房價死扛不降，對國民經濟有何不利影響？

前些年，只要房地產出現小周期的不景氣，開發商就一定會死杠房價，因為杠過這段周期後，房價還會有更多上漲。而一旦主動下調房價，就會迎來人們「買漲不買跌」的心理，你越降價，樓盤越是售不出去。當然，二手房業主也有死杠不降價的，因為房價都是呈現上漲趨勢，要是死杠一下，房價可能還繼續上漲了呢？

而現在開發商為了提高周轉率，盡快回籠資金，避免流動性枯竭，都不願意死杠房價，不過，一些地方政府規定了新房出售的最低下限。也就是說，開發商再打折促銷，都不能低於這根紅線。所以，地方政府的限價令，使得房價一下子跌不下去。這主要是地方政府希望房價能平穩下跌，避免出現大起大落，這樣更有利於「穩經濟、防風險」。

事實上，多數開發商在房價處於上漲的周期里，不太願意降價銷售，因為賣掉房產越晚，可能房價最終售價就越高。不過，現在經在了三年多的房地產調控後，開發商也知道房價漲不上去了，但是如果房價大幅調整也不行，會引發一定的金融風險，只能是把新開樓盤降價8%至12%左右促銷，這樣可以換來成交量的大幅提升。

那麼，房價死杠不降，會出現什麼後果呢？第一，開發商如果死杠不降價，那麼他們的房子出售速度放緩，資金回籠變慢，大開發商還能挺一下，小開發商就有可能出現倒閉現象。而對於廣大購房者來說，房價與國民收入比重失調，買房的老百姓日子不好過。

第二，高房價阻礙了實體經濟的發展。當房價一直處於高位，通過抄房能賺取高利潤時，誰還願意做實體經濟？於是各路資金都跑到房地產興風作浪，而真正願意做實體經濟的資金卻越來越少。所以，高房價會導致實體經濟的空心化，而一旦房地產開始退潮，經濟就可能出現長期衰退的結果。

第三，高房價使購房者每月要拿出一大半收入償還房貸，而在消費方面的支出就會大幅減少，進而影響到實體經濟的發展。而實體經濟的不好，又會影響到國民收入，導致申請買房還貸的人越來越少，高房價反而不利於房地產的可持續發展。

第四，高房價影響到了人口的增長，從短期來看，高房價使人們的生活成本抬高，城市里的人口出生率大幅減少，但從長期來看，城市人口的出生率的大幅下滑，又會影響到房地產的未來，也不利於國民經濟的發展。

綜合來看，房價死杠不降，房地產「降杠桿，控風險」就會非常艱難，而對於開發商來說不利於提高周轉率、也不利於房地產健康發展，更不利於實體經濟的復蘇，以及經濟結構的調整。所以，未來房價應該是穩中有降，回歸居住屬性，只有這樣，房地產市場才能得到健康發展。