尋夢新聞LINE@每日推播熱門推薦文章，趣聞不漏接❤️
如果說2018年的房地產市場形勢還比較單一的話，那麼2019年將變得更加複雜，一面夾雜著市場的繼續縱深調控和調整，另一面又要防止房價出現大幅下跌的政策微調。只是這個度有點讓人難以捉摸，稍微過一點，放鬆就意味著可能重蹈覆轍，不微調好像也難以起到穩定的作用。
因此，圍繞2019年該不該買房的話題再次成為熱點，依然是百姓們熱衷討論和關注的話題。我早就說過，房地產大形勢早就落定，無論房價如何，對剛需購房者來說，對炒房者來說其實無需多問，房子是用來住的而不是用來炒的這個定位將決定了你買房的初衷，該不該買房更多應該問自己的需求。舉個例子，大城市房價穩定大局下，你覺得會大起大落嗎？買得起的早就買了，買不起的可能一時半會也買不起。不是降那一點點房價就能買得起的。所以，剛需購房者完全指望房價下跌來買房可能失望會很大。
在房住不炒定位下，在多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度背景下，大家買房或住房的選擇應該需要考慮自身的定位，符合哪一個層次，再去選擇哪種居住方式。盡管如此，畢竟這個政策落實需要一定的時間，甚至相當長的時間，所以購房者還是非常關注2019年房價的走勢。我還是說，大趨勢已定，如果只是關注一時的房價漲跌，意義不太大。
但是一些專家對於房價的具體漲幅跌幅依然在樂此不疲地去談去預測，不妨先聽聽。對於2019年的樓市走向，經濟學家馬光遠表示上半年房價，可能下跌30%。房價甚至跌回2016年的狀態。對北京這樣的大城市，並不見得房價不能調整，下調10%到20%問題不大。對於中間的大城市來講，房價處在停漲的狀態，政策可能會維持相對穩定，既不放鬆，也不加嚴。要確保房地產市場不出現大起大落，如果出現大起大落，可能會引發系統性風險。
馬光遠在談到房價下跌幅度時實際上也考慮到系統性風險問題，所以他所說的下跌30%應該是在安全線之內的。那到底多少才算是風險的臨界點，可能大家的說法不同。僅就銀行而言，去年的一份《報告》顯示，46.6%的受訪者認為可能使銀行面臨顯著壓力的房價降幅為20%-30%，29.2%的受訪者認為是30%-40%。房地產不良風險開始加速暴露，銀行能承受20%-30%的房價降幅。
中國人民銀行調查統計司原司長、經濟學家盛松成也認為，房價穩定，哪怕是小幅下跌，短期內也不會對經濟增長產生較大負面影響，控制住房價的同時，通過振興實體經濟，不斷提高居民的收入水平，通過「擠泡沫」而非「刺破泡沫」的方式，保障大陸房地產市場做到「軟著陸」。2019年甚至未來幾年內，都將保持相對平穩，沒有報復性反彈的基礎。目前大陸房價平穩或小幅下降是好事。
所以說，房價不怕跌，過去房價上漲過快的城市也必然會在調控落實中面臨回調至穩定。2019年房住不炒定位不會變，無論政策是適度寬鬆還是繼續從嚴，都必將以房住不炒為準則。2019年，即使政策會因城施策，但打擊炒房的力度不會減輕。2019年，政策將從滿足剛需入手，讓真正需要房子的人有房住，買得起房，住得起房。最大的實惠應該就是切實降低剛需和改善人群的門檻，降低首付比例和利率，還不能讓炒房者鑽了空子。買不起房的人可以從共有產權和公租房等保障性質住房中尋找答案。
但社科院的報告又給市場的判斷增加了複雜性。最近，中國社科院發布了2019年1月《中國住房市場發展月度分析報告》。報告認為，房價下跌速度趨緩，重點城市成交繼續回升，同時，報告建議，「房住不炒」仍是新形勢下住房政策的前提，可以根據市場形勢變化，對政策進行微調，使得房地產政策體系更為科學合理。
社科院的報告是不是給2019年房地產市場留下了一個懸念？2019年房價下跌速度趨緩釋放了什麼信號？據諸葛找房研究中心監測數據顯示：2018年全年成交78.62萬套，相比2017年成交84.52萬套，同比下跌6.98%，二手住宅成交量已連續2年下跌，2018年跌幅有所收窄。北京等一線城市二手房市場降溫還是很明顯的，但2019年還會繼續下滑嗎？
一直緊繃的調控有望適度放鬆，特別是在成交方面，一二線城市有望回暖，尤其二手房。但指望房價大幅上漲不太可能。無論房價漲跌都不要奇怪，因為有穩在保底。證券時報報導，揮別2018年，全國多城特別是一線城市的土地市場迎來「開門紅」，但熱鬧的背後也「因城而異」。
2019年在穩定大局下，對很多企業來說依然是挑戰，尤其是沒有心理準備的人。購房者也別再糾結了，任何忽悠你房價會大漲趕緊買房或千萬不能買房的人多半都是不負責任的。
房價調整，查看你家小區房子還值多少錢，可以點擊文末的「了解更多」