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歐美買房增稅了，中國樓市暗淡了，那去東南亞吧？”金邊就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。”心動不？想行動不？大仁哥知道你賺錢了，也學上了那些玩杠桿的本事，但趟這趟水的邏輯你真的確定明白了？
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回不去的鄉村
「回不去的鄉村，蜂擁而至的東南亞」，這是我們這代走出農村、多讀幾年書、所謂的「知識分子」，在大城市奮鬥幾年後，莫衷一是的置業路線。
往大的說，這是時代洪流的驅趕，往小里說，這是輩際之間的鞭撻。
十年前，我剛畢業那會，拿著不到3000的月薪，頂著村里的少數派大學生光環回到家，竟意外的面臨冰火兩重天的「待遇」。
對於一輩子面朝黃土背朝天的老一輩來說，我簡直是村里的希望之光，而對於初中就輟學在外闖蕩的堂哥堂姐來說，我代表了典型的「讀書無用論」，因為他們認為在工廠，在建築工地靠著辛苦的體力活賺7/8千，簡直比我好太多。你談詩和遠方，他們嗤之以鼻，雖是血脈相連，卻在精神上隔著一條長長的鴻溝，我曾試圖辯解，卻發現都枉然。
只有父親一直跟我重復著走出農村的主旨。讀書時，父親「恐嚇」：讀書是唯一的出路，不讀書就只能跟那些人去工地拉磚抗麻袋；工作後，父親時不時打聽我的工作情況，囑咐我：「好好學英語，那誰誰家北京上班的孩子進外企了「。
父親雖高中畢業，卻時時關注國家動態，財經大事，生怕我錯過任何一個階層躍遷的機會，似乎我身上承擔了整個家族百年來的命運寄托。
很早我就知道鄉村是回不去的，在大城市再苦，我終將在這里熬煎涅槃，學著做個像模像樣的城里人，等待數十年如一日追逐的「詩和遠方」變為現實。
過年回到家，曾經在工地上打工的堂哥堂姐早已在縣城定居，然而他們依然在出賣辛苦的體力，只是務工的範圍從隔壁工地跑向了大江南北的工地，並且他們對我的「詩和遠方」始終保持嗤之以鼻。
雖然他們在縣城置業，但我知道他們離不開農村，而我，則是真的對離開農村早已是決絕之心。
所以，對於農村來說，除了看看老父親、老母親，其他尋找精神共鳴的基礎已經不復存在。這絕對無關鄙視，而是對生活的不同期望所決定的精神背離！
身邊很多不到30歲的年輕人紛紛在省會城市置業，如果誰回地級市置業，對他們來說，心理上就覺得是倒退，毫無意義，再富裕點的炒房，歐美的買不起，東南亞至少是比較輕鬆的！
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錨定一二線城市根據地
所以我們這一幫強大而又弱小的人會如何置業？哪里是我們的目光所及？
老家在河南某個村的、工作五年的老丁，在遙遠的西藏做工程師，最近家人墊了十幾萬，加上自己攢 的一些錢，在河南省會城市鄭州買了一套房子，基本上就是自主的打算。他說：今年可能就辭職到江浙滬一帶找個工作了。
不用問，基本上的打算應該在外闖幾年，葉落歸根，只不過是在省會，而不是在三四五線。他很多同學在江浙滬，他很多的聽聞談資也在江浙滬，他的圈子就在江浙滬。
同為河南村娃子的辦公室同事小劉，剛大學畢業兩年，也是借著家里的關係搶籌了鄭州的一套房子，盡管飄蕩在上海，他說：在上海給人打工幾年學些東西，再回鄭州創業。
從發展的角度來看，即使自主，也必須要至少二線城市或者省會城市的基礎設施標配了。
看他們的工作方式、接觸的環境已經在一二線城市的範圍了，即使退一步，也要考慮產業的基礎設施，和發展環境。
除了自住，未來中國還有大規模城鎮化的需求，從長遠來看，一線和強二線，核心位置的房價，還是有足夠的支撐。
長遠來看，一二線城市就是投資自住兩相宜！
那三四五線城市呢？投資行不行？前幾年，三四五線城市樓市是很火爆，因為人口流入，城鎮化。
的確，2018年，房價上漲較快的區域仍然集中在三線城市，但漲幅回落了。
2018年三、四線城市在連續10個月環比上漲的基礎上，12月份首次出現止漲的現象。二手住宅方面同樣有27個城市環比上漲，但漲幅回落的城市多達22個。
隨著人口的持續性流出，三線城市的住宅市場將面臨更大挑戰。
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沖向東南亞
我們這幫人始終是向往在一線城市紮根的農村娃，但作為新城市人類，則又有著強勁的「酒足飯飽」後的「劫掠」思維。
前幾年，我們的前輩們搶占了上輪房地產暴漲的紅利，留給我們的，就剩下連續穩定性的「樓市調控」，所以，我們不得不將這一「劫掠」的衝動帶到國際，學著我們的前輩們，企圖尋找下一個「中國式」的房地產紅利周期。
然而，去年全球主要大城市房價從高點墜落，雪梨、溫哥華、倫敦等高端玩家買房的熱點城市均遭遇滑鐵盧。與之形成鮮明對比的是，東南亞的潛力城市則迎來了崛起中的新中產主力軍。
作為上岸不久的中產階級買家，我們都在尋找價格較低的住房，更是頻繁使用抵押貸款，大邏輯就是「哪里便宜，就去哪里買，反正遲早都會漲！」比不上出手就是歐美的高端玩家，所以都蜂擁而至東南亞了！
東南亞國家政局穩定，上遊國家產業主要轉移目的國，過去10年GDP翻番，或連續7年增長保持在6%左右，就業率保持逐年增漲，對海外人士投資房地產保持開放。
這個地區按照收入可以分為四個層級：
第一層為高收入國家：新加坡、文萊
第二層為中上等收入國家：馬來西亞、泰國
第三層為中等偏下收入國家：印尼、菲律賓、越南
第四層為低收入國家：柬埔寨、緬甸、老撾
其中，大仁哥比較看好泰國，泰國是東盟第二大經濟體，是物流、貿易和金融中心，也是中國再東盟內最大的合作夥伴，是中國最大的貿易夥伴、進口來源地、出口市場等，享受一帶一路紅利。
泰國國內農業、輕工業、重工業、高科技產業都發展較好，泰國新人均所得目標是從6000美元提高到13000美元。
當然高收益和高風險並存，東南亞的房產投資邏輯和中國美國很不一樣。
中國上輪房地產暴漲主要得益於最大的區域人口流動，城鎮化、棚改和金融杠桿推動，所以賣地錢、拆遷錢、加杠桿的錢都起到了作用，還有丈母娘；而美國呢，則是靠大規模移民，全球資本的大規模流入，所以前面幾年投資美國房產的才能賺的盆滿缽滿！
而東南亞呢？經濟體量都比較小，貨幣貶值壓力大，經濟體系比較脆弱，資本的政策經濟敏感度高，風吹草動的，樓市就有降溫風險！
所以大仁哥提醒我們這批新中產，在沖向東南亞的時候不要盲目掃貨，節奏姿勢很重要！如果對東南亞很感興趣，加大仁哥私聊下，關於限購、稅費、貸款政策、位置什麼的，都可以和大仁哥切磋！
咱們都為做個「財大氣粗」的中產甚至邁向頂層而努力！