真·躺著賺錢！香港最高的這兩棟大樓，一年租金收入就超過140億

現在全球最高的大樓就是杜拜的阿爾法塔，而中國最高的大樓就是634米的上海中心。香港也是一個高樓林立的地方。其實從70年代開始，香港就已經瘋狂開始興建摩天大樓。香港中環的高樓密集程度應該是全球最高的。

不過香港的第一高樓卻不是位於香港中環。香港第一高樓環球貿易廣場，簡稱ICC，位於香港的西九龍。這棟大樓同時也是全球第五高的大樓，高達490米。當然隨著內地一大批高樓的建成，ICC很快就會跌出前十的榜單。

但是ICC的租金收入卻不是內地的大樓可以相比的。ICC的租金一平米每月高達900元。廣州最高的周大福中心目前的租金是一平米每月200元，不過才ICC的4分之一而已。

ICC擁有280萬平方尺的出租面積，差不多是31萬平方米。其中28萬平方米是寫字樓的面積，寫字樓一年的租金收入是30億左右，另外商場部分的租金收入是20億左右。等於說這棟大樓一年的收入就超過了50億。

這棟大樓是由香港新鴻基的郭氏家族，投資200億建成的。大樓是在2012年才建成的，這也是目前香港最新的一樓摩天大樓。其實香港大部分高樓都是在20年前建成的。香港最近20年已經很少興建摩天大樓了。

ICC之前，香港最高的大樓是IFC。這棟大樓高達415米，也是目前香港的第二高樓。這棟大樓也是新鴻基的郭氏家族興建的。IFC是目前全球最賺錢的摩天大樓。這棟大樓寫字樓的租金一平米每月高達1800元，是ICC的兩倍。IFC每年可以給郭家貢獻超過90億的租金收入。

僅僅這兩棟大樓，郭家就已經每年可以賺得盆滿缽滿了。郭氏家族是新鴻基的最大股東。新鴻基是由郭得勝創辦的，後來又傳給了自己的三個兒子，郭炳湘、郭炳江跟郭炳聯。

新鴻基其實才是香港最大的房地產公司。許多總是以為香港最大的房地產公司是李嘉誠的長實，其實新鴻基的規模差不多是長實的兩倍。

其實算規模來說，新鴻基的規模已經遠遠不如恒大、碧桂園、萬科等內地地產公司了。去年新鴻基的地產銷售收入才610億。恒大、萬科、碧桂園已經是在6000億左右的規模。其實香港的地產商都不以規模來賺取利潤。

恒大全年的利潤是1000億，新鴻基的利潤也超過了500億。恒大的利潤率才百分之十幾，而新鴻基的利潤率才高達百分之三十多。其實新鴻基有很大一部分的收入是來自租金收入。僅僅這兩棟大樓的租金收入就已經140億了。租金收入的毛利率則更高。

新鴻基除了這兩棟大樓，還擁有十幾個收租廣場，這些收租廣場的租金收入超過了150億。香港地產商不喜歡用規模來賺錢，他們喜歡利用時間差來賺錢。他們總是在地產低迷的時候拿地蓋樓，等到地產復蘇的時候才開始賣樓，這樣一來自然能夠獲得巨大的利潤。

內地的地產商都是靠規模來賺錢。現在內地的地產商還是不如香港地產商高明。因為靠著高速發展來賺錢，其實風險也非常大，如果萬一地產崩盤，那麼他們的資金也將出現巨大的問題。

新鴻基今年的利潤已經增長了80多億，達到了500億。其實這個郭氏家族才是華人世界最被低估的家族。這個家族經歷了第二代20年的爭奪，如今不僅僅沒有受到太大的影響，而且還在蓬勃發展，不得不讓人佩服。

現在郭家的第三代已經開始粉墨登場了。郭炳湘的兩個兒子已經離開了公司，去管理父親留下來的帝國集團。現在新鴻基是由郭炳江的兒子郭基輝跟郭炳聯的兒子郭顥澧和郭基泓共同管理。

經歷了20年的內鬥，現在新鴻基的第三代也開始更懂得團結的重要性。現在3個堂兄弟各司其職，互相配合。其實如果郭家不分家的話，他們可能是真正的世界首富。因為他們的公司市值雖然才3000億，但是他們每年的利潤卻高達幾百億。

這幾百億是真金白銀進入郭家口袋的。香港最高兩棟大樓，都屬於同一個家族的，一年租金收入超過140億。

來源：擔樸