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愛屋吉屋死了，曾紅遍中國的地產中介大佬，如今徹底停運！
它曾創造了一個世界紀錄：僅用一年零三個月完成無論融資，累積融資3.5億美元，估值超過10億美元，是全世界獨角獸里最快的那一只。
曾要「幹掉中介，讓門店滾粗」
歷時4年徹底把自己幹死
愛屋吉屋從行業明星到死去，前後也不過4年時間。
01
4年，從顛覆行業到把自己幹死
2014年成立於上海，打出「幹掉中介，讓門店滾粗」口號，定位為「第一家線上線下整合的專業房地產中介公司」。
2014年年底，依靠「上海租客傭金全免」的補貼策略，迅速躍居市場份額前列。
2015年春節，邀請著名喜劇明星蔡明代言，租房傭金減半的廣告高密度轟炸。
圖片來源：第一財經
2015年11月拿到E輪融資，整體融資額達3.5億美元，成立18個月，估值升至10億美元。
圖源：鳳凰網財經
2015年在上海市場獲得成功後，進軍北京房地產中介市場。
2016年開始，愛屋吉屋在北京和上海的市場占有率均開始不斷下滑。
同時，愛屋吉屋調整經紀人薪酬水平，放棄低傭金模式：二手房交易傭金增加0.5%交易保障服務費，並停止租客租房傭金免費政策。
2016年初打破自己定下的「新舊中介」分界線，開始布局線下。
2016年開年，愛屋吉屋便身陷「欠薪」「裁員」「降傭」「關店」等系列負面消息中。
2016~2018年，愛屋吉屋一直有關於裁員的消息流出，並陸續關閉門店。
據透露，2016年底至2017年初，愛屋吉屋大規模裁員，市場部100人裁員後只剩10餘人。最終，整個公司的規模從最初的5000~6000人裁到只剩400人。
2019年1月，愛屋吉屋平台網站和APP客戶端正式停更停運，對外正常業務已停止，公司仍處於存續期，目前僅留有一小部分人員進行善後處理。
02
曾租下6層樓，如今空無一人
愛屋吉屋的辦公地址在上海市普陀區安遠路128號20樓，大堂內的標識顯示，20樓辦公的正是愛屋吉屋。
圖片來源：第一財經
據悉，愛屋吉屋其實已於去年12月搬走，曾一度租了六個樓層。
圖片來源：第一財經
但由於人員流動，到去年慢慢變成只租一層。
圖片來源：第一財經
搬走時大概只有幾十個員工。
圖片來源：第一財經
辦公桌椅都還未變賣，廢紙文件散落。
圖片來源：第一財經
牆上的標語還很鮮明。
03
死掉的原因
曾經紅極一時，但最終慘淡收場，愛屋吉屋失敗的原因是多方面的：
1、愛屋吉屋使得很多帶著原公司的房源、即將成交的客戶的中介投奔（被稱為「飛單」），但這其實鼓勵了他們偷竊原公司的資源，破壞了行業規則；
2、投奔來的中介們手上資源有限，很快被耗盡；
3、傳統中介門店可以直接深入到小區、街道，拿到一手的房屋資源，愛屋吉屋線下布局弱，網上能獲取的房源既少且劣；
4、地產中介行業很難培養用戶黏性，很多人一輩子也就一兩次買賣房子，愛屋吉屋的燒錢模式帶不來回頭客；
5、高底薪、高提成使得每月的人力開支巨大，低傭金模式盈利弱，還要負擔高支出的廣告宣傳費用；
6、門店開的遲，2016年終於開始布局線下，但已經落後於業內如鏈家等同行，且互聯網基因起家在傳統的門店經營中水土不服；
7、2016年底住建部公布的30家違規中介中，愛屋吉屋被點名，「飛單」事件讓愛屋吉屋一時名聲受損。
8、2016年10月起，全國近20個熱點城市發布限購限貸政策，「史上最嚴的調控」大環境下，愛屋吉屋原本就不豐厚的資源積累難以為繼。
可以看出，愛屋吉屋的「死亡」原因既有外部的政策、市場等因素，但歸根結底還是它對傳統地產中介行業的理解缺失，互聯網思維並不是百試百效。
調控兩年多以來，合肥的中介門店也很慘
愛屋吉屋失敗的其中一個原因便是各項樓市調控政策的執行，樓市走低的影響。調控兩年多以來，街頭巷尾關門大吉的中介門店比比皆是。
本站曾實探肥西，小區附近隨處可見關門的中介門店。有些中介門店燈都沒有開，顯得很淒涼。
中介工作人員介紹說，市場不理想，很長時間以來二手房都難賣，掛牌量也下降了很多。
隨處可見中介門店關門
一些中介門店上貼著「門店轉讓」的字樣，店里面幾乎已經搬空。
即使在營業的中介，人氣也並不怎麼好，一般都只有工作人員，很少能看到買房人前來看房。
「老舊房根本賣不掉」
據中介透露：「稍微新一點二手房還好點，但老舊房的市場就非常差了」
老舊的房子本身小區環境一般，質量也跟不上。房子價格倒挺低，一般是年紀稍大的人買了自己住的。
除非是那種帶學區的老小區，否則很難賣。
武漢：上百家中介門店倒閉
全國範圍內的中介都不好過。
武漢一家中介門店店長透露，武漢後湖片區中介門店規模大概在五六百家，已經關門歇業的有100多家門店，少量門店換了租金低的區域，情況慘烈。
武漢南湖片區以前紮堆的門店減少了很多，有的中介門店經紀人為了吸引人群注意，拉個音響街頭表演唱歌才藝，十分賣力。
