2019年胡潤房地產企業家榜：許家印蟬聯地產首富

數據來源：《2019斯維登集團·胡潤房地產企業家榜》

↑對比去年排名上升 ↓對比去年排名下降 -對比去年排名不變 *對比去年新進前十

61歲的許家印以1700億元地產財富蟬聯「地產首富」，他在投資領域的財富未計算在房地產榜中。恒大今年前三季度流量銷售額超過4500億元，已完成年目標的75%。超前的土地儲備戰略、獨特的標準化經營模式和集約化採購模式、不斷提升產品附加值是恒大盈利能力持續提升的主要原因。恒大今年上半年納稅金額近240億元。

38歲的楊惠妍以1600億元穩居榜眼，財富較去年上漲7%。今年上半年，得益於持續穩定的合同銷售、以及高效的施工管理體系帶來的樓盤按時交付，碧桂園房地產開發收入保持增長，期內營業收入同比增長53%，超過2000億元，淨利潤同比增長41%至231億元。今年前三季度，碧桂園穩坐房地產銷售額榜首，流量銷售額已接近6000億元。

白手起家女首富，55歲的吳亞軍及其家族以700億元地產財富躍居第三，財富較去年上漲54%。今年上半年，龍湖集團做到營業收入386億元，同比增長42%；前三季度流量銷售金額突破1700億元。其前夫、龍湖集團二股東蔡奎家族也以380億元財富躍居前十。

69歲的許榮茂以650億元財富保持第四位，財富較去年上漲8%。2018年世茂全年拿地96塊，土地總價約823億，今年通過並購泰禾等地產項目繼續增加土地儲備。截至今年上半年，世茂房地產旗下擁有301個項目，分布於全國101座城市，共有超6000萬平方米的優質土地。今年前三季度世茂地產流量銷售額已超過1700億元。

56歲的孫宏斌以635億元上升2位至第五，財富同比上漲55%。融創中國今年上半年做到營業收入和淨利潤均同比增長超過60%，拿地金額1735億元，較去年同期增加近130%，拿地面積為4716萬平方米，拿地力度明顯加大。今年前三季度流量銷售金額已超過3600億元。

65歲的王健林及其家族以600億元位列第六。即使轉讓了酒店和文旅項目，去年萬達仍然新開業廣場49個，新增持有物業452萬平方米，累計持有物業面積超3500萬平方米。今年上半年，萬達在四川、瀋陽、潮州、蘭州和天津5個地區宣布投資項目，總預計投資額超過2550億元，項目涵蓋萬達廣場、文化旅遊、酒店等多種業態。

53歲的李華以560億元財富躍居第七，首次進入前十。卓越從深圳起家，已完成全國化戰略布局，以商業地產和住宅項目雙管齊下，目前累計開發量超過2000萬平方米，主要集聚在粵港澳灣區、杭州灣城市群和京津冀城市群。今年前三季度，卓越流量銷售額突破750億元。

78歲的陳麗華以510億元位列第八，地產財富比去年增長4%。富華主營高端商業地產開發，在北京擁有諸多地產物業，包括長安俱樂部、麗苑公寓、紫檀博物館等，另外還投資了金寶街等商業市政道路。

紀海鵬家族今年以430億元財富躋身前十，財富增長32%。龍光地產深耕布局粵港澳大灣區，尤其是深圳，土儲價值優勢顯著，成為政策紅利的直接受益者。截至今年上半年，龍光地產土儲總貨值7520億元，其中大灣區土儲貨值6111億元，占比81%。今年前三季度，龍光銷售額近800億元，已完成銷售目標93%。

5位新上榜者

數據來源：《2019斯維登集團·胡潤房地產企業家榜》

時代的岑釗雄、李一萍夫婦憑借140億元財富位列第39位。時代地產一直深耕珠三角地區,並逐步布局中國其它具備高增長潛力的區域，業務覆蓋住宅開發，產業、商業開發經營，以及長租公寓等領域。截至今年上半年，總資產超過1400億元人民幣。今年前三季度，流量銷售額突破500億元。

奧園的郭梓文同樣以140億元財富位列第39位。作為中國復合地產的創造者，奧園歷經23年的發展，形成了「一業為主，縱向發展」的業務格局。繼去年銷售額突破900億門檻後，奧園今年前三季度流量銷售額已接近800億元，與去年同比增長29%，已完成年度目標近七成。

落榜者

房企融資環境收緊，小型房企受到的衝擊相對較大。如周曉光、虞雲新夫婦的新光爆出債務危機，已經申請破產重組。來自江蘇豐盛的季昌群也是因為集團發生債務違約引發企業危機而下榜，佳源的沈天晴則是因為股權多次質押及企業負債率超八成，受到市場質疑，遭機構做空導致股價下跌。閻志的卓爾則是主業轉型，已幾乎沒有房地產開發的收入來源。

