中國房地產企業2018年「大考」成績出爐了，碧桂園不出所料地奪得了狀元，萬科、恒大分獲榜眼和探花，值得注意的是，三家都來自於廣東，碧桂園在佛山、萬科在深圳、恒大在廣州，倒也符合中國房地產起於南方的歷史。但如果以3000億銷售額為巨頭的分界線，2018年還有兩家非廣東房企入榜，一家是融創中國，常年虎踞天津港，另一家就是綠地控股集團，一直稱霸上海灘。

上海灘地產一哥

上海雖然不是中國房地產起步最早的城市，但卻是房地產企業的必爭之地，曾幾何時，上海一直是中國住宅房成交最大的城市，特別在2015年的時候，上海全年的房地產成交額達到1.4萬億，成為當年全球最大的房地產市場。雖然現在上海的房地產市場容量已經退居二線，但連續多年的市場繁榮，也催生了一批上海本土的房地產大鱷，其中綠地集團就是名副其實的上海灘地產一哥。

根據中國產業研究院的數據顯示，在2017年上海房企十強排名上，綠地集團以絕對的優勢穩居第一，其一家掙的淨利潤，超過了排在後面的第2到第6位的總和。根據綠地集團最新的年度業績公告數據，2018年做到營業收入3510億，淨利潤117億，將在上海灘房企中繼續獨占鰲頭。

當然綠地集團早就已經不是個地方房地產企業了，市場範圍早就覆蓋了全國，在過去的一年綠地斬獲了3860億的合同銷售額，在全國房企中排名第六，領先排在第七位的中海發展900億之多。而除了市場規模，綠地堪稱是超高建築的締造者，在全國多個城市打造了無數座有名的世界級高樓，百度上的介紹是：世界十大高樓近一半出自綠地集團之手。

武漢綠地中心設計高度636米，是世界第三、中國第二、華中第一的高樓，就矗立在長江邊上，不過因客觀原因最後建築高度僅有478米，大連綠地中心518米，成都綠地中心468米，南京綠地中心450米，還有蘇州、鄭州、濟南、北京等城市的綠地中心都高於300米，西安、廣州綠地中心也高於200米。這些高樓都成了綠地的城市地標，而綠地也不僅是在中國建高樓，洛杉磯、雪梨、濟州島、曼谷都有綠地投建的商業中心和超高層公寓，在倫敦正在修建英國第二、歐洲第三的高樓。

另外，綠地也和恒大一樣，以足球開道贏得了不少市場，2014年，綠地集團成立「上海綠地足球俱樂部」，全面接手上海申花足球隊，隨著中超聯賽的升溫，綠地的戰旗也插入了無數個城市，終成就了今天的綠地。

身價26年漲了5萬倍，曾3000億力壓萬科成全球第一

冰凍三尺非一日之寒，綠地集團走到今天，用了26年。

上個世紀90年代初的上海，房地產剛處於萌芽狀態，1992年，隨著南巡講話的春風吹到上海，這個本就帶著濃厚商業氣息的城市被完全激活，當時上海農委和建委一心想要改善上海的城市綠化，然而苦於沒有資金，就萌生了以市場化手段賺資金的想法，於是兩家單位共同出資2000萬，註冊成立了上海綠地總公司，這也就是綠地集團的前身，綠地的名字正是來源於「把上海打造成一片綠地」。

綠地集團算是含著金鑰匙（2000萬啟動資金）出生，當時的上海正進行著大規模的舊城改造和動遷工程，綠地也正是在舊城改造中抓住了機遇，公司剛成立兩年內就淨賺3000萬，並開始進軍商品房。1997年，隨著股份制改造的完成，綠地集團開始成為上海本地房地產行業的龍頭企業之一。

2005年，綠地集團年收入還不到100億，而董事長張玉良就提出了衝擊世界500強的目標，僅六年之後，2011年綠地果然成功躋身<財富>世界500強483位，之後就成了500強榜單的常客，排名逐年提升。2013年，綠地控股銷售額屈居全國第二，僅比萬科少100億；2015年，綠地控股成功登錄上交所，當時開盤市值逾3000億，超過地產一哥萬科，成為全球市值第一的房地產企業。

在過去的2018年，綠地控股的總資產已經超過10000億，成為上海市第一家資產突破萬億的房企，身為國企的綠地，身價比起26年前的2000萬，整整漲了5萬倍。但是，自上市三年以來，綠地控股市值已經跌去了75%僅剩800億，割了韭菜的同時，也離曾經的全球第一越來越遠。

2018年11月份，62歲的綠地董事長張玉良也和格力董明珠一樣，經歷了一次超期的連任選舉。格力還沒找到下一個董明珠，而對於綠地，張玉良說：

「還沒找到那個辦事讓綠地放心的人」，

執掌綠地26年，張玉良說對企業很有感情，不過或許如今的綠地，更需要一份重新出發的激情。