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歲末年關，在一線城市上班的漂一族們開啟回鄉旅程。回到老家，除了父母的日常催婚、催娃，以及七大姑八大姨對薪水的問候，還有中介們對你買不買房的問候。
一線城市房價太高，你一年的薪水勉強能買一平米，但在老家，用上貸款，加上父母的一點積蓄，你能買套三居。
國人對土地有著深厚的感情，但隨著我們社會向工業化社會、信息化社會的轉變，傳統的農耕土地資源被房產資源代替。有了房，才有安全感。
誰說90後不愛買房
1月25日，58同城、安居客聯合發布了一份返鄉置業調查。這其中有幾個關鍵數據，《報告》顯示，52.7%的人有回到家鄉及周邊城市置業的意向；90後及95後已成為返鄉置業的中堅力量，占比共達到62.1%；42.8%的返鄉置業意向人群是出於未來發展規劃而選擇回家鄉及附近買房。
曾記得網紅明星馬佳佳（賣情趣用品）代表90後宣告，我們90後不買房，我們租房生活。但顯然馬佳佳代表的只能是她自己，大多數90後還是要買房生活的。
報告也揭示了哪些城市是返鄉置業的熱門目的地。在新一線城市中，重慶、南京、蘇州等都成為了2018年返鄉置業熱點城市；在三四線城市中，保定、洛陽、張家口、許昌等均熱度較高。
經濟學家馬光遠曾說中國的大部分三四線城市不存在泡沫，因為泡沫還能擠一擠。這些城市，人口大幅度外流，但房價卻因為貨幣化棚改而居高不小，是一種畸形的價格，早晚會被市場糾正，很可能價格會腰斬。
這些城市人口破1000萬了
過去一年，中國人口不樂觀的因素也是籠罩在房價上的一個濃濃的陰雲。國人不願生娃，房子又造了這麼多，等中國人口轉折點到來了，房價還能支持高位嗎？也許可以，那就是炸掉老房子，搞拆遷。
有的城市人口在減少，有的城市人口在增加。遷入的人口需要住房，或買或租，這間接助推了房價。看幾個2018年人口大放異彩的城市。
戶籍新政實施以來至2018年底，西安新增落戶人口已超過105萬，2017年常住人口超1000萬；2018年底，西安戶籍人口992.3萬人，即將突破1000萬。
鄭州，官方宣布2018年常住人口突破1000萬，2017年常住人口為988.1萬，也就意味著2018年新增人口也在15萬人左右。
杭州，2017年杭州常住人口為946.8萬，比上一年增加了30萬左右。如果按照這樣的速度，2018年底杭州常住人口將達到980萬左右，接近1000萬。
一線城市流失的人口正被這些熱門二線城市吸納。
人口之外，可以看看產業對城市發展的影響。
最近，天風證券發布了一項中國產業遷移變遷。這可能會影響未來中國的經濟地理格局。畢竟人是跟著工作機會走的，有產業的地方才能吸引人口。
談幾個關鍵產業：汽車、房地產、電子通信、互聯網。這幾大產業對城市房價的影響可能比較明顯。
中國汽車製造的中心仍然在上海，上海的汽車製造上市企業收入占全國將近一半，其他區域的汽車製造集中度也進一步提升。北部區域從東三省（主要是長春、瀋陽）向河北、北京集聚，中部區域向湖北、重慶集聚，南部區域向廣東集聚。目前汽車製造已經躍升至湖北第一大產業（東風），也是河北（長城）、廣東（廣汽）的支柱產業之一。
新興製造的集聚方向和地方政策、工業基礎、區位優勢的匹配度高度相關，例如合肥的中科系、武漢的光谷系、鄭州的富士康系、以及成都西安的科研和半導體產業等。合肥重點扶持晶片、半導體、人工智能等核心基礎產業，以及軟件、5G等核心信息技術。武漢重點扶持光纖通信產業，東湖高新區（「中國光谷」）是國家光電子產業基地。鄭州圍繞著富士康作配套，搭建電子製造的產業鏈集群，建設五千億級電子信息產業基地。西安將半導體產業列為重點發展的高新技術產業，打造千億級半導體產業集群。貴陽重點扶持電子元件產業，大力推動與英特爾、戴爾等國際龍頭企業的合作。
房企集中地
同時，中部核心二線城市的新興產業崛起離不開四縱四橫的高鐵網路布局，每日經過鄭州的高鐵班次有409次，武漢327次，合肥237次，西安214次。
而一線城市的最終產業發展形態可能類似於紐約和東京，成為一個服務型和消費型社會，紐約和東京的服務業占比GDP分別為71.5%和88.8%。
房價漲幅排行
過去三年，那些承接了高附加值產業遷入的中西部核心二線城市，房價增速更高。沿著這個趨勢，未來有高附加值產業遷入優勢的中西部核心二線城市的房價漲幅可能與一線和東部二線城市的房價漲幅持續分化。
你惶恐了，未來家鄉二線城市的房價，你可能高攀不起了？