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市場變化真的挺快，不是你跟不上，實在是調控與市場之間的博弈太微妙。如果說2018年在落實房子是用來住的而不是用來炒的這個定位中執行得比較徹底，而且調控效果也比較明顯。那麼2019年則必將迎來一個不太一樣的年份。
在經歷了2018年房價一路降溫後，2019年房價繼續在降溫通道中深化。但是這種深化不僅僅在於房價的回落，而更是市場穩定大局下的一種平衡式的調整。唯有對當前政策有一個清晰的認識，才能對2019年房地產市場有全面的了解。
諸葛找房針對大家所關心話題，來分析2019年全國市場會呈現何種態勢？該不該買房？
1、房住不炒的定位將貫穿2019乃至今後很多年。
房住不炒的定位是2016年提出，2017-2018年這兩年可以說非常嚴格執行了這個定位，在這個背景下，人們的觀念逐步發生改變，房子的居住屬性重新得到認識，所有政策也都圍繞著這個而展開。2019年同樣如此，這個基本原則不會變。那麼未來房地產大方向就不會發生改變，一方面落實住房政策，一方面落實對炒房者的打擊力度。
2、樓市調控不會放鬆，依然強化打擊炒房。
2018年雖然取得了調控成果，但是並不會在2019年就此放棄之前的調控方向，更不會把之前的成果毀於一旦。調控目的是為了讓人有房住，所以，降房價是一方面，另一方面就要確保供給房子不被炒作，那麼打擊炒房將成為重要的任務。
2018年，國家三令五申強調，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆，並聯合多部門對全國多城開展治理房地產市場亂象專項行動，嚴打投機炒房、穩定市場秩序。
3、2019年樓市微調擴圍成為主旋律。
雖然調控大方面不會變，但是從2018年年底我們不難看出，不少地方已經開始對調控進行了局部的微調。比如，菏澤、衡陽、廣州、珠海等多地對房地產調控政策進行了微調。但是人民網評論稱，微調不等於翻盤，變動不等於變臉，放鬆不等於放開，始終是因時制宜，因城施策。當然，這種微調多少會給市場減輕一些壓力，希望大家珍惜，而不是作死。
4、2019年房價在穩字當頭下不會大漲大跌。
2019年，「穩」就一個字，我卻說了無數次。住建部表示，2019年要以穩地價、穩房價、穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展。這就決定了未來房價不會大漲大跌。調控不是不讓大家買房，而是希望穩定住市場讓大家安心，該買則買，買不起也不用著急。不用再糾結該不該買了。
5、2019年將在滿足真正剛需買房方面下功夫。
穩定了市場，打擊了炒房者，那麼就該為真正剛需著想了。2018年利率不斷上調，不可避免讓真正剛需跟著受牽連。但這種現象不會持續，2019年就要讓剛需在買房中得到實惠。住建部就表示，支持合理自住需求。也就是說，2019年，政策將從滿足剛需入手，讓真正需要房子的人有房住，買得起房，住得起房。
6、一二線城市市場會回暖嗎？
2018年，反倒是一二線城市在降價，而不該漲的三四線城市卻在漲價。2019年可能會扭轉該局面。一二線城市房價大局已定，不太可能持續下跌，因為有人口和資源支撐，而且調控也不允許房價出現大幅大下跌。回落只是讓房價更穩定。特別是一直緊繃的調控有望適度放鬆，特別是在成交方面，一二線城市有望回暖，尤其二手房。所以，該不該一二線城市的房子你應該清楚，所要關心的不是房價下跌與否，而是什麼樣的房子更適合你。
7、三四線城市將迎來調控並進入下行階段。
諸葛找房數據研究中心分析，2019年1月，市場分化現象依然較為嚴重，一方面是部分城市受政策及人口流入等利好影響，房價環比上漲，但可以看到平均漲幅收窄，表明市場更加理性；另一方臉部分城市在政策高壓下持續下行，下跌城市數量環比減少，但平均跌幅有所擴大。這就是一二線城市與三四線城市的差別。既然三四線城市都這樣，那還能買嗎？我說過其實對於剛需當然可以買，但切莫盲目跟風，具體有哪些城市可以買？未來一些城市群可能有較好的發展空間。
8、逐步擺脫過度依賴房地產，從而實體經濟有所好轉。
這麼多年，房地產對經濟增長的貢獻不容否認，但是也由於過度依賴房地產從而極大影響了實體經濟。人民日報發表文章《樓市穩字當頭不走靠房地產拉動經濟的老路》。高房價極大地提高了產業發展的要素成本，並且讓發展實業變得「不划算」。
也就是說，從2019年開始，很可能將逐步擺脫對房地產的過度依賴，從而利好實體經濟發展，當然這需要一個長期過程。
9、環京樓市價值被重估，但不是房價。
環京市場這兩年的降溫是正常現象，因為過去大漲，後來調控嚴厲執行。但是未來隨著北三縣與北京的統一規劃，其價值將被重估。未來要形成良性發展，職住平衡、規模適度、專業化發展，這就決定了燕郊等區域未來的定位，野蠻生長時代過去了，這里的市場將會更加正規化，這里不可能會繼續無限擴張，否則就無法保證北京更加宜居的環境，決不能成為開發商炒作和房價繼續大漲的理由。
10、2019年市場會好一些，但不能自己作死。
去年底迎來了一點利好，2019年開年也是比較好的消息。但開發商不能得意忘形，應該珍惜調控成果，正確看待市場變化。聽說燕郊市場好了，有業主一夜之間漲價7000元每平米，如果一旦成風，那麼剛取得的一點回暖成績很可能被毀。
所以，還是對2019年樓市政策的寬鬆或微調給予最起碼的尊重，千萬不要剛剛好一點就葬送掉。
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