樣站穩腳跟。

同時，高收益又是一種「持久力」，高收益企業有多年積累的、豐厚的內部留存。更重要的是，

高收益還是一種「創富力」，企業的創富力夠強才能驅動大海深處的洋流，創富力就是發動機。

要打造高收益企業體質，就必須擁有強大的創富力。艱難之下，是價值回歸的時候，是真正考驗企業創富力的時候。

總部基地 創富力價值鏈頂端

而這些創富力領先的企業，其選址也是遵循著優先選擇創富力領先區域、聚集紮推的原則。

在成本最小化、利益最大化的驅動下，因為某一產業價值的吸引力，出現眾多資源大規模聚合，形成有特定職能的經濟區域，總部基地由此出現。無論是紐約曼哈頓還是香港中環、上海陸家嘴，無一不是最具創富力的區域。

深圳最具創富力的地方在哪？無疑在福田CBD。

目前，福田區擁有全市約80%的持牌金融總部機構、62%的市級分行以上銀行、78%的分公司以上保險機構、67%的證券公司、81%的基金公司、86%的期貨公司。

2017年，福田區金融業做到增加值約1390億元，增長約10%，占地區生產總值的約36%，對經濟增長貢獻率超過五成。福田區CBD還以1111億元的稅收總額穩居第一，76棟樓宇稅收過億，成為中國「含金量」最高的CBD。

數據來源：《中央商務區藍皮書：中央商務區產業發展報告(2018)——CBD推動區域高質量協調發展》

如果說華爾街是曼哈頓的黃金一公里，那麼福田CBD的黃金一公里在哪呢？

就在金田路。

金田路總部基地1.0階段

以深交所&七大地標為標誌

這里可以看到中國金融最原始也最蠻荒的一面，遊資匯聚，神秘莊家出沒，多家證券的金田路營業部被認為是股市跌宕起伏背後神秘的推手。

後來，伴隨著一眾巨頭落座，創投私募活躍，深交所吸引著中小企業來深上市，金田總部基地蔚然成型。

大中華廣場、卓越世紀中心、地鐵大廈、金中環、安聯大廈、鳳凰大廈等7大寫字樓聳立，聚集金融企業合計約253家，約50家科技公司，約45家前海註冊企業，有近10家律師事務所及第一太平戴維斯等聚集。

此外還有多家大型集團總部紮堆，比如卓越、平安保險、富德生命人壽、地鐵集團、安信證券、五礦證券、鳳凰衛視等多家大型集團總部。

金田路總部基地2.0階段

以金地中心企業入駐為標誌

2018年，金田路有金地中心、中洲大廈、皇庭中心、鼎和大廈、國際能源大廈、國銀-民生金融大廈、富德生命人壽大廈等7個項目共9棟樓交付。

其中包含4棟金融總部大樓、2棟國企總部大樓，計容建築面積75.4萬平米，將金田路建築面積提升45%。

而根據「十三五」的數據，現在整個福田的金融產業空間是700萬平，而僅在2018年，金田路將整個福田金融產業空間提升10個百分點。

目前，金田路矗立了近20棟成熟寫字樓。按照不完全統計，包括金融在內，金田路的高端服務業企業近千家，約占總數的7成。銀行、基金、保險，證券、期貨自不待言，資管、咨詢和高科技實業也是熱門選手。這里光投資公司就有180家，簡直比餐館還多。

新入駐的總部企業有金地集團、前海人壽等，富士施樂、LG等世界500強，山西證券、中電科技等國企，美國派安盈、易寶支付等獨角獸。

如今，以金地中心為領頭的金田路，金融產業辦公、發展，形成了一個生態鏈和金融產業鏈，可以媲美北京的金融街、上海的陸家嘴。

金地中心 總部封面

深圳金地中心，緊鄰深南大道，位居「雙龍起舞帶」金田路金融走廊，毗鄰深交所，與百餘家世界500強、100多家大型金融總部為鄰……

聚攬繁盛配套，對接全球技術、資本、人才、商機，打造卓越企業面向全球的能量場。

現已入駐的企業中，上市企業近45%，整層及以上大客戶近80%，正形成金融業、高端服務業、大型企業總部、國內外500強企業聚集地。

自身優享百萬平米級國際綜合體街區，無縫連接約30萬㎡商業配套卓悅中心，打造5分鐘都會商務圈，滿足辦公、居住、購物、社交、宴請、出行、會展等需求，巧妙對接企業精英人士的事業與生活版圖。

直行約700米即達亞洲最大地下火車站—廣深港高鐵福田站，直線約2公里內擁享皇崗/福田雙口岸，方圓約1公里內坐擁約7條地鐵線：1/2/3/4/7/10/11號線（含在建），約5個地鐵口。

通過地下、地面通道，快速「縫合」各大地鐵站：福田/崗廈/崗廈北/市民中心/會展中心站與項目相鄰相連，跨境、跨區域合作更頻繁，全球業務觸手可及。

在這里，

看見高端資本的聚集，

在這里，

看見豐盛與效率至上，

在這里，

看見領先時代的創富力。