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觀望完了2018年，是不是已經開始糾結2019年要不要買房了呢？筆者認為，這是當前不少購房者的真實寫照。隨著房價告別了普漲期，深度觀望成為了樓市的主流態勢。但是，同樣是觀望，有時候卻有著不一樣的意義。有的購房者選擇觀望，是一直在尋找合適的買房時機；而有的購房者選擇觀望，則是漫無目的等待。
01、過去30年時間里，無論房價高低，買房從來都不是一件容易的事情。
如果你問別人，買房容易嗎？幾乎所有人都會告訴你買房並不容易。特別是隨著最近這兩年房價的上漲，不少城市的房價都翻了不止一番，三四線城市更是迎來了從未有過的狂歡。其實，無論是當前還是30年前，對很多購房者來講，買房從來都不是一件容易的事。
1989年2月20日，人民日報發表了一篇房地產評論文章，文章稱當年一月份，上海房價每平米高達2300元，而北京房價每平米為1600元到1900元，文章對此用「令人咋舌」來形容。除此之外，文章還舉例，如果一名大學生從參加工作起就節衣縮食，需要100才能買上兩居室。文章對此平均稱，買房對普通人來說，猶如從夜空里摘星星。
如今，轉眼到了2019九年，已經整整30年過去了，生活水平提高了，薪水收入增長了，但房價也上去了。根據諸葛找房數據統計，2019年第一周，一線城市二手住宅掛牌均價為56755元/平方米，環比下跌了0.53%。筆者認為，對許多剛畢業的大學生來說，如今在一線城市買套房同樣也需要差不多100年的時間。
筆者認為，通過30年前後的對此，我們可以得出兩個結論：第一，買房從來都不是一件容易的事情，越是買房不容易，越需要擺正心態，與其抱怨，不如努力。第二，買房壓力大是不可否認的事實，隨著房地產市場的變化，購房者可以嘗試選擇不同的住房方式，但應該量力而行。
02、對於2019年，購房者關注的買房重點或許不再是房價的漲跌問題。
還在大篇幅持續討論2019年的房價走向？突然發現，這是不是已經有一點落伍了呢？在筆者看來，房價問題或許不再是購房者2019年關心的焦點問題了，因為2019年的房價走向已經基本明確。接下來，我們可以從以下兩點來簡單分析。
政策定調樓市穩字當頭。截至目前，樓市調控已經兩年多了，從2017年「防止房價大起大落」到2018年強調「堅決遏制房價上漲」再到2019年定調「穩地價、穩房價、穩預期」。樓市調控的目標雖有輕微的調整，但都沒有離開這個「穩」字。此外，住建部已多次表態堅持調控政策的穩定性和連續性，這就相當於給觀望中的購房者吃下了定心丸。因此，筆者認為，對於2019年的房價走向已無需過多討論和糾結，樓市格局基本已定。
購房環境持續利好剛需。筆者在之前的文章里也說過，投機炒房基本離場，市場正在孕育利好剛需的環境，隨著樓市從賣方市場逐步向買方市場過渡，剛需也將遠離買房鄙視鏈，逐漸掌握購房主動權。比如，房價一旦穩定，剛需就迎來了慢慢挑房、貨比三家的機會，內心就少了一份房價上漲帶來的恐慌感，接下來完全可以從自身的需求出發，不再盲目受到市場的左右。再比如，越來越多的城市下調房貸利率，一定程度上減輕了購房者的壓力。其實，在筆者看來，房住不炒和長效機制就是未來為剛需保駕護航的兩把利器。
03、房價大局基本確定，2019年買房應該重點考慮以下兩個方面。
第一，關注房子的品質。筆者認為，在房地產發展的這二三十年時間里，無論是住宅面積還是住宅套數都有了快速的增長，全國整體告別了住房短缺的狀況。那麼，下一階段，購房者應該關注哪些問題呢？在1月6日舉辦的房地產行業領袖年會上，全國房地產商會聯盟主席顧雲昌就表示，中國房地產即將進入求質量階段，起碼還有二十年進程。
筆者認為，隨著市場的進一步平穩，市場環境已經發生了變化，購房者從對房子的狂熱追求中逐漸蘇醒過來，開始更加關注房子本身。因此，一旦買到了有問題的房子，基本就很難再出手了。2018年以來，房地產市場就不時發生維權現象，特別是在嚴厲的樓市調控下，房企為了追求利潤，動起了降標減配的歪主意，房子的質量問題引起廣泛關注。顯而易見，在滿足了住的需求以後，購房者對品質的需求越來越強烈。因此，對於有置業計劃的購房者來說，2019年買房一定要把品質放在首位，這不僅僅是為了以後自己住的舒心，同時也是保值升值的基礎。
第二，關注資金流的安全。根據我們上文的討論，2019年的樓市環境會整體利好剛需，房價基本保持穩定走向，購房者在選擇樓盤的時候也可以貨比三家，當這一切都準備就緒，接下來就要看購房者自己的錢袋子了。關於錢袋子的問題，筆者認為，既要看購房資金是否充足，也要注意現金流的安全問題。
筆者認為，在當前房價走向基本穩定的環境下，對於買房這個問題，簡單來說，只要你有需求，基本遵循有錢就買，沒錢先不買的原則。對於資金能力充足的購房者，只要看準房子的品質，特別是位於一二線城市的房子，後退一步來說，就算沒有可觀的盈利空間，也基本不會有吃虧的風險；而對於資金能力欠缺的購房者，不建議盲目入市，應該首先關注自己的現金流安全問題，其次根據自己的實際需求，仔細考慮是租房還是買房的問題。如果選擇買房，應該在適當加杠桿的情況下，合理評估自身的負債能力。