當80、90、00後老了,房子賣得掉不?

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人口結構向老齡化演變,對投資有很大的影響。每個人的一生,分為少年-中青年-老年這三個階段,少年階段花父母的錢,中青年階段自己賺錢自己花,同時還要儲蓄投資,老年階段就花自己的儲蓄。

所以,人們購買投資類的資產,無論是房產、股票還是債券,總是在中青年階段自己賺錢的時候買入,而在退休之後的老年階段,則會不斷把資產賣出變現,用於生活消費。

這就意味著,當社會進入老齡化後,大量的老人都會賣出資產,而那時並沒有那麼多年輕人能夠為資產接盤。這時候會發生什麼呢?

1.導致資產價格的大幅下跌,因為賣的人多,買的人少,資產自然就不值錢了。

2.通貨膨脹走高。因為中青年勞力力減少,他們的薪水水平會被推高,從而導致物價上漲,這樣老年人的存量財富被稀釋,購買力就被動下降。

無論是哪種情況,或者兩種可能一起發生,都意味著,如果放任人口老齡化,老年人將來的財富購買力都會縮水,現在已經不夠用的養老保險,將來只會更不夠用。

國家當然早就意識到了這個問題,也推出了很多措施,比如延遲退休,延長人們作為勞力人口的時間;再比如放開二胎,補充兒童人口;還有養老金跨省之間的調度,解決區域不平衡問題。

難道這就意味著我們的資產注定未來都會大幅貶值麼?倒也不一定,借鑒國外的經驗的話,還有兩個方法可以應對。

1.移民,通過移民政策吸引外來的勞力力人口。但受限於我們的民族文化,移民政策推行起來恐怕更困難。

2.資本開放,既然本國沒有足夠的購買力去承接老年人賣出的資產,那就開放,請外國資本來接盤。這件事兒並不稀奇,實際上我們現在就在承接其他國家的資產。我們總聽說中國企業去全球收購,到處買買買,去全球各地買公司、買房產,就是因為我們現在擁有特別多的勞力人口,我們是世界的增長引擎,所以我們也就去購買那些老齡化國家的資產。同樣道理,等到我們老齡化的一天,也可以再把這些東西賣給印度人、越南人。

正是由於這兩個模式的存在,所以大家看到歐洲很多老齡化的國家,資產價格的崩塌並沒有出現,新入移民和外國資本撐住了資產的價格。

所以,無論如何,按照現在的人口結構,我們將來光靠自己,是玩不轉的。放開計劃生育這件事兒,啟動的有點兒晚了,但很慶幸的是,現在看到國家在大力推動市場開放、放開各行業的準入、吸引外資。這當然不只是為了迎合美國的要求,未來三十年,我們真的需要外資來接盤,只是希望能夠逐步來,平穩過度。

*以上內容僅供參考,不構成任何投資建議。*

當80、90、00後老瞭,房子賣得掉不?

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