商業貸款怎麼轉公積金貸款?即使符合條件,有些情況也不必轉!

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買房基本上是現在絕大部分人都繞不開必須要面對的問題,可是對於其中大部分人來說,面對幾十上百萬的購房款也不可能一次性全部拿出來,於是申請按揭貸款逐漸的就變成了主流。但有些朋友買房的時候,由於一些限制,無法申請公積金貸款,但購房以後條件滿足了又想轉為公積金貸款,那麼需要滿足哪些條件,又是怎麼樣轉的呢?

商業貸款轉公積金貸款要滿足哪些條件?

商業貸款想轉為公積金貸款需要滿足的條件比較多,且受地域的限制,每個城市的政策都不一樣,但是一般都符合以下幾點要求。

1、符合當地公積金貸款要求。這個是首要的前提,既然你想轉為公積金貸款,那麼公積金貸款的一些要求你也必須要達到。這些要求,也因城而異,具體大家以當地有關部門的規章制度為準。

2、需要發放商業貸款的單位同意。發放商業貸款的一般是銀行,你想轉為公積金貸款也就是意味著銀行所收取的利息會變少,所以需要與他們溝通,請他們配合。

3、所購房產已取得產權證。想要商業貸款轉為公積金貸款,那麼你就需要出具所購房屋的產權證這也是不可少的,因為需要它來抵押。

其它還需要一些條件,比如說還要有穩定的收入、公積金在連續繳納、具有相關的手續文件等,當然具體情況還需要以你當地有關部門為準。

商業貸款轉公積金貸款怎麼轉的?

大家購房申請按揭貸款,時長一般是二三十年,以長沙為例,目前首套房商業貸款的基準利率為4.9%,而公積金貸款為3.25%,二三十年下來,商業房貸利息要多出不少。那麼商貸轉公貸到底怎麼轉呢?

仍以長沙為例,如果大家想要商業貸款轉公積金貸款,一般有兩種方式。

1、先還清商業貸款,取得房產證以後,進行公積金貸款。也就是先湊錢,然後向銀行申請提前還商業貸款(有些銀行會收取一個月的貸款利息做違約金)。最後用房子的產權證去有關部門抵押進行公積金貸款。

2、用另外一套房子作為抵押(一定要有產權證或不動產證),進行公積金貸款。具體是填寫借款申請表,提供相關身份證明等材料(身份證、戶口簿、結婚證等等)前往相關單位辦理。

由於存在地域差異,希財君只是以長沙地區的情況給大家做一個參考,大家可以以此做一些基礎的準備工作。

即使滿足了轉換要求也並不是非轉不可,假如你的商業貸款還的差不多了再轉換也沒有這個必要。其次如果你買房的時候享受了利率優惠,導致商業貸款本身利率與公積金差別不大的也沒有這個必要。

買房的時候能夠公積金貸款是最好的,畢竟利息能省下一大筆錢,即使當時不符合公積金貸款條件,先商業貸款也無妨,後面再轉也行,只不過要稍微麻煩一些,但不要嫌麻煩,畢竟利率優惠在這里擺著的。

大家有沒有過商業貸款轉公積金貸款的經歷?在你們那邊,都需要符合什麼要求才可以轉呢?歡迎大家在評論區發表自己的看法。

作者:李閏/審核:趙溪

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