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亞洲四小龍的新加坡，曾是繼香港之後，樓市第二熱門的亞洲城市。但目前不斷上升的利率和最新一輪的房地產調控措施，抑制了新加坡各銀行的抵押貸款需求，或對新加坡樓市產生影響。
新加坡金融管理局（Monetary Authority of Singapore）昨日公布的最新數據顯示，2018年前11個月，該國住房貸款增速放緩至1.9%，不及2017年增速4.2%的一半。
信貸放緩可能會使該國住宅價格加速下跌。2018年第四季度，新加坡住宅價格就曾出現過去6個季度以來的首次下跌。
根據新加坡市區重建局1月初公布的數據，2018年第四季度，新加坡私人住宅價格下跌了0.1%，市區黃金地段的房價則下跌了1.5%。
不過從2018年全年來看，新加坡的住房價格指數上漲了7.9%，仍創下八年來最大的年度漲幅。
圖片來源：新加坡國立大學住宅價格指數（NUS SRPI）
上圖為新加坡國立大學編制的新加坡住宅價格指數（NUS SRPI），從圖中可以看出，自2008年美國啟動第一輪QE以來，體量較小的新加坡樓市便吸引了大批海外投機者，獅城也一躍成為亞洲房價第二高的城市，僅次於香港。
2009年開始，新加坡就提高了購房門檻，政府規定借款人每月按揭還款額不得超過收入的60%，同時對房屋交易征收高額印花稅，但房價增幅仍未放緩，該國房價一路飆漲至2013年。
面對房價飆升，「忍無可忍」的新加坡從2013年起大幅加碼樓市調控，若購入房產不滿5年就轉手，需繳不同程度的印花稅：一年內轉售需繳16%、第二到第四年分別為12%、8%、4%，第五年起才免征，以打擊短期炒房行為。
在2013年房價見頂後，新加坡房價開始了長達4年的跌勢，累計跌幅達到12%。
直到2017年，新加坡對房地產市場的管控措施才有所松動。此前，若賣方持有房屋的時間不到4年就出售，則須繳納房價4%到16%的印花稅，2017年3月11日，新加坡政府宣布從即日起，該時限縮短到3年，印花稅稅率也降至4%至12%， 並放鬆了一些貸款限制。
隨後，新加坡房價也在2017年第二季度迎來上漲，並連續5個季度做到上漲。
但「習慣了」抑制樓市投機的新加坡，在2018年7月5日，由新加坡金融管理局、國家發展部和財政部聯合發布公告：從7月6日起，上調額外買家印花稅（Additional Buyer Stamp Duty）稅率5–15個百分點，並收緊貸款限額。
新加坡政府稱，該舉措旨在使房地產市場降溫，維持房價漲勢與經濟基本面一致。公告稱，在利率上升和住房供應面強勁的情況下，如果不加以控制，房產價格一味上漲可能會導致市場出現不穩定的回調。
高緯環球（Cushman & Wakefield）新加坡研究主管Christine Li指出，新加坡當局為控制房價上漲而實施的「降溫措施」，以及全球貿易摩擦和股票市場的波動，打擊了高端住宅市場，此外，黃金地段缺乏新式住宅也是房價下跌的原因之一。
星展集團的房地產分析師Derek Tan說，2019年新加坡房價可能會下跌3%，新屋銷售可能會下跌20%。
文章來源：華爾街見聞