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最近一段時間，加拿大的房地產市場開始出現了隱隱的下滑趨勢。
盡管蒙特利爾表現優異，但是多倫多、溫哥華等原本房市大熱的城市，都開始出現了不同程度的下跌現象，引起了眾多買家的慌亂。
讓很多人感到百思不得其解的是，到底發生了什麼事情，使得加拿大的房產市場突然之間就變得岌岌可危起來？
對於這個問題，專家表示：除了外國買家稅外，給加拿大房產市場帶來了最大打擊的，其實是政府的房貸政策！
大家都知道，近幾年房價漲得厲害，除了土豪大佬們，誰能一下子拿幾百萬出來買房？對於一般的老百姓來說，唯一的選擇就是找銀行貸款。
然而自從加拿大政府開始實施購房壓力測試以來，從銀行貸款的成功率就越來越低，很多買家非常想要買房，但偏偏就是卡在了貸款這一關……
這麼一搞，能買房的人越來越少，房市怎麼可能不跌呢？
然而，加拿大政府顯然對現在房產市場的「降溫」程度還是不滿意。
就在今天，加拿大聯邦政府的四個部門（財政部、金融監管機構、央行和聯邦住房機構）聯合宣布：加拿大政府正考慮擴大房屋按揭的壓力測試範圍，對私人房貸也進行測試！！
政府方面卻解釋稱，因為近幾年貸款人數快速增長，房地產市場的不穩定性越來越強，為了預防進一步惡化，他們只能考慮將壓力測試也擴大到私人房貸領域。
根據之前的相關統計數據，在目前全國價值1.5萬億加幣的貸款市場中，私人放貸的數額占據10%以上！
這個數據乍眼看上去不是很大，但是自打去年聯邦壓力測試實施以來，私人貸款的數額就以肉眼可見的速度瘋狂暴增！
有些朋友可能不太理解其中的原因，其實原因很簡單，壓力測試新規實施之後，許多想要買房的人很難從正規銀行進行貸款，在這種情況下不得不以稍高的利息去尋找那些貸款門檻低，要求不那麼嚴格的私人貸款者。
而現在，政府竟然連最後這條路也打算堵死了……
華人買家們瞬間就哭暈在廁所有沒有？
對此，經濟學家表示，其實這是一個兩難的選擇。
一方面，如果不對私人貸款進行相應的限制，未來將會有越來越多的買家選擇這種類型的貸款，房市的風險並沒喲實質上地降低。
更何況私人貸款者和銀行有著本質的區別，他們並不能在緊急情況下拿出很多的資本來進行緩沖。
稍不留神，就有可能給買家帶來極大的風險，甚至還會影響到金融系統和房市的穩定性！
但相對地，如果實施了私人貸款的壓力測試，又會大大增加貸款難度，最後影響到整個市場的貸款情況，最終導致房價下跌更加迅速。
不過專家也表示，短時間之內大家還是不需要為這個問題擔心。
因為根據規定，私人貸款機構是由各省市政府監管的，更不在聯邦壓力測試的約束之下。
因此，如果OSFI要將壓力測試擴展到私人貸款者，就必須要為此修改法律！
這麼一聽，好像不太像是會實施的樣子……
但知情人士解釋道，聯邦政府也可以不修法達到目的！他們可以要求各省市立法，將私人貸款者納入B-20新規的管束之下！
（補充一個知識點，B-20新規就是OSFI在2018年初實施的旨在調整房屋按揭貸款的審批制度。因為主要針對首付20%以上的房屋貸款人，所以又稱B-20。）
針對政府的這個打算，網友們的態度劃分為了兩個主要的陣營。
一邊是擔心私人借貸利息太高，風險很大，一不小心就會給金融系統帶來沉重打擊，因此主張打壓私人貸款機構。
作為代表的，就是加拿大CIBC銀行世界市場研究部副首席經濟學家塔爾。
他表示，如果監管機構放任私人銀行或私人借貸者不受B-20的約束卻不採取任何行動，那麼他們將在住宅抵押貸款市場占到15%－20%的市場份額。
這樣一來，加拿大家庭的負債率很有可能會再次反彈！
根據央行提供的數據，2018年加拿大的家庭債務增長率已經降至3.5%，這是近35年來增長幅度最慢的一次。
統計局表示，2018年頭3個月加拿大人按揭貸款數目達到了2014年第二季度以來的最低水平，比前一年同期減少20億美元！
而他們認為，這一切的主要原因，就在於聯邦實施了更嚴格的按揭政策及壓力測試。
因此，為了維持市場穩定，私人貸款機構一定到受到充分限制！
而另一方面，以房地產買家為代表的群體則希望，政府不要再對私人貸款機構下手。
很多房產買家和地產從業人士都認為，房價下跌就是聯邦政府實施的更加嚴格的按揭政策及壓力測試導致的。
有的人甚至建議：為了房市重新升溫，應該取消壓力測試！
要知道，住房市場放緩對於房地產和建築業的就業增長、以及土地轉讓和其他相關稅收收入來說，是致命的！
再加上買不起房的人迫於無奈只能租房，本來就緊張的租賃市場壓力更加大，又會導致房租上漲，整個市場都有可能因此陷入低迷。。。
可現在壓力測試不僅沒有取消，還查的更嚴了。這讓地產業人士怎麼能不著急呢？
就目前的情況來看，後面的發展無非就是這3種結果：
1 聯邦修法，將壓力測試擴大到私人貸款者身上。
2 聯邦不修法，但要求各省市立法、將私人貸款者納入B-20新規的管束之下。
3 不做壓力測試，但各省確保私人貸款人對其借款人償還貸款的能力進行更嚴格的檢查。
但不管是哪種結果，都只會讓貸款更嚴更困難，買家們需要做好準備了！
不過話也說回來，樂活君個人認為，貸款壓力測試對於咱們蒙特利爾的房市增長來說，並不會產生太大的影響。
自從按揭壓力測試開始以來，蒙特利爾方式一直都保持著強勁的勢頭，成為了加拿大房產市場最具潛力的一匹黑馬！
很多專家也預測，2019年蒙特利爾將成為加拿大增長最快的一個房產市場！
所以說，蒙特利爾的有意向購房的買家們也不必太過驚慌，還是要抓緊現在難得的黃金上升期，好好選擇自己的投資哦~
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