2019年，你是否會踏上柬埔寨這趟房產熱車？

近幾年，柬埔寨房價與國內一二線城市對比相對較低，加之柬埔寨氣候宜人，外國人口居多，人口紅利巨大，投資門檻低等要素。柬埔寨房產越來越受到投資客的青睞。

從各個網站了解到，柬埔寨首都金邊、經濟特區西港等城市，近幾年的住宅公寓價格是不斷上升。

下面將從各個方面簡述一下柬埔寨房產受歡迎的原因。

借勢「一帶一路」，穩健前行

近幾年，作為中國鐵盟友的柬埔寨，在中國提出「一帶一路」戰略並實施以來，柬埔寨受益於一帶一路建設，在各個方面一直受中國的照拂，每年都將大量資金投入柬埔寨投資建設，而且還派遣工程隊去幫柬埔寨修建大型基礎設施，如水電站、高速公路、鐵路等。

近幾年，中國也是一直關照柬埔寨這位盟友，每年不斷加大外資的投入，而且還派遣工程隊去幫柬埔寨修建大型基礎設施，如水電站、高速公路、鐵路等。

得益於中國的關照以及搭上中國經濟列車，柬埔寨經濟發展是穩健前行，近五年的GDP增長率都保持在7%，而在2018年，柬埔寨GDP增長率創新高，達到了7.3%，高於預期的估值。

政局穩定，投資安全

從國家的根本情況來看，洪森執政多年，政局安靖，經濟穩中有升，柬埔寨本國的中產階級正在逐步發展起來。

柬埔寨金邊富豪很多，豪車美女隨處可見，不過這里的消費主力主要為華裔、商人、外國人等。就業率是衡量一個國家經濟實力的規範之一，在2018年東盟議會聯盟公布的失業率指數報告顯示，柬埔寨失業率僅為0.3，為整個東南亞失業率最低的國家，其次為泰國和老撾。

在過去的一年，充分的就業機會導致大部分人口湧入柬埔寨，也使得柬埔寨的房屋入住率高達90%以上，基本不會說有很多房子空置，不存在明顯的泡沫危險。

人口紅利

據統計，2018年柬埔寨總人口約為1625萬人，整個人工結構呈現金字塔型，人均年齡27歲，總人口百分之七十為30歲以下年輕人，人口年輕化程度高，勞力力充足。同時，柬埔寨近年來正處於城鎮化加速過程，每年約有16.2%年輕人離開農村到城市里務工。

人口紅利對柬埔寨的經濟發展起到關鍵作用，同時也對外釋放一個信號，這個國家充滿著生命力與活力。與此同時，這些年輕人口在未來的3-5年將進入房地產的剛需階段，屆時將湧現一波強勁的購買力，前景一片看好。

土地稀少，供需不平衡

據悉，柬埔寨國土面積稍微比廣東省大一點，大概相當於一個廣東省的面積，面積約為18.1萬平方公里。

眾所周知，影響房價的一大因素是土地供給，有數據顯示，柬埔寨新房開發在2016年高峰期後就在逐漸減少，以致出現供需不平衡的現象，使得在建和待建的項目遠遠滿足不了當前的購房需求。

之所以會出現這種情況，主要有兩點∶一是柬埔寨土地面積本來就小，可供開發土地資源有限；二是柬埔寨土地是不能隨意開發的，就算是拆遷重建也需征得100%的居民同意才可以，所以要想通過拆遷重建增加項目數量是很難的。

近兩年，柬埔寨房產引起投資熱度高，其房價也是不斷上漲，如果還不及時入場，未來或許是望房興嘆。2019年，你是否會上柬埔寨這趟房產熱車呢？