集資房屬於經濟適用房的一種，一般為政府，企事業單位，個人共同籌集資金建設的住房，職工購買集資房比購買市場上的商品房花費更少。

一、什麼是集資房？

眾所周知，商品房是由國家和房地產企業共同參與規劃實施建設，但是集資房的房屋建設是個人可以參與其中的。它是由實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行房屋建造。房屋建成以後歸職工所有，不對外出售。職工購買房屋時，可根據個人在建造房屋時全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免，一般企業會按房屋建設成本價出售給職工。

集資房屬於經濟適用住房，享受政府優惠政策，給予一定的稅費減免。建設集資房主要是為了企事業單位解決內部職工的住房問題。因此，購買集資房和出售集資房的條件不同於商品房。

二、 集資房和商品房有何區別？

1.市場行為屬性不同

一般商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，通過市場買賣關係來做到其價值和使用價值，對購房群體沒有限制，屬完全的市場經營行為。

集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社等組織建設，主要是為了解決單位和社會團體組織既定範圍的中低收入家庭的住宅問題，採用的是先集資後建房的形式，是一種非市場行為。

2.申辦手續不同

房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須「五證俱全」，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓等方式。

集資房的土地主要是通過政府劃撥，並減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同於一般商品房開發經營的辦理過程。

3.土地使用權大不同

我們購買商品房後，不僅獲得房屋所有權，而且房屋所在土地的使用權也是歸我們所有。這一點與集資房有很大的不同。

集資房取得的是劃撥土地使用權，在獲得房屋產權年限內，土地使用權還是歸國家所有。

三、集資房可以買賣嗎？

集資房是不能隨意買賣。集資房所屬土地為國有劃撥地,如果進行商品交易還需要轉為出讓地。因此,集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金，比購買商品房多交1%的土地出讓金。

集資房在進行交易時還需要滿足以下條件：

1.辦理條件

（1）房地產已經首次登記

（2）合法擁有房地產並無產權爭議

（3）房地產無查封等限制房地產權利的情況

（4）房地產設定抵押的，已經抵押權人書面同意。

（5）當事人已依法簽訂房地產買賣合同書或其他轉移文件

（6）法律、法規及規範性文件規定的其他條件。

2.所需材料

（1）不動產登記申請表

（2）申請人身份證明材料（產權登記）

（3）《不動產權證書》或其他房地產權利憑證

（4）集資房買賣合同書

（5）法律、法規、規章及規範性文件規定的其他材料。

四、買集資房有風險嗎？

集資房買賣時可能會因為房屋產權歸屬不明確，買房不能辦理房產證。集資房的建設是由政府，企業，個人三方共同參與，房屋所屬性質比商品房複雜。在進行房屋買賣時，如果賣方擁有的是沒有取得全產房產證的集資房，在進行交易時可能會出現只能簽訂買賣協議，而不能辦理房屋過戶手續的現象。如果日後出現房屋拆遷等情況，房屋買賣協議無法保障買房的權益。

綜上所述，購買集資房存在一定的風險，而且買賣集資房涉及到的辦理手續也比較繁雜，並不適合用於商業交易。

集資房的建造是企事業單位為解決職工的住房難問題，更多的是體現社會人文關懷而不是商業屬性，政府和企業共同發力，為辛苦打拼的職工在城市安家。

文章來源：貝殼找房APP

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