美的置業貴陽坍塌事故背後：建築面積多了兩萬平

（原標題：美的貴陽坍塌事故初調查）

美的置業回應貴陽停車場垮塌 （來源：網易財經綜合）

嘭的一聲巨響，隨之而起的，是一陣黑煙。

這是10月28日下午4點20分的貴陽。觀山湖區美的置業廣場，正在施工的地下停車場發生了垮塌。工地上崗14人，10人失聯。

凌晨3點，他們被全部找到，8人死亡，2人受傷。美的置業在29日上午發出了道歉聲明，稱事故原因是地下停車場局部垮塌造成的。

在道歉之前，他們還迅速把項目大門上的「美的置業」四個字摘去。

美的置業是何享健在美的空調之外的又一個商業版圖，出事的美的置業廣場，是2017年8月美的收購來的。2017年下半年，美的提出了千億目標，做的第一件事情就是獲取土地，公司為此成立了專項部門，布局於雲貴川渝。

而貴陽，是美的的西南總部。

美的置業廣場，是美的在西南區域的第一個標桿商業項目。無論從土地儲備還是商業拓展，對於美的置業西南區域和集團戰略都具有重要的意義。

這個項目此前名叫龍宇國際廣場，在永貴能源的手中多年來進展緩慢，幾乎爛尾。美的接盤，對於地方政府來說尤其歡迎。

果不其然，在美的的手上，這個項目很快被盤活了。

壹地產發現，在美的接盤這個項目後，該項目的規劃出現了非常大的調整。

2018年11月，貴陽城鄉規劃局公布了對美的廣場的規劃調整，在地塊面積和容積率不變的情況下，綠地率從30%減少到25%，建築密度從30%增加到40%，最高限高從100米增加到140米。

項目的樓棟從7幢變為11幢，這意味著樓與樓之間的距離更小了。

當然，其中最大的變化，是整個項目的建築面積多了兩萬多平米，主要是因為不計容的地下面積，多了接近3萬平米。

地下面積主要由兩部分組成——地下商業和地下停車場。

收購前後的規劃調整，壹地產做了一個匯總：

地下面積是不計入容積率的，面積從10.5萬平米增加到13.5萬平米。一位建築師看了規劃後說，美的收購後，地下面積從之前的兩層，很可能變成局部三層。

這次規劃調整，是否與美的所說的「地下停車場局部垮塌」有直接的聯繫，還要等待官方的調查結果。

一位建築師告訴壹地產，這個規劃修改，讓施工難度，工程造價都提高了一大截：

深基坑施工難度很大的，也很容易出事。

如果是在項目已經開工打樁的情況下，再改成地下三層，難度系數更會增加。

值得注意的是，城鄉規劃局對該地塊調整公示是2018年11月，2018年2月的一張照片顯示，其中一幢建築已經開始建設地上建築；2018年3月，美的廣場的展示區和行銷中心就已經開放了。

（2018年2月，貴陽美的置業廣場施工現場）

規劃公示四個月後，2019年3月，美的廣場的第一批公寓拿到預售證。

美的置業雖然成立時間超過15年，但極速發展也不過是近三年的事情。而且非常有望完成「五年翻十倍」的創舉。

2015年，他們的銷售額還只有111億元，2017年便增長到了507億元，去年又增長到了790億元。

今年年初的時候，美的置業的總裁郝恒樂說，今年的銷售目標是1000億。他們本來是要在2020年完成這個目標的。

市場下行也沒有阻擋美的置業要提前一年做到千億的決心。

這種熱血與決心，我們似曾相識。美的的總部位於廣東省順德市北滘鎮，這里也是碧桂園的故鄉。

美的賣空調，2000年銷售額100億，2016年銷售額1000億，從百億到千億，用了16年；做房地產，他們只用了四年。

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