墨爾本房產市場回暖，2019或許這是最好的投資年

近些年，澳大利亞憑借其舒適的生活環境、健全的醫療體系、優質的教育水平以及完善的社會福利制度等一系列優勢，一躍成為不少投資進行海外資產配置的最熱門國家之一。

據《澳洲人報》報導，墨爾本是最受中國房產買家歡迎的城市。

經過2018年相對較大程度的疲軟，在2019年，澳洲房地產價格下滑速度即將放緩，並且有望回暖，這對於現階段對澳洲房地產市場逐漸喪失信心的投資者來說十分值得期待。

2018年，墨爾本房產市場在幾年前積攢的泡沫已經被消化。 最近澳大利亞房產龍頭Domain，發布了對2019年的市場整體預期：房產價格會持續穩定，市場將在未來兩年逐漸回暖。根據多方的預測，2020年，墨爾本房價將會迎來4%左右的增長。2019，瞅準時機，或許這是最好的投資年。

物業出租市場明朗

全球知名房產服務機構世邦魏理仕（CBRE）於近期發布了最新的「2019年澳洲地產市場展望報告」。

報告指出，全澳範圍內，2019年新建用於出租的公寓數量僅為3500套，投資物業用於出租這一資產類別或迎來顯著增長。

中資加快在澳拿地開發

由於土地價格的刺激，中資開發商持續在澳洲尋求合適的公寓開發地塊，以期趕上下一輪上漲周期。

相關數據顯示，中國對澳房地產投資總額從2017年的20億澳元下降至2018年的13億澳元。但是，一些知名的中國內陸開發商仍然在積極尋求那些具備增值潛力的開發地塊。

例如，上海升龍投資集團澳洲公司Aqualand計劃以8000萬澳幣買下雪梨中央商務區Pitt 大街70號的多棟寫字樓。另外，包括碧桂園、保利、奧園地產、Greaton和Landream等中資背景開發商也在積極拿地或購買商業寫字樓，以補充和拓展旗下的項目。

全球房產服務機構萊坊的分析報告指出，中國開發商關注的重點已經開始轉向購買更多住房用地。2018年全澳住宅用地交易中，中資背景企業占到了41％，明顯高於2017年的29％和6年前的2％。

貸款利率政策放鬆

不僅如此，根據《澳大利亞金融評論報》的報導，迫於市場競爭加劇，多家銀行相繼下調了固定房貸利率，同時浮動利率下調預期升溫，為貸款買房人提供更多的選擇餘地。

在澳洲央行改變其貨幣政策之前，很多貸款機構已經搶先下調了多款房貸產品利率。相關數據顯示，很多房貸產品固定利率均下調至4%以下，同時多款房待浮動利率也存在下調預期。

長期監測房貸利率和費率變化公司Canstar首席執行官Steve Mickenbecker指出，目前市場尚無法確定何處才是利率的底部。他說：「現在很多三年期固定利率已經低至3.74%，但是市場仍存進一步下調的預期。」

據其分析，短期來看，下調後的浮動利率可能會低於固定利率。但是，固定利率可以把利率鎖定在較低水平。迫於市場競爭壓力，除了下調利率外，很多銀行等貸款機構還通過減免費用、利率打折、返現等方式來吸引優質客戶。

豪宅「了不起的蓋茨比」1100萬出售

布里斯班最奢華的河畔住宅之一，被譽為「了不起的蓋茨比」的豪宅最近以1100萬澳幣的價格掛牌出售。

這座占地3923平方米的莊園曾是太平洋戰役期間Douglas MacArthur將軍故居，後來有進行過改建和翻新。作為布里斯班最具標誌性的豪宅之一，該莊園具備典型的維多利亞風格。豪宅配備有七間臥室、兩間書房、四間浴室、五車車庫、一個遊泳池和五層高觀星台。

房產銷售中介Emil Juresic表示，這套豪宅具備獨特的吸引力。豪宅不僅臨水，同時靠近市區，占地面積接近4000平方米。他說：「房子充滿個性，走進去會讓人不禁聯想起《偉大的蓋茨比》一戲中的豪宅。」

Domain前CEO買下澳洲第二貴公寓

澳洲著名房產網站Domain前老板， Antony Catalano以3000萬澳幣的價格從開發商、億萬富翁Tim Gurner手下買下了一座頂層復式公寓。這是澳洲目前第二貴的公寓。（第一名在雪梨，成交價為4000萬澳元）

這套空中豪宅共有兩層，室內面積總共650平方米，室外空間還有150平方米。共擁有七間臥室，四個客廳。下沉式室內遊池、大理石牆面環繞的兩層高瀑布水景、浮動壁爐等等。

相比較中國房市調控的難以預料，澳大利亞擁有更加穩定的房產投資環境，經濟彈性良好，極少出現經濟衰退現象，是世界上少數幾個始終保持物價穩定並無通貨膨脹壓力的國家。

新年伊始，墨爾本房產市場持續升溫！

買家們買房的心又開始蠢蠢欲動了…

2019年是觸底反彈之年，

正是投資或者置業的好時機。