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太平洋公園項目效果圖，文章來源：美國中文網
去年底，中國房地產開發公司綠地集團將在紐約投資開發的「布魯克林太平洋公園(Pacific Park Brooklyn)」項目中的三塊地皮拋售。由於太平洋公園涉及到EB-5投資移民項目，這使得該樓盤涉及到的EB-5貸款也將出現變化。
房地產新聞網站The Real Deal據知情人士報導，中國EB-5投資人一共投入了2.49億美元的夾層融資，以資助太平洋公園的下一階段開發。但在編號為B15的664 Pacific Street被出售後，這些融資中的大約四分之一將被重新部署。至於其餘1.86億美元貸款額，由於這部分融資到2020年底才到期，且還有兩次一年續期的機會，因此暫時不會被退還。
B15去年被綠地出售給了紐約本地的房地產開發公司Broadsky集團，但Broadsky選擇不承擔該樓的EB-5債務。為了完成交易，綠地向安排該樓盤貸款的EB-5區域中心——美國移民基金會（U.S. Immigration Fund，簡稱USIF）提出申請，釋放了其對該樓盤的財產留置權。
而對於投資人來說，這意味著一部分與該樓盤價值成比例的貸款、即6300萬美元將被退還，這些金額必須被重新部署投入，而這無論對USIF，還是該項目的498名EB-5投資人來說，都是一個挑戰。
USIF首席執行官在上個月寫給投資人的信中表示，如果有投資人出於各種原因想要退出EB-5項目，公司表示理解，並樂意根據EB-5貸款的金額，退還一部分出資。信中還說，太平洋公園項目目前已經退還了4100萬元貸款，在2月底前預計還會再退還2220萬元。
據Broadsky集團透露，由於太平洋公園項目已經創造了足夠的工作崗位，符合EB-5政策要求，因此已有491名投資人獲得了臨時綠卡，其中一部分會在今年年底前提交永久綠卡申請。
不過另一方面，由於美國移民局案件積壓嚴重，永久綠卡的發放速度也顯著變慢了。這就給EB-5區域中心帶來了麻煩，按照政策規定，在等待永久綠卡期間，他們必須讓投資人的錢「保持風險性」。USIF去年就為此被124名投資人起訴過，要求他們停止將投入給紐約時報廣場一棟酒店樓盤的資金，轉投到位於相同地段的另一家酒店項目上。但原告於9月撤消了訴訟，USIF最後也成功將資金轉投到了新樓盤的夾層貸款。
布魯克林太平洋公園項目開發商經歷的變動還不止這一個。該項目由綠地和美國房地產投資信托公司森林城(Forest City)合作開發，而森林城公司也剛剛在12月以68億元的價格被收購。
隨著總統川普2月簽署預算法案，EB-5現行政策也再次延期至9月30日。根據目前要求，投資人必須投入至少50萬美元，創造至少10個就業機會，但有關政策將發生改變、投資門檻將提高等傳言，近幾年一直未減，也引起了不少投資人的擔憂。
文章來源：微信公眾平台「美國中文網」，ID：Sinovision_NET