50歲以下地產企業家

白手起家

數據來源：《2019斯維登集團·胡潤房地產企業家榜》

繼承者

數據來源：《2019斯維登集團·胡潤房地產企業家榜》

企業總部及出生地

數據來源：《2019斯維登集團·胡潤房地產企業家榜》

-對比去年排名不變 ↑對比去年排名上升 ↓對比去年排名下降 *對比去年新上榜

黑馬

金輝的林定強及其家族今年以215億元財富排名22位，躍升19位，財富較去年上漲48%。金輝集團立足東南區域，在全國30個城市擁有100多個地產開發項目。2018年全年銷售額接近750億元，較上年同比增長68%。今年前三季度流量銷售額就已達到630億元。

旭輝的林中及其家族財富上漲27%，以210億元位列第24名。今年上半年，林中家族通過二級市場購買及以股代息方式，已增持旭輝控股集團逾2億港元。林中表示，增持源於「對未來成長和長期股價走勢的信心」，並表示旭輝要成為地產行業的長跑者，打造百年老店。截至今年9月，旭輝流量銷售金額突破1,350億元。

市值最大Top 5

數據來源：胡潤研究院，按2019年9月12日的股價計算，人民幣兌港幣匯率按照1:0.9

股指變化

截至今年8月15日，上證綜指繼去年下降16%之後，今年上升4%至2,800多點；深證成指繼去年下降19%之後，今年上升5%至9,000多點；創業板指去年下降18%，今年小幅回升4%至1,500多點。恒生指數繼去年上升1%之後，今年下降7%至25,000多點。

歷史數據

數據來源：胡潤研究院

編制方法

在胡潤房地產企業家榜里，對於投資多元化的企業家，僅計算其房地產領域的財富。比如：許家印以1700億元位列房地產企業家榜首位（他在投資等領域財富未計算在內）。財富計算的截止日期為2019年8月15日，對於上市公司，採用2019年8月15日的收盤價計算，美元與人民幣的兌換比例按照1:7計算，港幣與人民幣的兌換比例按照1:0.9計算。

胡潤研究院收集了候選人的所有公開信息並進行反復交叉核對，使用市場價值來評估企業家擁有的財富。我們的信息來源主要有四個管道：第一是所有重要的中、外媒體報導；第二是股市公告，包括國內和香港主板、創業板、新加坡、納斯達克、紐約、多倫多、倫敦和雪梨證券市場；第三是實地採訪，我們的團隊走遍全國各地，採訪企業家、記者和當地政府機關並參加相關研討會；第四是我們十年來建立起來的遍布全國的有效信息網路和巨大的數據庫。我們聯繫了榜上的大多數人以及其他許多最終沒能上榜的人。我們不否認這張榜單會因為某種原因而漏人的可能。我們所指的「上榜企業家」是指目前主要居住地在中國大陸並且主營業務在中國大陸的企業家，而不考慮他們現在的護照或國籍是哪里。

參考信息

中國28城市進入全球房價漲幅最高前50城，比去年同期增加17個

過去一年全球房價漲幅最高的前50名城市中，有20個漲幅超過10%，前50名漲幅均超過6%。中國28城市進入全球房價漲幅最高前50城，比去年同期增加17個。西安領跑大陸房價漲幅，過去一年漲幅達19.3%，過去三年累計漲幅超過45%。（根據《斯維登置業·胡潤2019上半年全球房價指數》）

中國占全球十億美金地產企業家六成

全球共找到239位十億美金地產企業家。中國以58%遙遙領先，其次是美國11%和英國7%。全球十大地產企業家中，7位來自中國，許家印已經成為全球地產首富。香港是全球十億美金地產企業家的聚集地，有25位，其次是深圳和北京，分別有17位和15位。（根據《2019胡潤全球房地產富豪榜》）

房地產行業是上榜慈善家最多的行業

房地產行業是上榜慈善家最多的行業，且比去年增加21人，有60人登上今年胡潤慈善榜。恒大許家印和碧桂園楊國強各以16億和9.6億捐贈額排名第三第四。前十名上榜慈善家中有八成涉足地產行業。（根據《2019胡潤慈善榜》）

全球13家房地產科技行業獨角獸，中國占一半以上

全球有13家房地產科技行業的獨角獸企業登上最近發布的《2019胡潤全球獨角獸榜》，其中，中國有7家，美國5家，菲律賓1家。中國的貝殼找房以600億人民幣的估值，成為全球估值最高的房地產科技行業獨角獸。（根據《2019胡潤全球獨角獸榜》）

關於斯維登集團（Sweetome Group）

斯維登集團，是亞洲領先的不動產經營與管理機構，專注於經營和管理高品質與連鎖化的民宿、公寓、別墅，始於2011年創立的「途家自營」。目前，斯維登集團在全國280多個目的地經營超過56000套房源，旗下擁有斯維登、家蜓、歡墅、途窩、跡墨、五悅等分享住宿品牌，以及鄉村度假綜合服務平台途遠和旅遊特產電商平台途禮。斯維登集團用分享經濟的理念開創了閒置不動產經營與管理模式，已與1200多個房地產項目進行合作，並與200多個地方政府簽訂合作協議，海外業務已拓展至澳大利亞、加拿大、柬埔寨、美國、希臘、泰國等國家。

