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2019年，又是樓市不平淡的一年。
2月底，《粵港澳大灣區發展細則》出台，宣講會緊接著在香港舉行，舉國歡騰。
3月，兩會再度聚焦全國目光。「大灣區」、「房地產稅」、「樓市走向」等問題，都成為舉國民眾關注的熱點。
2017年，樓市的關鍵詞是「去庫存」、「因城施策」和「棚改貨幣化」。
2018年，關鍵詞變成了「房住不炒」、「房地產稅」、「租售並舉」。
2019年，關鍵詞變成了「落實城市主體責任」、「促進房地產市場平穩發展」、「房地產稅」。
「房住不炒」、「租售並舉」在今年卻沒有被強調…….看看今年兩會3月5日的政府工作報告，關於房地產的精華有哪些？
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兩會的政府工作報告理所當然的萬眾矚目，里面的每一條，每一段，以及每個單詞，每一字眼，都可能改變億萬人的命運。2萬字長文，涉及國計民生方方面面，而最關注的焦點，應該就是房地產。
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與樓市相關主要內容如下：
深入推進新型城鎮化，堅持以中心城市引領城市群發展。更好解決住房問題，落實城市主體責任，改革和完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩發展。
城鎮老舊小區量大面廣，要大力進行改造提升。繼續推進保障性住房建設和棚戶區改造，保障困難群眾基本居住需求。
健全地方稅體系，穩步推進房地產稅立法。
和往年相比，2019年的會議報告中，沒有再重點提及「房住不炒」原則、「租售並舉」原則，也沒有再提及「房地產長效機制」和「因城施策」。
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樓市調控：一城一策或成主流
今年政府工作報告，明確提出「落實城市主體責任」。
往年都強調「分類調控」或「差異化調控」，去年提出的也只是「落實地方主體責任」，今年則進一步細化為「城市主體責任」，這意味著一城一策可能將成為主流。
事實上，去年年底的中央經濟工作會議就已提出：
因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任。
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這意味著，樓市調控的主體將變成地方政府，與「因城施策、分類指導」的定性相結合，這意味著地方政府將在樓市調控上獲得更大的主動權。同理，在樓市松綁上，也將獲得更大的自主權。
自2018年下半年的地產寒冬風霜，在經歷了春節的熱鬧和開春的復蘇，在兩會前，悄然有了一波小回暖。
全國70個大中城商品住宅價格變動
最近，國家統計局發布了2019年1月份，全國70個大中城市的商品住宅銷售價格變動情況統計數據。
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據央視財經頻道報導：1月70個大中城市中，一線城市新建商品住宅，銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；二線城市同比上漲11.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；三線城市同比上漲11.0%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。
央視新聞頻道
新房方面，全國有58城房價環比上月保持上漲。二手房方面，全國也有53城房價環比保持上漲。
具體數據來看，北上廣深四大一線城市中，北京上漲0.6%，上海上漲0.1%，廣州上漲0.9%。
全國15座熱點城市，包括南京、武漢、合肥、成都等在內，共有12座城市房價在漲。
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多盤漲價賣房的同時，在很大程度上也意味著樓市的回暖。
房價的上調與樓市政策的松綁離不開關係。據統計，截止到現在，全國至少已有20城樓市調控松綁！放寬落戶、降低買房門檻、限購、限價、限售取消….
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漲價從一線城市始發，敏感度強的強二線城市跟進，2019春節後新一輪漲價潮已經席卷全國，未來這個趨勢可能將繼續下去。
利率下行，買房趁早
2月15日下午，人民銀行舉行2019年1月份金融統計數據解讀吹風會。貨幣政策司司長孫國峰在回答「是否有降息可能」時表示：「首先要更加關注實際的貸款利率的變化，貸款利率下行的態勢比較明顯」。
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如今，深圳、上海、杭州、廈門等地也傳出信貸環境開始寬鬆消息，主要還是利率下調。比如上海，一線城市中房貸利率最寬鬆的地區，可執行95折優惠銀行數量已增至10家。廈門首套房利率由上浮5-20%下調至基準，幅度高達20%；杭州工商銀行和中國銀行部分網點首套和二套房貸款利率均下調5%。房貸利率回調是趨勢，買房要趁早。
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樓市的春天已經到來
全國已有20多個城市調控松綁，其中包括北京、廣州、杭州、西安等一二線城市，也有阜陽、衡陽、菏澤等三四線城市，覆蓋面相當之廣。
可以看出，樓市回暖趨向不僅是個別城市的小打小鬧，一些重點城市也在逐步試探，而且這個趨勢還在繼續下去。還在觀望的購房者們，現在是時候盯緊市場，考慮下手了。
打敗你的，不是房價
是再等等
看準時機就下手
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是不是看房一次比一次貴
樓層一次比一次差
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優築·印江洲房價上漲！
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因為再不出手買房
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