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2018 年的湛江房地產市場相比於 2017 年有所 ” 降溫 “，但土地市場卻熱度不減。湛江搜狐焦點重磅推出《2018 湛江樓市年報（土地篇）》，用數據為你解析 2018 年的湛江土地市場，尤其是商住用地的供應和交易情況，把脈湛江房地產市場。
2018 年湛江土地供應篇
2018 年湛江土地供應情況
2018 年，湛江共有 144 宗土地掛牌出讓和供應市場，其中霞山 8 宗、赤坎 2 宗、開發區 6 宗、麻章 6 宗、坡頭 10 宗、奮勇新區 2 宗、雷州 8 宗、廉江 12 宗、徐聞 55 宗、吳川 13 宗、遂溪 22 宗。徐聞供地數量最多，赤坎供地數量最少。
2018 年，湛江共有面積約 439 萬㎡的土地掛牌出讓和供應市場，其中霞山 10.54 萬㎡、赤坎 0.25 萬㎡、開發區 20.48 萬㎡、麻章 15.67 萬㎡、坡頭 45.98 萬㎡、奮勇新區 17 萬㎡、雷州 71.66 萬㎡、廉江 44.78 萬㎡、徐聞 56.72 萬㎡、吳川 9.26 萬㎡、遂溪 161.82 萬㎡。遂溪供地面積最大，赤坎供地面積最小。
2018 年，湛江的土地供應大多集中在縣（市），市區的土地供應量十分少。
2018 年湛江商住用地成交篇
2018 年湛江商住用地成交情況
2018 年，湛江共有 69 宗商住用地成交，其中霞山 1 宗、赤坎 1 宗、開發區 2 宗、麻章 2 宗、坡頭 4 宗、海東新區 2 宗、廉江 5 宗、徐聞 36 宗、吳川 7 宗、遂溪 4 宗、雷州 5 宗。徐聞成交數量最多，霞山和赤坎最少。
2018 年，湛江商住用地 ” 賣地 ” 超 80 億元，其中霞山 1.13 億元、赤坎 0.32 億元、開發區 18.06 億元、麻章 13.21 億元、坡頭 17.73 億元、海東新區 2.22 億元、廉江 4.84 億元、徐聞 3.75 億元、吳川 2.62 億元、遂溪 4.6 億元、雷州 12.04 億元，共約 80.5 億元。開發區 ” 賣地 ” 收入最多，赤坎最少。
商住地塊是土地交易市場的 ” 主力軍 “，其交易金額和數量占整個土地市場交易的絕大部分。2018 年，徐聞的商住地塊交易數量雖然多，但總的成交金額並不大；反觀開發區等市區，其交易數量很少，但總的成交金額卻十分巨大，可見其土地含金量之高，可謂寸土寸金。
2018 年湛江的地王，非敏捷地產和招商局集團拍下的 2 塊市區商住地塊莫屬。敏捷地產以樓面地價 6070 元 /㎡拍下麻章地塊，溢價率 322%，是 2018 年成交樓面地價最高的地塊；招商局集團以總價 17.9 億元拍下廣州灣大道附近地塊，是 2018 年成交金額最大的地塊。
附：2018 年湛江商住地塊成交詳情
