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最近，記者從上海易居房地產研究院發布的《經濟環境與房地產研究報告》獲悉，在選取的45個大中城市中，昆明在2018房地產開發投資占比為35.3%，位居全國前三，超越北上廣深以及眾多二線城市。
報告顯示，在45個大中城市中，2018年雲南房地產開發投資占GDP總量的18.2%，在全國排名第四；2018年房地產開發投資占GDP比重排名前三位的城市依次是三亞、海口和昆明，昆明市房地產開發投資占GDP比重為35.3%，排在第三位。易居研究院認為，三亞、海口和昆明的經濟之所以對房地產的依賴度過高，主要是產業結構不合理造成的。其中，海南省政府已多次出台嚴厲調控政策，三亞對房地產的依賴正在逐漸下降，但房地產開發投資對於全市的經濟貢獻依然高達近七成。昆明的情況也非常相似，昆明市經濟對房地產的高依賴度也持續了多年。
從歷史數據可以看出，近幾年昆明的房地產開發投資都是在逐年增長，占GDP的比重基本維持在35%上下，與西南地區其他省會城市相比，去年貴陽房地產開發投資占GDP比重約25.9%，在統計的城市中排名第7；重慶占比約20.9%，排名11；成都比重只有14.8%，排在第14名。昆明房地產開發投資占GDP比重明顯高於國內絕大多數省會城市，房地產業一家獨大現象突出。
經濟發展持續過高依賴房地產是否會影響到昆明的房地產市場？根據國家統計局數據顯示，2018年1月—2019年1月，昆明新建商品住宅價格持續上漲，其中，2018年1—7月的環比漲幅整體呈不斷擴大的趨勢，至7月，環比漲幅達到最高值，為2.9%；7月以後，昆明房價還在上漲，但整體漲幅縮小，至2019年1月，環比漲幅僅為0.6%。不少業內人士都覺得今年房地產的下行壓力比較大，但同期剛需市場也會有增長。昆明市住建局局長陳漢表示，昆明市房地產市場目前處於平穩健康發展的態勢，初步判斷2019年昆明房價還將平穩上漲，漲幅會在市民能夠接受的程度以內。
此外，雲南房網初步統計顯示，進入3月和4月，昆明將會有至少有22個樓盤開盤推新，其中有11個樓盤為首次入市的純新盤。由於短期內大量新盤上市、老盤推新，3月和4月昆明住宅供應量將會迅速攀升至高點。（記者 龍彥）