【原】房價的差距歸根結底是人的差距

前幾天去深圳遊了一圈，對中國這個發展後勁最足的一線城市印象深刻。

這些年北上廣深這些一線城市我也沒少去，本不至於轉一圈還生出些感想來的地步，但回長沙以後，開車在這個城市兜幾個圈子，還是不得不感嘆長沙與深圳的差別。

一個明顯的感覺是深圳也很大。之所以這麼說，是因為以前腦子里老裝著些數字，比如深圳只有1996.85平方公里，而長沙有1.1819萬平方公里，長沙的面積有深圳近6倍大。所以潛意識里總認為長沙城應該很大，深圳應該很小才對。但是這次從南方科技大學附近去大梅沙，發現路途也很遙遠，翻開地圖一看，深圳真不小。

查下百度可知，長沙城從河西的雷鋒汽車站到河東汽車南站有29KM，坐公交的話是1小時50分鐘，從星沙汽車站到汽車南站有30KM，坐公交的話是1小時50分鐘，在我的印象中，傳統的城區從北到南，從西到東基本上就在這個範圍內吧。

深圳從寶安汽車站到羅湖銀湖汽車站約25公里，坐公車是46分鐘到1小時20分鐘；要是從寶安汽車站到大梅沙海灘，有55KM左右，坐公車是2小時20分鐘左右，從沙井汽車站到南山汽車站有32KM，坐公車是1小時40分鐘。

從以上公交線就可以看出，就繁華的主城區面積而言，深圳或許是大於長沙的，這就是為什麼人們感覺深圳很大的原因，單從面積論，長沙包括長望瀏寧一起，是很大，可是大部分都是稻田，真正繁華的主城區面積就那麼一點兒；深圳從面積上是很小，但幾乎全部都是繁華區域。

深圳常住人口1200萬，長沙六區一縣加兩市總人口764萬，可見深圳人多且集中，長沙人少且分散。所以深圳雖然全城到處是商場，但每個商場都不缺人，尤其當我看到世界之窗門口那家商場一層的蘋果電腦店里有三四百顧客在圍觀的時候，我都有些震驚了。

長沙雨花亭沃爾瑪廣場一樓的蘋果電腦店，開了那麼多年了，前幾天我去看了一眼，進進出出好幾次，店里始終只有我一個顧客。至於長沙其他的大商場，大部分都缺少人流，營業員比顧客多是個常態。

長沙因為缺人，所以商業和服務業很難發展，目前商業中心密度不大，但是已經很過剩了，很多大賣場的境況甚是寥落，以致全城商業地產賣不動，商業地產的價格也不高，很多地段商業地產的單價是低於住宅單價的。

走在長沙的主街道上，環顧街道兩邊，感覺比北上廣深差太遠，比重慶、武漢等城市也差不少。北京的樓霸氣，上海的樓貴氣，深圳的樓洋氣，至於長沙的樓，就太土氣了，那種高貴大氣的建築鱗次櫛比的景象在長沙幾乎沒有。

就我所見，芙蓉中路金融街、濱江新城金融中心區和河東萬達廣場那一塊還有那麼點兒感覺，至於其他的地方。就連聞名遐邇的五一路，街道兩邊也鮮有數棟高大建築連成片的情況，倒是在幾大主街道如五一路、韶山路、芙蓉路兩旁，本應該蓋商業樓的地方，連成片的住宅樓倒是不少，這也是長沙一景啊。

在北京和上海轉悠的時候，我老在想，這些城市有2000多萬人口，這麼多人都住哪兒呢？幾乎所有大大小小的街道兩旁，全都是商業建築，很少見到規模龐大的住宅樓綿延不絕的景象，每次坐火車進北京我都這麼想。走在深圳的街道上我也禁不住這麼想。

但是走進長沙城，舉目四望，到處都是成片的住宅區，很多區域的住宅規模驚人，滿城高高低低的住宅樓波瀾壯闊。可以毫不誇張地說，長沙，這是一座淹沒在住宅樓中的城市。寫到這里，我特意到自家陽台上向外張望了一陣子，南面和東面兩個方向上，目力所及之處，高高低低層層疊疊的住宅樓排得密密麻麻。

