專家:中國房子嚴重過剩,未來炒房者難以在樓市中生存

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中國房地產市場經過20多年的發展已經達到了非常大的規模,從我們的城市建設水平就能明顯的看出來,20年前大多數城市少有高樓大廈,但是現在走到哪兒都是萬丈高樓平地起,以前低矮的平房基本上在城市里已經很少見了,不得不承認房子多與少是城市發展水平高低的一個重要指標。

專家:中國房子嚴重過剩,未來炒房者難以在樓市中生存

但是中國房地產市場發展的速度太快了,很多房產投資者過於激進,不斷的從銀行貸款拿地建房,只為能夠盡快的從樓市里賺到錢,導致現在很多人都認為樓市已經過剩了。最近著名宏觀經濟學家向松祚就表示,用一個詞形容中國的房地產市場,叫「過剩」;用四個字,叫」嚴重過剩」。他認為中國房地產市場突飛猛進已經進入尾聲。對於房產投資者來說這不是一個好消息,因為他們再也無法從樓市中大賺一筆了,但是這個問題也是他們自己造成了,甚至給整個樓市帶來了不利影響,現在老百姓80%的財富都在房子上面,並不是什麼好事情,所以房產去金融化現已成為樓市調控的重點。

專家:中國房子嚴重過剩,未來炒房者難以在樓市中生存

其實這位經濟學家對於中國房地產市場的現狀還是看的很透徹的,因為這些是很多人都深有感觸的,一個小城市的小區里每晚能夠亮燈的住戶不到1/3,但是房子卻早已賣得精光,究其原因要麼就是炒房者買走了用來投資,要麼就是房子還沒有賣出去。

中國房子過剩的情況到底怎麼樣?此前很多機構都給出過一些參考數據,筆者就拿最近網路上的相關數據做參考,根據世聯行的數據表明,截止2018年底中國住宅去化周期最長的是內蒙古需要7.4年才能消化完,其次是東北三省去化周期6.5年,連京津冀經濟圈的去化周期都達到了5.5年,計算統計2019年如果不考慮新開工項目,全國剩下待售的房子要消化完需要接近2年時間,但是2019年不可能沒有新項目開工,所以正常來看全國平均去化周期要大於2年以上。

專家:中國房子嚴重過剩,未來炒房者難以在樓市中生存

而這里面還不包括已經囤積在炒房者手里的房子,根據此前建行廣東分行行長劉軍表示,2015年中國住房空置率就已經達到了22-26%,而現在實際的住房空置率可能已經超過了30%,那麼這也就是為什麼現在很多小區房子賣完幾年了,其每晚亮燈的比例不足1/3的主要原因,因為大部分的房子都被炒房者囤積起來了。

所以無論是新建待售的住房還是炒房者手里囤積的房子,我們從參考數據都能夠明顯的看出來存在一定的過剩現象,大陸的自有住房率已經達到了93.5%,說的直白就是大部分人已經有了房子,只不過是擁有住房類型的區別,未來房地產市場一手購房者將越來越少,更多的將是改善型需求,在購房積極性方面將大不如前,不能說房地產市場沒有發展前景,但是未來的房地產市場發展的方式肯定不能和此前相提並論,炒房者生存空間將越來越窄,如果不能及時的低價售出,房子在手里可能是燙手的山芋,據筆者了解市場上10年左右及以內的房子是最好出售的,過了這個時間節點房子就難賣了,當然這和目前樓市的整體質量有很大的關係!

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