返鄉置業節點已過,三四五線樓市還留給買房人多少機會?

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返鄉置業節點已過,三四五線樓市還留給買房人多少機會?

有句話叫眼見為實,如果你的家鄉在三四五線城市,回家的你留意家鄉的樓市了嗎?是繁榮還是蕭條?

然而,不管是否繁榮,我們都應該看到,三四五線城市的樓市已經到了一個節點;如果想買那里的房子,首要考慮的就是未來到底是否回來居住。

返鄉置業節點已過,三四五線樓市還留給買房人多少機會?

眾所周知在棚改貨幣化的推動下,三四五線樓市有過一段時間高速上漲,但棚改貨幣化已經收緊,三四線樓市的上漲並沒有持續的支撐。數據顯示,2018年12月,易居研究院監測的100個城市中,三四線城市房價在連續10個月環比上漲基礎上,首次出現止漲現象。

這種情況下,要買三四五線城市的房產,就要好好問一問自己:買這套房到底是出於居住目的還是投資需要。

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未來創富與守富靠什麼?

買房,要麼為了讓自己住的更舒服,要麼為了讓自己的財富穩定地增值。總而言之,買房是為了生活的幸福,終極目標是財富自由,至少要做到菜市場自由吧。這就回歸到未來守富和創富究竟靠什麼的問題上了。一般認為,有三種方式:勞力、資產、金融。

勞力,就是打工賺錢,無論月薪2000,還是年薪20萬,都是勞力的范疇。這是財富的基礎,但並不能持續,也無法做到飛躍。

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資產,國人最熟悉的就是房產了。投資房地產,讓自己的財富跑贏通脹,這個原理大家都比較熟悉了。但資產價格受制於市場,一旦市場轉向,或者自己投資錯方向,就無法帶來良好的收益。

金融,最高境界,以錢借錢,簡單說就是通過多元資產配置和融資,帶來穩定的現金流,做到持續的被動收入。

顯然,最高形式的金融,無論是觀念上,還是環境上,難以出現在三四線城市。並不是偏見與歧視,而是殘酷的事實。隨意舉個例子,不精準的數據估算,一年前北京擁有130家左右的獨角獸公司,而杭州只有12家,至於南京西安等網紅二線城市,交了白卷。有人說不就是點割韭菜的公司嗎?問題是,誰割韭菜,誰就制定規則,你想不被收割,就要加入制定規則的圈子,而不是坐等被收割的圈子。

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如何看待三四五線城市的房產?

這就回到文章開頭的問題,如何看到三四五線家鄉的房產?親人逼買的背後,該如何考量?有人會妥協,反正也是自己住,買一套總不打緊吧。然而,人生就是在妥協中喪失一次又一次的機會的。記住一句話:除了一線城市,其它地方的房產投資屬性是遞減的。到了三四五線城市,基本上只剩下居住屬性了。

沒錯,買一套自住確實舒服,問題是這種純粹的消費行為。別忘了,不是所有的房子都可以保值的。有一種說法筆者覺得很形象:投資三四五線房子,是火中取栗;炒作三四五線房子,是喪盡天良。

喪盡天良的炒房客把三四五線城市的房價炒高,然後你再去「取栗」,留給你的增長區間,近乎為零了。

綜上所述,買房也好,投資也罷,無非是讓自己能跳出勞力創富,站位資產增值,最終躋身金融自由。就當下的形勢說,衡量兩點:省會城市、300萬人口規模,這兩點保證不了,未來房產增值的幾率並不高。

這是一個艱辛的奮鬥過程,一定要看清楚自己買的是可以帶來增值的資產,還是僅僅增加面子的消費。打著孝敬父母在縣城買房,抱著僥幸心理未來小賺一筆,這是決定了有些人雖然勞力創富成功,卻始終無法站在資產的c位。

本文原創,作者劉磊,福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員,《房產投資煉金術》課程導師,多家媒體房地產專欄作者、作家。

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