尋夢新聞LINE@每日推播熱門推薦文章，趣聞不漏接❤️
摘要： 媽媽，再也不用擔心我的落戶問題了
撰文|蜜姐
前幾天，發改委發布了《關於培育發展現代化都市圈的指導意見》。其中，關於放寬落戶限制的內容，尤其值得關注。
如何消除戶籍制度的壁壘，一直備受關注。
畢竟這個制度關係到我們每個人的切身利益，從買房資格、醫保到孩子上學等大事兒，都與此相關。
01
指導意見中最讓人興奮的一個點之一就是：
「放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制，在具備條件的都市圈率先做到戶籍準入年限同城化累積互認，加快消除城鄉區域間戶籍壁壘」
簡單總結為一句話就是：媽媽，再也不用擔心我的落戶問題了！
具體來看，被除外的「個別超大城市」，對應這幾年的情況來看，應該就是北京、上海、廣州、深圳這幾個一線城市了。
而接下來關鍵的信息就是「具備條件的都市圈」，將要做到戶籍準入年限累積互認。
打個比方，假設甲、乙兩個城市屬於同一個都市圈，你在甲城工作交社保2年，再去乙城市工作交社保1年，就可以累積為3年，而不是到了乙城，前面在甲城的2年就被清零了。
這對那些所謂的「新一線城市」的房價看漲預期，到底是會降溫還是升溫呢？
首先，得搞清楚什麼是「都市圈」。
按照指導意見里面的定義：
「都市圈是城市群內部以超大特大城市或輻射帶動功能強的大城市為中心、以1小時通勤圈為基本範圍的城鎮化空間形態。」
如果遵照這個定義來看，其實個人買房的選擇空間就大大增加了。
02
關於具體的都市圈，我們可以參考的權威信息，當屬大陸的十三五規劃了。
在十三五規劃當中，提到了如下城市群：
京津冀、長三角、珠三角（定位是建設世界級城市群）；山東半島、海峽西岸城市群；東北地區、中原地區、長江中遊、成渝地區、關中平原城市群；北部灣、山西中部、呼包鄂榆、黔中、滇中、蘭州－西寧、寧夏沿黃、天山北坡城市群；以拉薩為中心、以喀什為中心的城市圈。
大家可以先對照著這個18個城市群，1個城市圈，看看自己想要去，或正在哪個城市群奮鬥，再來看能否用上這次的政策紅利。
具體每個都市圈的政策還有待出爐，不過你至少需要知道自己處在哪個都市圈，需要關注哪個地區的政策動向。
不過一個政策出台，常常也是幾家歡喜幾家愁。
某些在這兩年「人才爭奪大戰」中血拼的城市，恐怕並非那麼高興了。主要還是房價預期、能否留住人才的問題。
03
以表現亮眼的西安為例，從2017年開始，前後6次放寬落戶政策！
尤其是這個月，西安又出大招了，你是否畢業，年齡多大，都不是問題：本科及以上學歷落戶不受年齡限制！全國高等院校在校學生、中職技校畢業也可落戶！
前兩年，西安落戶的效果很好，據報導落戶人口超100萬。僅2018年就落戶了79.5萬人。
不過房價走勢也是相當「喜人」。
以安居客的數據為例：2017年1月，西安房價均價為6557元每平米，到了12月，這個數據變為了8880元每平米；2018年1月西安房價均價為8988元每平米，到12月已高達12207元每平米。
有不少媒體認為「新一線」城市的房產投資價值高，對於這點，蜜姐不否認。尤其是省會城市，全省的資源都支持它發展，機會多，人才也自然往省會集中。
不過，不是背著「新一線」城市的名頭或者省會省市，就一定能書寫神話。
04
據公開的數據，2017年，西安新增戶籍人口為20萬人，而全年新增城鎮就業14.09萬人。
2018年西安人社局公布的就業目標是，全年城鎮新增就業12萬人，這個數據與實際新增戶籍人數的缺口還是很明顯的。
而當都市圈落戶政策放寬後，是否還有必要非去那些網紅的「新一線」城市買房，就要打個問號了。
按指導意見，未來將在都市圈內做到公共服務共建共享，解決大家關心的就醫、上學、社保（養老補貼、醫保報銷等）、公積金轉移及異地貸款、公租房等問題。
相較而言，在1小時通勤圈的範圍內買房，對剛需來說性價比更高。
指導意見中，還有2個時間點值得注意。
一是2022年，「都市圈同城化取得明顯進展，基礎設施一體化程度大幅提高，阻礙生產要素自由流動的行政壁壘和體制機制障礙基本消除」。
也就是，如果現在去這些都市圈內性價比高的城市買房，有很多東西可能要3年後才能落實。那麼一定要看省級和市政的規劃，開發商宣傳的話別太當真。
二是2035年，「現代化都市圈格局更加成熟，形成若干具有全球影響力的都市」。處於都市圈中心的城市及都市圈內其他城市處於核心地段的房子，其一定程度的增值，至少是保值是值得期待的。
版權聲明：本文系閨蜜財經創作，未經授權，禁止轉載！如需轉載，請獲取授權。另，授權轉載時還請在文初註明出處和作者，謝謝！