深圳樓市進入「春節休假」模式 2月僅7盤計劃入市！

進入2019年1月底，深圳樓市成交低迷。

上周（1.21-1.27）深圳新房成交創當月新低，共網簽517套，環比下降34.1%；二手成交1008套，環比下降7.27%。

樓市過「春節」 一手房周成交創1月新低

隨著豬年春節將至，深圳新房供應速度明顯放緩。

據文君了解，上周深圳僅有龍崗坪地片區的君勝熙瓏山花園批售，共2512套新房源備案，總獲批面積約為23.6萬㎡，包括2110套住宅、231套商務公寓及171套商業產品。其中住宅產品的主力戶型為76-248㎡，備案均價約為3.9萬元/㎡。

開盤情況方面，上周深圳無項目入市。

新房成交方面，據深圳美聯物業、深圳中原研究中心數據顯示，上周深圳新房住宅共成交517套，環比下降34.1%，這也是當月成交量最低的一周；面積共計51733㎡，環比下降35.6%；成交均價環比下降0.6%，為54164元/㎡。

分區來看，各區成交量全線下降。寶安成交297套，雖然仍穩居全市首位，但環比下降36.3%；龍崗成交148套，位居全市第二位，環比下降16.9%。原關內地區方面，南山成交52套，環比下降32.5%；福田成交19套，環比下降44.1%；羅湖僅成交1套，環比下降87.5%；鹽田無成交。

上周二手房量價齊跌

有片區業主報價下調-13.1%

再來看看二手房，上周深圳二手房成交1008套，環比下降7.27%；成交面積85771平，環比下降8.69%；成交均價環比下降3.97%，為51518元/平。

分區來看，僅南山成交量上升，成交179套，環比上漲17%；鹽田成交量與前一周（1.14-1.20）持平，仍為32套。此外，龍崗、寶安、福田和羅湖成交量全部環比下降，其中僅龍崗成交量在200套以上，共成交243套，環比下降8%。

值得關注的是，在業主報價方面，上周深圳中原報價指數錄得32.96%，較前一周下降7.23%。

從區域來看，上周僅龍華二手住宅報價上升；其他區域報價下滑，其中鹽田報價下調2.41%，跌幅最大。

從報價變動的區間來看，上周二手住宅報價下跌的盤源的占比為60.89%，較前一周上升了10.89%；上周二手住宅報價上升的盤源占比為29.05%，較前一周下降了6.91%。

此外，從上周深圳各片區業主報價跌幅榜來看，坪地片區報價下調幅度最猛，為-13.1%；華強北片區和南山中心片區分別下調-10.3%和-10%。

最後，附上深圳2月入市項目預測表，供大家買房參考！