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研究警告稱，隨著網上購物的流行和亞馬遜等電商巨頭的崛起，英國實體零售行業將面臨17.5萬個崗位的流失，2019年內預計會有2.3萬間商鋪關門，將直接衝擊零售物業的價值。
英國零售業的寒冬
房產顧問機構Altus集團的報告指出，2019年英國零售物業將面臨比2018年更難熬的寒冬。從連鎖店到獨立店鋪，甚至餐廳、休閒餐飲都將面臨危機。
許多商業街零售業務都開始向網上購物轉型。最新的官方數據顯示，2018年前6個月中無人光顧的商鋪、酒吧和餐廳的數量飆升。
包括House of Fraser，Evans Cycles，Maplin，Poundworld都遭遇經營困難，而Mothercare和Carpetright在去年關閉了上百家表現不好的店鋪。英國老牌百貨公司John Lewis也加入了關店的大軍，計劃關閉自2006年來的第一家店鋪。John Lewis表示，漢普郡Southsea的Knight & Lee店只有35,000平方英尺，是該集團最小的一個全產品線百貨店，無法輕易的做到現代化。此外，Marks & Spencer和Debenhams也表示計劃於今年關閉部分店鋪。
據BBC，英國百年蛋糕店Patisserie Valerie和銀行的救援談判失敗，由KPMG負責行政接管階段，計劃關閉71間店鋪，損失902個工作崗位。此外，還有超過2000個工作崗位面臨危險。
Patisserie Valerie的倒閉也為Debenham造成連鎖反應，因為計劃關閉的店鋪中有17家店鋪位於Debenham百貨內。分析師認為，Patisserie Valerie的關門讓本來就在掙扎的Debenham百貨雪上加霜。
據British Retail Consortium，2018年的聖誕節是英國零售行業10年來最慘淡的一個促銷季。
用戶使用習慣的改變同樣還影響著銀行業。那些位於高街上的銀行也面臨關門，包括NatWest、RBS、Santander都有關門計劃。
消費者權益組織Which? 指出，過去3年(2015-2018年)已經有2868家銀行網點面臨關門。平均每個月有60個網點關門。
2019年1月，Santander英國宣布關閉754家網點中的140家，將1270個工作崗位至於危險之中。計劃關閉的門店包括Birmingham New Street, Coventry High Street和Marylebone High Street。
零售物業價值大跌
實體店鋪的蕭條也嚴重影響了零售物業市場。調查指出，消費習慣的巨大改變可能引發零售物業整體價值方面15.9%的下滑。
Altus集團的年度商業地產報告發現，62%的英國主要房產業主和投資者聲稱亞馬遜和其他互聯網企業擾亂了零售地產市場。
另有78%的人表示，由於顧客開始尋求體驗為主的購物方式，「體驗式」零售的趨勢影響著他們的投資決策。
此外，皇家特許測量師學會(Rics)也提醒估價師注意零售物業潛在的價值變化，實際上這也是對房東以及Intu Properties 、Hammerson這類主要零售資產公司敲響了警鐘。
經歷了過去幾個月的一系列贖回之後，Aberdeen英國房地產基金的規模已經跌至20億英鎊以下，公投前該基金規模為34億英鎊。2018年11月底以來，該基金已經從22.1億鎊跌至19.4億鎊。
「零售行業的未來將以非常不同的方式來做到，與生活方式及住宅空間混合起來。」
Altus 集團的Guillaume Fiastre 表示。「幸存者正在學習如何吸引顧客，為其提供個性化的體驗。盡管科技使一切變得可能，但仍需要強大的人為因素。」
(本文為《英國房產與投資周報》原創，圖片轉自網路。微信轉發，必須標明微信號：ukpropertyweekly。文中內容僅為行業資訊，實際投資請遵循專業法律建議)