斯維登集團不動產增值增收經營管理解決方案，將標準化的管理規範與靈活的服務形式相結合，在不改變業主房屋產權的情況下，將房屋按照星級公寓客房標準進行管理，向商務出差、旅遊度假的顧客提供客房出租服務。同時，斯維登集團還可以為業主提供「安心管家」物業管理服務，讓房屋保持最佳狀態，常住常新；「交換入住」是另一項業主專享的特權，滿足業主「一城置業多處有家」的使用權需求。此外，斯維登集團還定期向業主提供專業的市場監控、經營報告和增值行銷咨詢，憑借成熟、精準、高效的電子商務平台進行專業的市場推廣，使業主閒置的房屋得到增值，讓投資回報最大化。

關於胡潤百富（Hurun Report）

向上向善

胡潤百富作為新型全媒體集團，旗下擁有調研與咨詢、媒體與活動、金融與投資三大板塊。擁有最具規模的中國高淨值人群在線活數據，引領由富及貴的格調，為高端品牌提供調研與咨詢服務。

調研與咨詢：胡潤研究院已經成為全球最權威的中國高淨值人群研究機構，緊密聯繫客戶與目標消費群，為客戶提供直通車。1999年，胡潤在中國打造第一張《胡潤百富榜》，已連續21年發布。2012年，創制《胡潤全球富豪榜》，已連續8年發布。此外，還首創了數個權威性榜單，如：《胡潤慈善榜》、《胡潤藝術榜》、《胡潤品牌榜》和《胡潤財富報告》等。胡潤百富還長期追蹤記錄高端人群的變化，攜手泰康發布《中國高淨值人群醫養白皮書》，攜手民生銀行發布《中國超高淨值人群需求調研報告》，攜手興業銀行發布《中國高淨值人群心靈投資白皮書》、《另類投資白皮書》和《消費需求白皮書》，攜手中信銀行發布《中國企業家家族傳承白皮書》、《中國高淨值人群財富管理需求白皮書》、《出國需求與趨勢白皮書》和《海外教育特別報告》，攜手匯加移民發布《中國投資移民白皮書》，與民生金融租賃發布《中國公務機行業特別報告》，與星河灣發布《第一居所趨勢白皮書》，與易界DealGlobe發布《中國企業跨境並購特別報告》，與海銀財富發布《財富傳承密碼特別報告》，與MEC尚揚媒介發布《中國高淨值人群情誼往來白皮書》，與中航健康時尚集團發布《中國高淨值人群健康指數白皮書》，與招商銀行信用卡發布《中國80後財富新貴生活方式報告》，與平安好醫生發布《中國好醫生榜》，與餘彭年慈善基金會發布《中國高淨值人群公益行為白皮書》等。此外還有《至尚優品—中國千萬富豪品牌傾向報告》、《中國奢華旅遊白皮書》、《中國高淨值人群威士忌消費研究白皮書》、《中國豪華車品牌特性研究白皮書》和《中國高淨值人群養生白皮書》等等。

媒體與活動：胡潤百富的媒體傳播高達每月2億人次，媒體瀏覽量每月達100萬人次，擁有在同行業頂尖的新媒體和極具影響力的全媒體平台，鮮活實用講述創富秘籍、互動體驗奢華時尚。胡潤百富每年都會定向舉辦數十場高端活動，每年吸引超過十萬高淨值人群參與，精準強勢地影響有影響力的意見領袖圈層。胡潤百富還有至尚優品頒獎盛典、胡潤慈善榜、胡潤藝術榜、創時代、原創文學IP價值榜、名校之夜以及胡潤海外行等一系列豐富高端的活動。

金融與投資：胡潤百富的投資取得了斐然的成績，至今已擁有20餘家子公司，胡潤百學體現了胡潤百富對教育的重視，至今已出版過多個國家的世界頂尖學校指南。2008年胡潤馬道成立，之後多年支持華天參加奧運馬術；2016年，胡潤馬道成立了胡潤英國馬主會，並購買了首匹戰馬。胡潤光谷是設計、地產、金融跨產業資源整合經營平台。胡潤光谷和胡潤藝術薈鼓勵企業家成為收藏家，並計劃在十年內推出500個具有發展潛力的藝術家。金港胡潤承辦高端古典汽車集結賽，以競賽、文化體驗、高端活動、品牌推廣、嘉年華和公益行的多樣化形式交叉展開，為參加者及合作夥伴抓緊中國「一帶一路」中南線的發展機遇。德爵胡潤致力於用全球最頂級的面料與工藝為高淨值商務人群提供全手工量體定制體驗，為企業營造良好形象。21世紀百富學院由胡潤擔任院長，聚焦中國民營企業產業升級及轉型成長，以百富榜企業家導師制、全程實戰互動為特色，傳承商業領袖智慧，匯聚全球商業資源，旨在打造國際化實戰商學院。

總部位於上海的胡潤百富，在倫敦、洛杉磯、孟買均設有分支機構，為各國企業家搭建交流平台。自2012年起，發布了《胡潤印度富豪榜》，《胡潤印度慈善榜》，以及「最受尊敬的印度企業家」等等。

更多信息，請瀏覽胡潤百富網站www.hurun.net，關注胡潤百富官方微信HurunReport和微博。

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