萬達大「瘦身」，2019年全面剝離房地產業務，王健林又「笑」了

萬達集團在1月13日的年會中表示，2019年萬達會全面剝離房地產業務。本以為萬達的轉型還需要幾年的時間，誰知道這麼快萬達就已經做到了輕資產的轉型。2018年萬達營收達到2142.8億元，文化集團的收入第一次占據萬達集團營收首位。

在會議中王健林對於萬達的2018年作出了萬字總結，王健林表示萬達會在今年剝離所有的房地產業務，「一平方米的房地產開發都不會有」。而且2019年萬達會在體育和傳奇影業都展開布局，除此之外王健林還十分看好大健康產業。表示萬達在2019年的主要方向就是大健康產業，萬達大健康會以頂級醫院為核心，結合醫藥、商業、培訓等多種產業為一體，打造一個更加健康的產業新模式。

對於萬達為何一直致力於房地產的轉型呢?要知道萬達一開始畢竟是從房地產市場發家的，為何又要開始走向轉型的道路呢?對於這點王健林也給出了答案。

因為房地產市場存在著比較明顯的兩個「不足」，首先就是房地產行業的周期性比較強。對於一些小企業來說在房地產變化的周期中，很有可能因為沒有等到周期結束就已經支撐不下去了。加上房地產市場的現金流不夠長遠，因為房子對於不少人來說一輩子可能就只買一套，換房、買房的可能性比較小。所以更新的速度相對來說會比較慢，這也是王健林一直想讓萬達轉型的一個重要因素。

而房地產這一行業有著特殊性，那就是企業的負債率通常都會比較高。而對於企業來說一般都是看負債率和有息負債，從萬達2018年的負債率來看，有息負債已經大幅減少，比起2017年已經減少了30%之多。算是國內大型企業中，有息負債率下降的最多的一個企業了。

從萬達的轉型來看，還是有著很大成效的。對於一直想擺脫房地產商形象的萬達來說，2018年萬達在地產這一行業的版塊已經出現了大幅縮水的情況。本來商業地產集團的形象已經不再，現在分為了商管集團與地產集團。對此萬達商管表示，為了能夠將房地產業務更好的消化，未來不再進行房地產開發項目。

對於萬達在大健康產業的方向，王健林也有著明確的表示。他認為萬達在不斷推進輕資產路線的同時，對於一些非優勢產業也進行了「瘦身」。不過這並不意味著萬達會放棄發展新興產業這一塊，對於一些科技含量較高的產業，萬達還是會積極拿下的。

對於萬達現在的目標來說，大健康產業就萬達要重點突破的一個戰略產業。雖然萬達現在收入結構已經出現了變化，主要營收來源不再依賴房地產這一業務。不過要說真正轉型成功還有著一定的距離，現在萬達已經走在了正確的道路之上。相信未來萬達一定會成為國內大型房企成功轉型的「案例」。