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房地產到底是不是實體經濟，長期以來，這個問題的研究一直都是業內爭論的焦點，婆說婆有理，公說公有理。但是，嚴厲的樓市調控下，隨著房地產市場趨冷並逐步走向穩定，近期一些知名專家學者頻頻拋頭露臉，並表態稱房地產業並不是虛擬經濟，而是實體經濟，這透露了哪些信號呢？你都是如何看待房地產業與實體經濟的關係呢？我們不妨先看一些專家的觀點。
在前幾天剛剛舉辦的房地產行業領袖年會上，房地產商會聯盟主席顧雲昌表示，要正確定位房地產業，既是國民經濟的重要支柱產業，也是實體經濟的總裝車間。言外之意，這是把房地產歸納到了實體經濟。除此之外，北京師范大學房地產研究中心主任董藩早前甚至直接表態，房地產業就是最大的實體經濟。國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵也表示，只有房地產業才能拉動經濟。如果你不買房，與房地產業相關的建材、家電等上下幾十個行業就無法產生消費。
不過，在不少專家紛紛將房地產歸納到實體經濟的時候，也有專家表達了相反的觀點。比如，在第十七屆中國經濟論壇上，證監會副主席閻慶民就表達了相反的觀點，他並不認為房地產業是實體經濟，而是將實體經濟論述為：我們縮小到製造業，縮小到工業，以先進製造業為代表的實體經濟。其實，每個人所站的立場和角度不同，表達的觀點自然就不相同。那麼，作為購房者，你是否認可這些專家學者的觀點呢？針對房地產與實體經濟或者虛擬經濟的歸屬關係，我們不妨看看以下三點。
第一，房地產涉及眾多產業，從基礎上來說是實體經濟，但隨著金融屬性增強，一定程度上成為虛擬經濟的產物。
眾所周知，房地產業與20多個產業有直接關係，涉及上下遊五六十個行業，形成了牽一發而動全身的關係。比如，身處上遊的鋼鐵、建材，位於下遊的裝修、家電等。因此，從這個角度來看，房地產業是不折不扣的實體經濟。但是，過去一二十年，房地產行業的擴張發展帶來了炒房投機熱等問題，使得房子的投機價值高出使用價值。如何理解這句話呢？當房子金融屬性大大超過居住屬性，房子自然而然變成了投資品，就連剛需都會抱著炒房的心理看待房地產。而且，大量資金流入房地產業，反過來又容易綁架實體。所以，房地產業就很容易成為有泡沫風險的行業，從這點來看，很難再將房地產業分到實體經濟了。
第二，房地產業不能與實體經濟直接劃等號，雖然房地產業可以拉動和刺激經濟的增長，但有時候也會綁架實體。
筆者不是很認同李鐵、董藩等專家的觀點，房地產業可以拉動經濟增長，但是盲目擴張的房地產業未必能夠有效促進實體經濟的發展，而且房地產業一家獨大的情況早晚都需要改變。為什麼這麼說呢？一方面，從長遠來看，房地產業的金融屬性過大，綁架了實體經濟，潛藏著一定的風險，所以當前的轉型陣痛期是必然會經歷的過程。另一方面，從當前來看，樓市調控正在經歷去房地產依賴化，長效機制正在加快推進，調控的決心之大超出想像。此外，樓市調控這兩年多，根據住建部等官方部門的頻繁表態看來，多次向市場釋放了經濟發展不再走房地產化的老路。
第三，央行降準明確服務實體經濟的發展，但對流向房地產的資金監管沒有放鬆，這顯然經把房地產業與實體經濟區別劃分。
2018年，央行已經多次進行降準，而2019年剛踏進門，央行再次表態降準。但是，央行多次放水都明確表示是定向降準，鼓勵和扶持實體經濟的發展。反觀房地產市場，樓市調控兩年多，政策的嚴監管態度並未改變，對於各類資金違規流入房地產市場依然是嚴格管控。雖然有部分網友說，央行放水最後依然可能會流入到房地產行業，但筆者認為，姑且不說流入到房地產行業的資金會受到嚴格管控，就算真的流入，也不會對房地產行業產生直接刺激。在脫虛向實和防控風險的大背景下，房地產行業資金流趨緊的狀況短期內可能不會得到明顯緩解。
筆者認為，對普通購房者來說，或許並不太關心房地產業到底是實體經濟還是虛擬經濟，他們只關心房價的走向，關心如何輕鬆買到房子。其實，樓市調控就是為了去除房地產業身上虛擬化的外衣，最終促使房子回歸居住的本質屬性，同時也讓購房者回歸理性狀態。因此，我們可以預見的是，在調控政策組合拳的作用下，未來的房地產一定會是美好生活的載體。