就像我好奇北上深那麼多人住在哪里一樣，在長沙，我好奇的是這麼多的樓到底給誰住？這個城市，別說平均一家一套房了，我感覺平均一人一套房都有可能，認識的人，絕大多數都有多套房產。

站在20多層高的陽台上，即便用望遠鏡細細搜尋，也鮮見工商業建築。我住的地方並不偏，距離長沙的二環線只有2000米，長沙沒有一環，被二環圈在里面的部分應該算城市中心區域吧。

在城市的中心區域，在這些主幹道兩旁，矗立著的應該是大量的工商業建築，但是我可愛的大長沙，大部分黃金地段都讓住宅樓給占了，所以長沙的城市面貌才這麼差，雖是強二線，但看起來真像個三線小城。

城中心能蓋樓的地方都塞滿了住宅樓，按照長沙氣吞山河的雄心，是想進入一線城市隊列的，問題是，未來如一線城市一樣的商業地產往哪里蓋？工商業發展不起來，沒有大量的工作機會，就吸引不到人，在幾個強二線的搶人大戰中，長沙恐怕不占什麼優勢。

在深圳，讓我印象最深刻的是年輕人，一是數量多，二是很積極很敬業。酒店里收拾房間打掃衛生的幾乎都是年輕人，而且很多還是20出頭的年輕小夥子，這事兒在我到過的其他城市里幾乎都是大嬸們乾的。餐館里的服務生，商場里的導購員，景區里的工作人員，絕大多數都是二十歲出頭的年輕男女。在長沙，這些崗位上的工作人員逐漸以大嬸大叔為主了。

我接觸到的深圳這些從事著普通工作的年輕人都是一副幹得很起勁的樣子，熱情、幹練、積極主動，比如第一家酒店的大堂經理是個很年輕的小夥子，真是做到了笑口常開熱情好客。

後來我問深圳的朋友，這些普通服務崗位上的年輕人一個月拿多少錢，恐怕也不會年薪幾十萬吧？深圳房價貴房租貴，其他的生活花費也大，普通服務崗位上如果薪水也不高，他們怎麼會幹得這麼起勁這麼開心？

有此疑問是因為我看慣了長沙類似崗位上的人員乾的不開心的樣子，我常去的那家大超市，員工最喜歡乾的事就是圍在一起罵老板，而且不避諱，我就碰見過好幾次。

對我的問題，深圳的朋友說或許是因為深圳的老板給員工洗腦洗得好吧。這個說法是有道理的，洗腦其實就是職場教育，一線城市因為競爭激烈，公司招人不難，所以員工必須拿出最好的狀態好好幹，否則就會被炒吧。更重要的是，這個處處演繹著財富神奇的城市給了年輕人成功的夢想，有夢想就有幹勁，有夢想就會把任何低微的工作都看成向上的階梯，他們心里可能覺得不是在幹一份普通的工作，而是在走向未來。

但是沒有這樣的夢想可給的內地城市，員工們只看重每個月的薪水，為薪水而工作的人肯定幹不過為夢想而拼搏的人。

這讓我想起多年前一個會計朋友給我說的他們公司的事，她的老板因為開發了某種軟件，拿了一大筆政府獎勵，再加上自籌資金，弄了個公司，招了二三十員工。結果只幾年時間就虧得難以為繼了，到了老板賣房發薪水的地步。她感覺全公司就老板一個人在幹活，其他人都在混。公司隔壁就是華為，老板常常趴在華為公司的門口從門縫里往里看，他想搞清楚華為公司到底給員工吃了什麼藥，員工們能那麼自覺自願地加班，而他為什麼就養了一幫爺？

所謂商業環境，最主要的因素還是人的職業素質。任何事都是人乾的，幹事的人職業素質不行，事情恐怕就很難幹好了。我覺得這恐怕是長沙這樣的內地城市最大的問題。

綜上，長沙房價有長沙房價的邏輯和道理，世界上沒有無緣無故的房價。在長沙這個大住宅區，只要不是被盲目的外地投資客爆炒，房價應該不會漲得那麼快。未來有多大潛力，還真的很難說。

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