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在東西湖府上小區購買了別墅的張女士想不到，當初這套總價250多萬元的房子，自己買了還不到5年，且一天都還沒住過就即將被拆除。像張女士一樣，小區還有多位購房者面臨著同樣的問題。
好好的別墅為何要拆？據了解，這是因為小區開發商進行了破產重整，計劃將別墅區近百套別墅全部拆除，重新建設高層住宅。
小區近百套別墅被拆
張女士在該小區購買的是一套面積220多平方米的別墅。她說，2014年8月，她正式與小區開發商武漢升陽置業發展有限公司簽了合同，以256萬元的價格購買了小區的一套別墅。合同約定她首付100多萬元，餘下的錢通過銀行貸款，合同也到房地產部門進行了備案，雖然因為開發商的原因貸款並未辦理成功，但她付了首付款後從開發商處拿到了房子鑰匙。
別墅買了，但張女士一直都沒有裝修入住。她說，她一直在外地工作，因為不在武漢，所以也就一直未入住。而上月她再到小區卻發現，大量別墅被拆，而她購買的那套別墅門窗被打破。她打聽後才知道，開發商進行了破產重整，而重整計劃就包含了將別墅區全部拆除，而後建成高層住宅樓。
最近，楚天都市報記者在小區看到，小區有別墅區和高層住宅樓，別墅區已經成了工地，大量別墅已經被拆除。張女士購買的別墅，門窗都已經被拆了，院里和房內都是碎磚瓦。小區還有幾棟有人居住的別墅暫時沒拆。多位購房者介紹，別墅區有別墅近百棟。
別墅區內，武漢升陽置業發展有限公司破產重整管理人於2017年11月份發出的公告顯示，東西湖區法院已於2017年10月12日正式批准了武漢升陽置業發展有限公司重整計劃，重整計劃中包含對一期別墅、會所進行拆除。公告還說，府上一期別墅尚未正式交房，少數購房者和外來人員私自占用至今，安全隱患大量存在。現拆除工作在即，請占用別墅用戶騰退房屋……
開發商破產重整所致
據了解，該小區包含別墅區和兩棟高層住宅樓，但因開發商資金鏈斷裂，導致整個小區爛尾多年。記者從該公司破產重整管理人處了解到，小區近百棟別墅絕大部分未銷售，只有少數幾位購房者的購房合同經過備案。
別墅為何被拆？「如果不破產重整，如果不拆除別墅區，小區將一直爛下去。」東西湖區問題項目推進工作專班工作專班相關負責人表示，如果不破產重整，包括高層和別墅區都無法通過竣工驗收，整個小區四五百戶購房者都無法收房。最初的重整計劃也曾設想保留別墅區，但沒有投資人願意投資。破產重整管理人調整規劃為將別墅區拆除重新建設高層後，府上項目這才有了新投資人。整個重整計劃確實通過了東西湖區法院的批准。
「我們花錢買的房子，怎麼就成了私自占用？」多位別墅購房者說，雖然因為開發商的原因，他們所購別墅遲遲無法辦理不動產證，但購房合同已經到房管部門備案，他們也支付了部分房款，別墅應歸他們所有。
為此，購房者沈女士去年曾向法院提起了訴訟，要求確認購買的房屋歸其所有，並要求將購買的別墅的所有權登記到她名下……
記者在去年12月武漢中院作出的二審判決書中看到，在法庭上，升陽公司和該公司招募的投資人辯稱，別墅屬升陽公司，案涉財產未辦理變更登記，也未交付，沈女士不能基於買賣合同直接享有物權，雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》已依法解除……
武漢中院在審理後終駁回了沈女士的訴訟請求。
高層住宅樓被保留
據了解，小區兩棟高層住宅樓有500多套房屋，絕大部分已經銷售，因小區爛尾，高層的業主無法正常收房、入住、辦證。2015年底，在開發商遲遲不能按合同交房，有百餘戶購房者直接住進小區，並自發在小區做起保潔、安保、綠化等工作。重整計劃對這兩棟高層住宅樓予以保留。
工作專班工作專班相關負責人表示，現在這兩棟樓已經辦理竣工驗收手續，已經將房屋交付給購房者，有的業主已經辦理了房屋不動產權證書。重整計劃中，對於別墅購買者，升陽公司會把購房者已付的購房款全部退還，而違約金部分將按照普通債權來處理。
「掏了那麼多錢買的別墅，卻不是自己的！」張女士說，她雖然尊重法院判決，但從感情上說，她很難接受往日錯落有致的別墅區成了一片廢墟。
目前，別墅購房者還在和升陽公司進行協商。