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1月底，國家統計局公布了2018年的經濟成績單，大陸2018年的GDP是900309萬億，已經突破了90萬億！按可比價格計算比上年增長6.6%。
2018年之前的20年GDP增長情況可以參加下圖，可以看到，中國的GDP真是一路上揚不回頭。
房地產與GDP
那麼房地產占GDP的比例是多高呢？
2018年房地產行業的GDP為59846億人民幣，占90萬億GDP的6.6%！房地產GDP增速3.8%，增速低於全行業的增速。
國家統計局數據：
這麼一看，好像房地產行業對全國的經濟影響占比並不大。
其實不然，我們從另外一個角度來看，你就能明白房地產到底有多重要，為什麼房地產會「綁架」中國經濟。
房地產與財政收入
2018年全國財政收入：
- 全國一般公共預算收入183352億元
- 全國政府性基金預算收入75405億元
合計258757億元
和房地產直接相關的財政收入包括：
- 土地使用權出讓收入65096億元
- 契稅5730億元
- 土地增值稅5642億元
- 房產稅2889億元
- 城鎮土地使用稅2388億元
- 耕地占用稅1319億元
- 企業所得稅，這個只能大概推算，按照大約4500億來計算
合計總數為88064億。
88064億除以258757億，房地產直接相關的財政收入占比總收入為34%。
這還沒有計算房地產相關的上下遊行業的收入，如果加上鋼鐵，水泥，建築，裝修，家電，傢俱等等行業的相關收入，占比可能會高達40%以上。房地產行業對於國家財政收入真是太重要了，而如果財政收入減少了，很多投資就沒法進行，GDP當然增速也會下去。如果把國家當成一家公司來看，房地產業務就是這家公司最主要的利潤來源。
2018房地產大數據
2018年房地產行業的主要經濟數據如下:
- 商品房銷售面積：171654萬平方米，增幅1.3%
- 商品房銷售額：149973億，增幅12.2%
- 商品房待售面積：52414萬平，比2017年底減少6510萬平
- 住宅待售面積：25091萬平，同比下滑16.8%
- 定金及預收款：55418億，增幅13.8%
其中，2018年全國住宅的數據如下：
- 銷售面積：同比增2.2%，達到了147929萬平米
- 銷售額： 同比增14.7%，高達126393億人民幣
- 平均單價：8544元/平方米
- 待售面積：25091萬平，同比下滑16.8%，住宅待售面積創51個月新低
從數據可以看出，前幾年的去庫存非常成功。
房地產行業的歷史高峰
2018年商品房銷售了17億平米，15萬億人民幣，這一年會是房地產銷售的歷史最高峰嗎？
從數據來看，2018年無疑是歷史最高峰，但已經露出了繼續增長的疲態。
2019年1月份的銷售明顯趕不上去年12月份尤其是二線城市樓市銷售額不景氣大幅度回落。
國泰君安發布報告稱
1 月以來房地產銷售增速較 12 月明顯回落再次進入負區間。1 月上半月30個大中城市商品房銷售面積同比增速達-12.6%，較18年12 月的 8.5%有較為明顯的回落。其中一線城市銷售同比增速回落近 8 個點至 11.2%，二線城市大幅回落超 30 個點至-34.5%，三線城市小幅改善 5 個點至 29%。
也就是說，二線城市的房子也開始不好賣了，一線城市小幅下滑，二線城市大幅下滑，三線城市由於棚改資金力度減弱，預計也要到頭了。這也是為什麼成都這樣的二線城市開始放鬆調控了。
2018年是不是房地產行業的歷史最高峰，讓我們拭目以待。