據悉，該區域發展成熟，新房供應極少，僅2個樓盤在售，一直都是二手房占主導地位。可是現在，中介門店卻紛紛關門大吉了…
南京：上演中介關門潮
南京樓市最火區域之一的河西，也在上演中介關門潮的戲碼。
位於河西南學子路上多家中介大門緊鎖，其中，一家順庭地產玻璃門上貼著此房出租。
對面一家店面規模較大的我愛我家，店門半掩，里面已經被搬空，沒有一個經紀人在。玻璃門上，張貼著「此房屋出租一半」。
有一個「鏈家」門店，已改為生鮮店。
除了河西，南京其他區域也出現中介關門。據悉，江寧祿口一些二手房中介已經關門。
杭州：月成交個位數，中介關店求生
在杭州，我愛我家、豪世華邦、鏈家是二手房「三巨頭」，它們一度成交占到市場8成。一些小中介公司因此就「吃不飽」，無力支撐門店成本，選擇關閉部分區域的門店。
當地的媒體走訪發現，就在7月底，濱江區欣盛東方郡樓下綠城置換的門店關閉了。
小區周邊居民透露，規模和知名度相對一般的中介公司成交房源，幾乎只有個位數。
杭州大熱的奧體板塊，二手房成交一直非常活躍，不過最近這里的熱度也不及以往。
地產「寒冬」，不少房企轉型、破產
覆巢之下安有完卵，地產「寒冬」時刻，除了龍頭房企還能憑借自身的體量和深厚的積累挺下去，一些小房企生存很艱難。
1
上市房企3億債違約，項目停工
銀億，來自寧波的傳統優質企業，因為資金緊張，投資人提前贖回的債券引發了違約。
銀億股份發布公告稱，因資金周轉出現問題，公司一筆3億元的債券出現違約。
資料顯示，銀億股份於2016年發行過3筆公司債，2019年中旬，若投資者行使回售選擇權，銀億股份可能將集中面臨約15億左右債券兌付壓力。
（圖文資料來源：今日頭條）
2
阜陽某公司債權4.99億，申請破產
據阜陽新聞官網消息，阜陽久程實業投資有限公司資產評估總值1.59億元，登記債權4.99億元，符合破產條件且無人提出重整、和解計劃，申請並由阜陽中院宣告該公司破產還債。
這家公司成立於2010年，法定代表人是車某，所在地址位於阜陽市潁州區蓮花路，業務範圍較廣，其中便涉及到房地產投資與管理。
3
網曝蕪湖知名房企申請破產
此前，蕪湖本地房地產媒體報導：「知情人士爆料，蕪湖某知名的本土房企，因為各種原因，目前正式申請破產。
（網路圖片）
據悉，該公司破產一案已經移至蕪湖市鏡湖區人民法院辦理，該公司債權人應在2019年2月18日之前向該公司管理人申報債權、書面說明債權數額、有無財產擔保及是否屬於連帶債權等相關問題。
現在已過了這個期限，但尚未有最新消息。
4
10家房企宣告破產
在「房住不炒」總基調以及金融形勢去杠桿的大環境下，較多沿用傳統「高杠桿」快跑模式發展的房企在資金面上出現了明顯問題。
2018年前10月，已有10家房企因資金鏈斷裂宣告破產。
來源：藍鯨房產
大部分來自熱點省市，其中，重慶4家、安徽2家、廣州1家。
5
7家房企重組或轉型
另外，在房地產行業風向持續趨冷的走勢下，諸多房企掀起一場「去地產化」風潮。
據不完全統計，已有7家房企因轉型或重組而「消失」在房地產行業的排行榜中，如銀億正在轉型汽車製造業。
來源：藍鯨房產
安居客首席分析師張波分析指出：
預計2019年房地產行業規模化趨勢仍將持續，中小型房企因融資困難，資金鏈承壓，或面臨生死考驗。
更多小型房企會選擇和中大型房企合作開發或被並購等方式繼續生存或離場。
6
9成中小企業要破產
新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷表示：「90%的中小房企會退出地產項目。到2020年，20強房企可能將會占據市場份額的60%以上。」
歐陽捷
這輪調控之下，其實是房地產行業的「大洗牌」，中小型房企面臨生死之災，強、大房企依舊會迎接下一個春天。
7
44家上市公司要拋房
集中出售房產的還包括券商以及一些上市公司。
華西證券公告：
根據協議公司分得華西證券總部辦公樓B區項目2號寫字樓1-22層，3號樓裙樓1-5層，3號樓主樓1-13層，地下室1層全部車位以及地下室3層車位139個。
公司擬自持部分商業、公寓房屋和地下停車位，項下B區項目其餘房屋資產擬按對應資產評估價格分批公開掛牌出售，掛牌價格不低於評估值8.17億元。
據Wind數據，截至去年12月，有44家上市公司宣布出售房地產資產；去年10月1日以來，有21家上市公司發布過出售房產相關公告。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：
銀行券商以及很多上市公司年底拋售房地產，可能認為部分物業價格到了頂部，拋售房產可以盡快回籠資金、盤活資產。
結 語
進入2019年，隨著調控政策趨向穩定，「因城施策」逐漸成為各地調控重點，房地產行業勢必將迎來一輪輪的洗牌，就看誰能抓住這個機遇，完成蓄力。當然，大魚吃小魚也未必沒有可能發生。、