買不買房確定了？專家：房價過萬的城市有60多個，需求透支嚴重

文|煮酒君

如果你問煮酒君：如今房價如何？煮酒君可以告訴你，房價合理不合理先不論，但是房價確實已經很高了。可對於有房的來說，不管房價如何高，肯定還是希望房價上漲；而對於無房人來說，必然是希望房價下降，甚至希望房價回歸到三四年前的價位。

但現實是：三四年前的價位肯定回不去了，縮水一半都未必能看到。可是即使縮水一半，該買不起的還是買不起。

最近，中泰證券的首席經濟學家李迅雷說，除去2.8億高收入階層人口之後，剩餘11億居民家庭人口的人均可支配月收入，只有1600元。

1600元能幹嘛？春節期間，買一張回家的單程飛機票；朋友聚餐，一頓飯錢，酒水還要自帶；二線城市，合租單間的一個月的房租。

1600元，能乾的事情是真不多，可是如果跟樓市扯上關係，真的是什麼也幹不成了。大城市就不說了，就是在小縣城，也買不了1平方。

供求關係雖然是衡量樓市走向的一個重要依據，但是購買力起到決定性的作用。人們常說，體現一件物品價值，要有兩個要素，第一個是你需要它；第二個是你買的起它。需要而買不起，還是等於0。1600元的購買力，實在是太低了。

貝殼找房首席經濟學家、貝殼研究院院長楊現領認為，下行是內在的，是市場的，而不是別的因素。楊現領認為購買力無法繼續支撐房子的量價上漲。楊現領表示，房價過去3年連續上漲，購買力已經很難支持了。目前房價超過萬元的城市有60多個，而兩三年前才20多個。

楊現領說，2018年一二手房價格倒掛，刺激了房地產。搶房子就能夠搶到錢，買到就能賺到，使一些人瘋狂入市，過渡刺激了需求並使之集中釋放，這種需求透支比較嚴重。

無論是”李迅雷：剩餘11億居民家庭人口的人均可支配月收入，只有1600元“，還是”楊現領：下行是內在的，是市場的，而不是別的因素，購買力無法繼續支撐房子的量價上漲“。

都表達了同一個意思，那就是很多人購房的能力已經不足了。只不過李迅雷說得比較形象，容易理解；而楊現領分析的比較深入，理清了邏輯關係。

當新房不停的被開發出來，而市場上購買力又不足時，房價還會上漲嗎？上漲的基礎條件已經沒有了，而回歸就成了必然之路。

正如2019年1月中旬，李嘉誠退休後首度發言時，告誡的一樣：”如果房子是買來自己住的，分期付款的，都沒有問題，那是應該買的，因為你是買來住的。但是買來炒的就千萬不要，波動會很厲害的”。

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