「現銷」時代來了！樓市試點取消預售，房價會下降嗎？

商品房現售土地一掛出來，大家都傻了眼，加上之前的一個報告，推動商品房現售。地產圈瞬間炸鍋。畢竟現售和預售是兩種不同的玩法。

樓市現售會讓房地產企業資金回流周期變得更長，從6個月變成2年，那麼對房企的現金流就有更大的挑戰和壓力。

在這種情況下，很多沒有良好現金流的企業會減少拿地，也就意味著會有更多的土地流拍，進入市場的商品房會更少。

未來商品房供給變少，而需求還是不斷增長的情況下，房價是肯定會不斷上漲的。

所以不要幻想樓市現售會降低房價了，現售會抵擋一大部分小型開發商，並且讓」高周轉「失效。尤其是碧桂園、恒大這種實行高周轉的企業。

在這個時候，當你想買房子的時候突然發現，市場上竟然沒有新房可售，而你只能去買二手房。那麼二手房的交易會更加火爆，新房市場搶不到房。供不應求，房價應聲上漲。

樓市現售會抑制房企拿地熱情，政策偏向國企央企

在這種情況下，開發商難以迅速回款，只有國企央企這種類型的開發商對現金流沒有那麼敏感，而且他們的資金成本也很低，低到6%。所以當商品房現售成為一種新的趨勢的時候，未來房地產企業會是大型國企央企的天堂。

當房地產市場行情好的時候，還會有部分房企敢於取得現售的土地，一旦行情不好，那麼很有可能成為爛尾房。而現售的目的之一就是防止出現爛尾以及業主維權的情況。

小小金融表示，這個時候就把風險轉移給了開發商。而購房者只會選擇那些已經蓋好的房子，周邊配套設施齊全，環境優美。對於購房者來講，是一個好處。