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來源丨21世紀經濟報導（ID：jjbd21）
近期，香港中資券商海通國際宣布出資1億港元，給公司每位新人200萬港元免息貸款，幫助年輕員工買房。
這可以說是給職場新人的一份新年大禮，極大地緩解了他們的購房壓力。
在香港買房有多難？
據了解，過去15年間，香港房價翻了5、6倍，目前全港房價動輒10萬、20萬1平，更是出現了超百萬1平的樓王紀錄。
香港第九年蟬聯全球房價最難負擔城市，平均一個家庭須不吃不喝20.9年才能買得起一套房。
大學畢業買不起房？
這家公司出1億巨資，借給員工買房！
據了解，海通國際1月25日宣布，為減輕大學畢業即加入海通國際的管理培訓生經濟壓力，公司管理層決定設立《管理培訓生首次置業貸款資助計劃》，於2月1日起正式生效。
過去15年間，香港房價翻了5、6倍，目前全港房價動輒10萬、20萬1平，更是出現了超百萬1平的樓王紀錄。香港第九年蟬聯全球房價最難負擔城市，平均一個家庭須不吃不喝20.9年才能買得起一套房。
這種情況下，海通國際這一舉動就更加吸引眼球。
據券商中國報導，該計劃將用於幫助大學畢業即加入海通國際的管理培訓生首次購買香港物業。
每位合資格申請者（免經濟審查）可向集團申請每人不超過200萬港幣的免息貸款，用於首次購買自用之本港物業；
該計劃總額為1億港幣。
在職期間，獲免息貸款員工無需支付該貸款之利息，申請後工作滿五年離職的員工，仍可獲得免息，只需償還貸款本金。
海通國際副主席及行政總裁林湧表示，年輕人是海通國際的未來，同時年輕人更是全社會的未來和希望。一家有責任的企業，更應不遺餘力為社會的長期繁榮穩定和經濟發展作出貢獻。
為何如此大手筆？
「為了讓年輕人安居樂業」
據券商中國報導，海通國際將大手筆斥資推出「管理培訓生首次置業貸款資助計劃」，可以說是給職場新人的一份新年大禮，極大地緩解了他們的購房壓力。
該計劃主要是針對大學畢業即加入海通國際的管理培訓生，在他們首次購買香港物業時一解燃眉之急。與銀行貸款需要經過繁瑣的審批流程不同，海通國際管培生中的合資格申請者無需經過經濟審查，即可向公司申請每人不超過200萬港幣的貸款，用於首次購買自住的香港物業；該計劃總額為1億港幣。
不僅如此，在職期間，員工無需支付該筆貸款的利息，申請後工作滿五年離職的員工，仍可獲得免息的優惠，只需償還貸款本金，真正做到「你買不起的房公司替你買」。
海通國際發言人表示：
該計劃主要是希望能夠減輕管理培訓生的生活壓力，讓年輕人能夠安居樂業。
同時也是鼓勵年輕人在剛剛踏入職場時，能夠專注於培養專業技能，為職業作出長期的規劃，更是為提升香港本地競爭力發揮一己之力。
香港9次蟬聯全球房價最難負擔城市
年輕人「上車」不容易
根據國際公共政策顧問機構Demographia最新公布的2018年國際房價負擔能力報告顯示：
香港連續第九年登上全球房價最難負擔城市首位，房價對家庭入息中位數比率達到20.9倍，創調查歷來最高水平，意味著一個家庭須不吃不喝20.9年才能買得起一間住房。
美聯物業網站顯示，12月份全港房價平均呎價1.25萬港元，約合12萬人民幣/平。
以香港港島某熱門樓盤為例，單套總價在1400萬左右。
不過值得注意的是，香港首付比例比內地低，新房最低可以做到一成首付，200萬的免息貸款可以滿足職場新人的置業需求。
香港年輕人把首次置業叫做「上車」，寓意為搭上了人生的順風車，一舉做到「小目標」，從此高枕無憂。
而讓人望塵莫及的房價，使得香港的年輕人要想買房，往往不得不向父母伸手。香港父母拿出畢生的積蓄為子女買房，甚至不惜將自住房抵押出去，這一情景在香港可算是屢見不鮮。
大漲15年的香港樓市，也迎來了降溫
圖片來源 / 圖蟲創意
香港這座經歷了將近15年牛市的「全球最難負擔房價市場」房價遭遇重挫備受市場關注。
目前的香港樓市並沒有鼎盛時期的氣勢，迎來了大降溫。
① 2018年，香港一手住宅成交宗數下跌
回顧2018年，香港一手住宅成交宗數15485宗，同比下跌16.4%。
然而，2018年全年二手住宅成交金額仍創下了3290億港元的8年新高；成交宗數為38782宗，同比微跌2.4%。
② 香港房價指數連續4個月下跌
追蹤香港房價最權威的中原城市領先指數(Centa-City Leading Index)顯示，截至2018年12月28日，香港12月房價指數降至174.37，環比跌幅達1.70%。這已是該指數連續第四個月下跌，為2016年以來持續時間最長。而相較2018年8月17日的峰值188.64，香港房價指數已經下跌約7.56%。
③ 2018年下半年香港住宅樓宇成交量下行
從樓宇買賣合約數據來看，2018年6月住宅樓宇成交達到頂峰後，便開始了為期6個月的下行趨勢。12月的合約數據無論是同比和環比，均出現大幅下降。
④ 毀約退房時間不斷增多
與此同時，毀約退房事件不斷增多。
香港房地產信息網站Data elements數據顯示，2018年前10個月，香港已經出現36起購房違約案例，而2017年全年僅出現9起。
根據香港法律，這些買家將因此損失已經交付的定金，也就是房屋價值的5%。據上述數據顯示，這36起購房總共違約大約200萬港元。分析認為，寧可損失定金也要毅然退房，表明買家對樓市的認知正出現重大轉變。
1月6日，香港財政司司長陳茂波發表文章稱，雖然樓價下跌，但香港政府短期無意放寬稅收等管制措施提振樓市。因此機構紛紛預期2019年香港樓市還將有15%-20%的下跌空間。
1月上旬，針對香港樓市，香港特區行政長官林鄭月娥則再次表態，按照特區政府差餉物業估價署的數字，私人住宅售價指數雖然在2018年8月至11月底下跌了7.2%，但去年全年整體樓價仍然是上升；在這個情況下，特區政府一定不會撤「辣招」，也不會「減辣」，即是那些額外印花稅、買家印花稅、雙倍印花稅等，讓樓市需求管理措施繼續發揮作用。
「不要炒房！」
李嘉誠建議香港購房者量力而為
圖片來源 / 新華社
1月11日，香港首富、長和系資深顧問李嘉誠在出席長江集團周年晚宴前，對媒體表示，「今年世界經濟很複雜，大家都要小心點。」
而對於香港樓市，李嘉誠維持其一貫看法，向購房者建議「買家要量力而為。」
「我應該盡我心講實話，量力而為啦，譬如香港的朋友，香港人買來自己住，分期付款沒有問題的話，那麼你應該買，因為買來住，但是千萬不要買來炒，波動厲害。」李嘉誠表示。
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